坊間履保機制大揭密 銀行擔任保證人保障最有力

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履約保證真的能保證房屋買賣價金交易安全嗎？很多房仲業者與不同的建經公司合作，皆提供履約保證服務，坊間的履保機制大致分為兩種樣態，「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經公司擔任保證人+銀行信託帳戶」，其中，信義房屋提供業界唯一由銀行擔任保證人的履保服務，由於銀行的實收資本額較建經公司高，如果買賣過程不幸發生差錯，對消費者提供的實質保證能力較高。

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買賣雙方在房地產交易過程中最擔心遇到不肖份子，導致房子被騙走或是血汗錢討不回來；有些糾紛則起自於屋主不願意配合辦理塗銷抵押權，或是過戶過程故意拖拉、失蹤，甚至曾發生過戶手續未辦妥，房子就被查封的狀況。履保機制的誕生，就是希望即使以上狀況不幸發生，買賣雙方價金權益仍能受到保障。

 

因此，許多房仲業者都會與不同的建經公司合作推出履保服務。而有別於多數業者都是以「建經公司為保證人，輔以銀行信託帳戶」，信義房屋則是業界唯一買賣價金「由銀行（玉山銀行）擔任保障人暨信託帳戶」，並由台新銀行直接投資設立的安信建經作為公正第三方，控管交易價金帳戶。

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尤其在銀行擔任保證人方面，安信建經說明，銀行實收資本額高，例如玉山銀行實收資本額約千億元，建經公司則多介於1000至5000萬，如果風險發生，銀行能提供消費者更高的實質保障。舉例來說，如果買賣的物件總價6000萬，若買賣其中一方「有狀況」，資本額上千億的銀行完全能夠負擔保障額度。

 

信義房屋也表示，信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度，並評估台灣市場情況，民國85年率先研發出買賣價金履約保證機制，為持續提供業界高標準的保證服務，自2023年2月開始，推出升級的履約保證價金信託機制，除了強化與業界的差異，更秉持創立40餘年的立業宗旨，提供客戶交易安全、值得信任的保障內容。

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買賣房屋也會被詐騙！「履約保證」交易價金安全最後一道防線

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買賣不動產是人生大事，不過針對房屋買賣，也常見媒體報導會有不肖人士利用各種手法進行詐騙，讓民眾不僅損失房子，還會失去金錢，落得房財兩空的慘狀，對此，大眾究竟該怎麼看出這些詐騙行為？又該如何防止被詐騙呢？網路上常見3種買賣不動產詐騙手法，教你整理3招教屋主如何防範！

 

一、買賣不動產詐騙手法

1.鼓吹屋主迅速辦理過戶

不肖人士會喬裝成買方，鎖定自售房屋的屋主，表示想購屋，但過程買方僅支付1成～2成簽約款項，待騙取到屋主信任，拿到印鑑、權狀等文件後，在未付其他款項狀態下，就會迅速處理好過戶，導致屋主尾款拿不到，但房子所有權已經易主。

 

2.偷偷將不動產抵押給民間貸款

新聞曾報導過，有詐騙集團夥同不肖代書（地政士）與房仲，一樣找人佯裝對買房有興趣，支付訂金說服屋主辦理過戶後，隨即將不動產抵押給民間貸款，取得這些貸款金額後就逃匿無蹤，讓屋主不僅拿不到賣房所得價款，房屋還得面臨被抵押權人拍賣的困境。

 

3.主動推薦代書給屋主

由於買賣過程這些不肖人士就會展現極大誠意，並積極推薦自己配合的代書（地政士），希望可以幫忙做業績、人情等理由，讓這些屋主答應委託後，再以合法代書（地政士）誘使屋主簽下不平等買賣契約，當屋主察覺有異要求解約時，恐要付雙倍違約金。

 

 

二、屋主該如何防範？3招教你避開詐騙

1.買賣請搭配「履約保證制度」

為了解決買賣房屋過程可能產生的風險，「履約保證制度」相當重要，建議民眾一定都要搭配，才能確保交易價金安全，而「履約保證」是指請建築經理公司作為付款中間人，除了會確實檢覆交易雙方是否依約給付外，也會開設一個履約保證的專門帳戶，負責保管購屋價金，如此一來，就不怕其中一方違約而產生價金損失。

 

其中信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度，是唯一由銀行擔任保證人，還是請資本額約千億的玉山銀行，對消費者保障可說是相當高。另外，還提供只要是透過信義房屋成交的成屋會員，就能免履約保證手續費。

 

2.勿將印鑑章交給他人使用

不動產買賣過程會有許多文件、合約要簽立，有些屋主會嫌麻煩、複雜，就直接將印鑑和印鑑證明交給代書（地政士）處理，這時就代表你已授權同意對方可以「代理」使用，但萬一對方意圖不良可就糟了。對此，民眾除了在代書（地政士）的委託書上標註印鑑章「僅供辦理土地繼承使用」等文字說明外，也可在印鑑證明申請書中的「使用目的」欄位限制勾選用途，以減少被他人亂使用的問題。（最好還是親自用印比較安全）

 

 

3.找值得信賴的合法代書處理

房屋是總價高的產品，買賣過程相當繁瑣，一般民眾通常都會找代書（地政士）協助處理，只是假代書（地政士）真詐騙事件層出不窮，請確實查明代書（地政士）是否有合格專業證照、實體辦公室（店面），另外，也可以上中華民國內政部地政司全球資訊網查詢地政士開業的資訊。

 

再者，現在市場上也主推「雙地政士制」，是指買賣雙方都各自找信任的合法代書（地政士），共同參與整個買賣流程，如此一來，就能發揮互相制衡的功效，讓彼此權益都能獲得最高保障。

了解更多？請閱安信履約保證服務

媒體報導：

【網路溫度計111/10/28】

【 雅虎新聞 111/10/29】

新手必看！ 安信建經圖解「買賣價金履約保證」運作流程與說明

隨著消費意識抬頭，買賣中古屋使用「履約保證」已經成為維護自身權益的有效工具。不過，對大多數的「首購族」而言，因購屋經驗尚淺，對履約保證所知不多。因此，我們以圖解的方式，一步步詳細說明履約保證的運作流程，提供給首購族作參考。

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一、安信建經【買賣價金履約保證】的大致流程-

解說》買方把購屋價金匯入銀行履約保證專戶當中，動支這筆錢需要依照契約約定，其他人不得隨意動用。交易期間房地產權調查與辦理移交過戶，由地政士依約獨立作業，並與建經公司維持聯繫、回報與進行。等到交屋程序完成，買方取得房地所有權後，建經公司通知銀行依約撥付買賣價金給賣方。

二、買方購屋履保簽約與支付購屋價金程序-

台灣目前成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」等四大階段，買賣雙方可自行約定付款方式，一般常見買方在各階段約須支付成交總價的10％、10％、10％、70％。

三、辦理履約保證需要多少錢？

國內多數房仲大部份均會收取額外的履約保證手續費，費用行情約為「成交總價的萬分之六」。如果成交總價是二千萬元，則履保費用為一萬二千元，買賣雙方各出一半、即六千元。

不過，「安信建經」與「信義房屋」為了減輕購屋族負擔，並且降低民眾的買賣風險，只要是透過信義房屋委託並成交的房產，履約保證服務的費用由信義房屋全部吸收喔！

四、安信建經履約保證懶人包-

履約保證是什麼？ 對房屋買賣雙方的強力保障

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台灣中古屋買賣是房市交易的大宗，占整體交易量約七到八成左右；而透過仲介業者買賣房子的屋主、買方，往往會聽到仲介說一句話：「我們為了保障交易安全，都要作履約保證喔。」很多人會有個疑問，履約保證是什麼？而它真的能保證交易安全嗎？房產專家表示，履約保證是最能確保不動產交易安全的重要機制，建議不論是想賣房、或想買房的民眾，要把履約保證當成買保險一樣「花小錢、保安全」。

一般民間房產交易，難免會遇到交易糾紛。其中，詐騙行為更是屢見不鮮，無論買、賣雙方都會受害；如果沒有履約保證，買、賣房子的民眾若遇到不肖份子，要嘛被騙走房子、或者被騙走血汗錢。而有的糾紛，則是屋主不配合辦理塗銷抵押權，或是辦理過戶過程拖拖拉拉、搞失蹤，甚至還有房屋過戶手續還未辦妥就被查封的情事發生。

 

而履約保證機制的產生，恰好可以大幅降低交易的不確定性與提升安全性。履約保證的大致運作過程，是「由一個公正的第三方機構當中間人（通常由建經公司與銀行合作，開設一個專戶），保管買方支付的購屋價金；買方依約定陸續把購屋款匯入專戶當中，而在房屋過戶點交之後，第三方機構再依約將款項匯給賣方」。

 

在這個機制當中，第三方機構扮演極為重要的角色；由於第三方機構保持公立，它主動監督雙方依約執行交易，而不偏袒買、賣方任何一方，於確認「買方把購屋款陸續匯至專戶」及「賣方房產權利移轉至買方名下」後，再將「購屋款由專戶中提撥給賣方」。每一個步驟都照SOP進行，完成上一步，才會進行下一步。而這麼做，才能真正保障買、賣雙方的交易。

 

國內指標性的建經公司「安信建經」指出，當買賣雙方簽訂買不動產買賣契約後，需再簽訂一份履約保證契約；以安信建經為例，由玉山銀行擔任保證人，並設立專戶，交易價金就在專戶中，由安信建經負責專業控管。在交易過程中，依約定期程付款、稅費繳納、完稅、交屋款，買賣雙方依據「資金交易總表」及「結案單」，逐一核對專戶的收出款明細，清楚掌握專戶內的款項餘額及結清狀況。安信建經強調，履約保證交易過程一清二楚且又有書面詳載資訊，雙方權益都不會受損。

 

由於國內消費者權益抬頭，而不動產買賣動輒數千萬、甚至上億，若不慎產生糾紛可是悔不當初。如果民眾有買賣不動產的需求，最好搭配買賣價金履約保證服務，房產交易才能安心。

慎防買賣房屋詐騙！「買賣價金履約保證」詳細入門說明與解析

 

國內房屋交易詐騙案層出不窮，有的民眾遭騙走大半輩子積蓄，有些人則是被騙走房子，就連藝人薔薔的爸爸賣房子也遇到詐騙集團偽裝假買方，真的讓人防不勝防。專家建議，買賣房子除了要慎選可靠的仲介之外，採用「買賣價金履約保證」更能確保銀貨兩訖。

為保障成屋交易買賣的款項安全，由台新銀行及信義房屋共同投資的「安信建經」，擁有超過25年以上的金流管理經驗，自民國85年起與信義房屋合作，參考美國施行已久的ESCROW制度，因應國內市場交易實況，率先研發出符合台灣的「買賣價金履約保證」制度，為台灣房仲交易安全制度的一大創舉。

履約保證運作流程、階段匯款支付價金

「履約保證」大致運作流程，是由第三方公正機構開設價金保管專戶，買方依照簽約、用印、完稅等不同階段，依次把購屋款匯進專戶中，等到房屋過戶手續辦竣、買方確認取得房屋所有權後，再將專戶內款項提撥給賣方。

房屋買賣的交易金額何其龐大，如何順利完成「一手交錢、一手交屋」呢？

「履約保證」最重要的即是保障不動產交易金流安全，讓買賣雙方安心，因此採用分階段匯款，通常房屋會分為「簽約、用印、完稅、交屋」四大階段，買方在各階段支付價金是成交總價的「10％、10％、10％、70％」，整個金流管理的過程約莫1-2個月，期間款項在專人的控管下，入帳時即會給予通知，讓買賣雙方更加放心。

房屋買賣交易安全 信義房屋提供「履保免費」揪感心

「履約保證」可以有效預防買賣詐騙、收不到尾款或拿不到房產權狀等爭議，因此國內大部份房仲業者皆已提供相關服務。

通常「履約保證」收取手續費，手續費大多為「成交總價的萬分之六」，而買、賣雙方各付一半。舉例來說，王大強委託Ａ房仲賣房子，以總價二千萬元賣給林小明，履約保證費用為二千萬元的萬分之六，即一萬二千元，買、雙兩方各付六千元。

「履約保證」可有效保障不動產交易安全，目前買賣不動產之消費者也具有避免交易風險的觀念，為此信義房屋提供「履保免費」加值服務，只要透過信義房屋成交買賣，即可免費獲得安信建經履約保證服務，一律免收萬分之六手續費，令許多購屋族大喊「揪感心」！

【2021年1月份安信建經月中分享報】

 歡迎下載完整檔案：  2021-1月【安信建經】月中分享報

Hito 熱點新聞

北台灣預售、新屋 去年全漲

台北市第四季房價為每坪88.6萬元，年漲幅約4.5％。何世昌分析，台北市不論是單季或全年，上漲金額為北台灣之最，年漲幅也居北台第二名。至於房價表現較亮眼的多在蛋白區，如北投、士林、內湖與文山，主因是房價比市中心相對較低，吸引購屋族青睞，帶動房價走升。至於新北市，第四季房價持續走高至每坪40.7萬、年漲幅約3.8％，主要領頭羊在新興重劃區，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心。

【2021/01/15工商時報 】

 

都更＋危老遍地開花   今年推案量上看3千億

受惠政府積極推動，北台灣都會區今年都更及危老案將遍地開花，全年推案量將超越去年2,000億水準，包括「鑽石塔Diamond Towers」總銷逾400億，冠德建設三重太子汽車舊廠案總銷100億，大陸建設馥敦飯店危老重建案40億等大案齊發，估計今年都更+危老重建案量上看3,000億元，可望再創史上最大量。

【2021/01/14工商時報 】

 

2020年12月大台北房價指數

台北市：月減-1.38%、年增6.71%

新北市：月增0.98%、年增5.52%

台北地區：月減-0.39%、年增6.21%

更新日期：2021.01.18

資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

 

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

台北市：平均屋齡35.42；30年以上老屋佔比70%

新北市：平均屋齡29.34；30年以上老屋佔比46%

全台灣：平均屋齡31；30年以上老屋佔比49%

 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

台北市：受理數580件；核准數404件

新北市：受理數335件；核准數261件

全台灣：受理數1,646件；核准數1,236件

 

危老重建個案

高記、台北教師會館　核准危老 均獲18％容積獎勵

根據北市建管處最新發布的危老核准案，其中去年停業的永康街「高記」，基地面積不到100坪、僅約88.94坪，在去年12月8日核准通過，並取得18%的容積獎勵，另外、位於南海路的「台北教師會館」、基地面積約440.74坪，在去年12月21日核准通過，同樣取得18%的容積獎勵。

【2021/01/13 自由電子報】

 

泰山區危老重建案　變身14層住商大樓 新北危老衝300件

新北市泰山區明志段危老重建案位於新北市泰山區明志路三段98~108號，數棟老舊建物透過危老重建條例，5日順利舉行動土典禮，該案歷經3年並整合了34位地主同意，未來將設計為地上14層地下3層之住商混合大樓。

【2021/01/5自由時報】

 

安信時刻

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年末裝潢熱潮 專家：搭配「裝修履約管理」保障交易安全

年底至農曆過年前本為裝修市場旺季，加上今年房產交易熱絡，帶動室內裝潢需求激增，但也引發糾紛案量攀升，根據行政院消費者保護協會統計，受理全國「室內設計及裝修類別」之申訴案件，今年上半年度統計，平均每月超過20起，預測到年底旺季，室內裝潢糾紛件數將再衝高。

在年關將近之際，隸屬於信義集團旗下之「安信建經」總經理張峰榮給予計劃裝修的民眾幾點提醒：一、應先挑選具備室內裝修業登記證之合格業者；二、合作時請務必簽訂白紙黑字的合約，詳讀並確認約內條文；三、再搭配公正第三方的裝修履約管理機制，讓每筆款項公開、透明，以降低裝修糾紛之風險，除了維護消費者自身權益外，亦保障裝修市場之交易安全。

張峰榮更提到：「網路的普及讓許多消費者會不斷比價、貪小便宜，因而忽略品質的重要！也讓『金錢』造成往後的糾紛，尤其透過傳統的雙方交易模式(即是消費者把款項直接匯入裝修業者或室內設計師的帳戶)，這時若遇到不肖業者(俗稱：裝潢蟑螂)，極為可能發生捲款潛逃、偷工減料、工期延宕及變相加價等狀況。」

因此為預防交易風險，可參考「裝修履約金流管理」服務，主要是由第三方專戶來控管裝修款，依照雙方簽訂的履約管理合約，按約定時間由消費者分次匯入專戶，若未收到款項，金流控管單位也會向消費者及裝修業者確認狀況，甚至視狀況居中協調，以致雙方有達到共識下才進行撥款，任一方均可清楚了解每一分錢的動向，保障裝修期間的款項安全。

現今民眾風險意識高漲，裝修業界也不例，「安信建經」所提供之裝修履約金流管理服務(稱：裝修寶)已穩定經營5年以上，目前所簽約合作之室內裝修設計業者共超過220間，且均領有國家認證牌照、合法經營之廠商。而安信經營房屋交易的「買賣價金履約保證」，累積超過25年以上之專業經驗，具備完整的資金管理體系，以及運作順暢控管機制，目前已安全把關數十萬件的不動產交易金流，控管金額累積超過30兆。

買賣價金履約保證 降低房屋買賣風險

買、賣屋牽涉到的金額較高，稍有不慎損失可能是一輩子的積蓄，交易安全格外受到消費者重視，安信建經建議買、賣方在購、售屋簽約時，可簽署申請「買賣價金履約保證」服務，這樣即可在買賣雙方同意保證責任範圍的情況下，由銀行出面保證，讓買方可以得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款。

早期買屋時，還沒交屋，買方就要把價款分期匯到賣方指定帳戶，賣方可能不交付房屋還捲款潛逃，讓買方風險增加。另一方面，賣方也會擔心，萬一交屋時買方尾款沒付清，就可能丟了房屋，錢也沒拿到，買、賣方在交易流程中都膽顫心驚。安信建經表示，所謂的「買賣價金履約保證」就是由建經公司以公正第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管，如果交易過程中任何一方有違約的狀況發生，導致沒辦法履約，只要一經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。

再進一步說明，在買賣方簽立「買賣價金履約保證」後，賣方交易須支付的稅金，如：土地增值稅….等、還有雙方都要支付的仲介服務費、價金清償賣方原有房貸…等，都會從履保專戶支出，這樣一來除了可加速交易進行，亦能節省買賣雙方時間，當產權過戶完成時，買方已經把所有價金都匯入履保專戶，買、賣雙方就可以簽履約保證結案單，這個時候買方能拿到房屋權狀，賣方就能要求銀行從履保專戶匯款到指定帳戶。

如果買方在交易過程中單方違約，賣方不用擔心失掉產權還拿不到錢，經過賣方完成法律程序後，保證銀行會保障賣方拿到全額價款；如果換成是賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款，所以履約保證是一項真正能事先預防、避免交易風險發生、維護交易價金安全的制度。

履保「信託帳戶」、「一般帳戶」分不清 建經公司：都有一定保障

購售屋透過建築經理公司進行「價金履約保證」可以多一層保障，但建經公司執行「價金履約保證」時又有「一般帳戶」及「信託帳戶」之分，許多消費者認為「信託帳戶」一定優於「一般帳戶」，事實上「一般帳戶」只要有銀行保證，和「信託帳戶」一樣都具有一定保障。

所謂的購售屋「價金履約保證」即是買賣屋時，購屋的款項不由買方直接支付給賣方，而是將這筆錢交給建經公司，確定辦妥售屋流程後，才會撥款給賣方，確保買賣方交易的安全。許多消費者質疑，購屋的款項交給建經公司到底安不安全?一般而言，建經公司收到款項後會入帳戶，帳戶分為二種，一種是進入建經公司的一般帳戶，另一種則是進入銀行的信託帳戶。

使用一般帳戶的安信建經表示，透過「信義房屋」成交的客戶，買賣價金雖是存入安信建經一般帳戶，但卻有玉山銀行保證，也就是說玉山銀行擔保安信建經佰億元的償債能力，萬一交易發生風險時，將會由玉山銀行出面償還消費者買賣價金。且安信建經為「台新銀行」直接投資設立，再由「玉山銀行」擔任買賣價金保證人，更是在「中華民國建築經理商業同業公會」中，唯一由銀行擔任保證的建經公司，有資產近仟億的強力後盾，給予客戶最高全額買賣價款的保證責任，擁有高強度的保證能力，安全性及保障程度無庸置疑。

所以並非信託帳戶才是唯一安全的選擇，一般帳戶若有銀行保證，一樣有保障，消費者在選擇建經公司進行價金履約保證時，亦可多做了解、比較，以確保購售屋交易安全。

「履約保證」常見Q&A

【買賣方】

Q1. 辦理買賣價金履約保證需要支付費用嗎?
凡透過信義房屋成交之買、賣方客戶，不用負擔任何費用即可辦理買賣價金履約保證，所需費用均由信義房屋支付。
Q2. 買賣價金履約保證提供客戶的保證金額責任範圍為何?
履約保證提供買賣價款的收、付款之安全保證，保證責任以不動產買賣契約總價款為上限。
《說明》有關「物之瑕疵」或「權利瑕疵」及「違約金」都不在履約保證範圍內。
如涉及以上的問題，請參酌信義房屋所提供的購屋保障服務內容及買賣契約書。
Q3. 買賣價金履約保證的保證責任期限為何?
自不動產買賣契約簽約日起，至交屋結案且完成專戶結清出款或保證銀行履行保證責任時終止。
Q4. 買賣價金履約保證對買、賣雙方有何保障?
【買方】風險發生時，保障買方依約所支付購屋款的安全。
【賣方】因買方違約，致無法回復產權或無法排除非賣方的權利負擔時(如：房貸或查封等)，可確保賣方取得全數售屋應得價款。
Q5. 買賣價金履約保證專戶為何不能以買、賣雙方之客戶開戶?
履約保證制度最重要之精神：由第三方公正單位獨立保管價金，如開立個人帳戶，遇債信問題，帳戶可能會有被假扣押、查封、凍結等等的法律問題，可能會增加買賣流程的交易風險。

【賣方】

Q1. 房屋點交完成後，賣方何時可以取得售屋款?
銀行營業日下午三點前，透過地政士將完整結案資料提供給安信建經，賣方當日可以收到售屋款。
一般銀行約需1個半小時的出款作業時間，專戶於出款後也會立刻發送簡訊通知賣方。
Q2. 賣方交屋領取的台幣支票可以存至國外銀行帳戶嗎?
不可以。新台幣非國際流通貨幣，台幣支票僅能在國內兌現，是不能在國外銀行存入的。

【買方】

Q1. 履約保證專戶會先代扣賣方仲介服務費，對買方有保障嗎?
履約保證會保障買方購屋款的安全。如遇賣方違約，解約須返還買方價款，專戶會依約返還買方已支付之購屋款並加計利息。
Q2. 買賣價金履約保證專戶可否收受國外匯款或國外支票?
履約保證專戶是以新台幣為收、付之帳戶，故買方之境外資金可先匯(存)入本人在台帳號，依法向央行結匯申報完成後，再以新台幣支付予履約保證專戶。

【利息所得】

Q1. 買賣價金履約保證專戶中價金之利息如何計算?
依價金實際存放專戶期間，以保證銀行(玉山銀行)牌告的活期儲蓄存款利率計息，於專戶結清時併同結算總金額給付給客戶。
Q2. 買賣價款存於履約保證專戶所產生之利息在申報綜合所得稅時，可否列入「儲蓄投資特別扣除額」中扣除?
因為履約保證專戶的戶名是「安信建築經理股份有限公司」，非客戶個人在銀行開戶，而安信建經並非金融機構，所給付的利息不符合「儲蓄投資特別扣除額」的規定項目，故無法列入扣除。

「安信建經」履約保證-特色&優勢

「安信建經」履約保證的特色--

1.領航台灣履約保證：安信於民國85年參酌美國制度，並評估台灣實際市場情況，進而研發出不動產交易安全制度。為台灣房屋買賣價金履約保證的創新者。

2.即時查詢交易資訊：採用Ｅ化服務平台，提供即時交易資訊，透過個人專屬帳號密碼登入網路專區即可隨查隨看，並發送簡訊通知入款訊息。

3.銀行投資值得信賴：台新銀行直接投資，由專業金融機構參與經營，交易資金之控管作業詳實穩當。

4.承作履保經驗豐富：承作履約保證超過20年，了解買賣雙方需求，承作履保經驗為業界最資深。

「安信建經」履約保證的優勢--

保障：

1.由玉山銀行擔任交易價金的保證人(同業多是建經公司自行擔任保證人)。
2.保證銀行每日做交易資金及契約資料的審查監管。

公正：1.安信建經為公正的第三方，為買、賣雙方控管交易資金及流程監督。
2.透過「一手交屋、一手給錢」的方式，充分的保障房屋交易金流風險。

安全：
1.最高保證額度為不動產買賣契約成交總價。
2.個案均有專屬履約保證繳款帳號，確保買賣價金安全性及獨立性。

尊榮：
1.信義客戶享有免付費的履約保證服務(同業一般以成交價的萬分之六計收保證費)。
2.價金依存放期間以保證銀行較高的活期儲蓄存款利率計息(同業多以活期存款計息)。