買賣價金履約保證 降低房屋買賣風險

買、賣屋牽涉到的金額較高，稍有不慎損失可能是一輩子的積蓄，交易安全格外受到消費者重視，安信建經建議買、賣方在購、售屋簽約時，可簽署申請「買賣價金履約保證」服務，這樣即可在買賣雙方同意保證責任範圍的情況下，由銀行出面保證，讓買方可以得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款。

早期買屋時，還沒交屋，買方就要把價款分期匯到賣方指定帳戶，賣方可能不交付房屋還捲款潛逃，讓買方風險增加。另一方面，賣方也會擔心，萬一交屋時買方尾款沒付清，就可能丟了房屋，錢也沒拿到，買、賣方在交易流程中都膽顫心驚。安信建經表示，所謂的「買賣價金履約保證」就是由建經公司以公正第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管，如果交易過程中任何一方有違約的狀況發生，導致沒辦法履約，只要一經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。

再進一步說明，在買賣方簽立「買賣價金履約保證」後，賣方交易須支付的稅金，如：土地增值稅….等、還有雙方都要支付的仲介服務費、價金清償賣方原有房貸…等，都會從履保專戶支出，這樣一來除了可加速交易進行，亦能節省買賣雙方時間，當產權過戶完成時，買方已經把所有價金都匯入履保專戶，買、賣雙方就可以簽履約保證結案單，這個時候買方能拿到房屋權狀，賣方就能要求銀行從履保專戶匯款到指定帳戶。

如果買方在交易過程中單方違約，賣方不用擔心失掉產權還拿不到錢，經過賣方完成法律程序後，保證銀行會保障賣方拿到全額價款；如果換成是賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款，所以履約保證是一項真正能事先預防、避免交易風險發生、維護交易價金安全的制度。

履保「信託帳戶」、「一般帳戶」分不清 建經公司：都有一定保障

購售屋透過建築經理公司進行「價金履約保證」可以多一層保障，但建經公司執行「價金履約保證」時又有「一般帳戶」及「信託帳戶」之分，許多消費者認為「信託帳戶」一定優於「一般帳戶」，事實上「一般帳戶」只要有銀行保證，和「信託帳戶」一樣都具有一定保障。

所謂的購售屋「價金履約保證」即是買賣屋時，購屋的款項不由買方直接支付給賣方，而是將這筆錢交給建經公司，確定辦妥售屋流程後，才會撥款給賣方，確保買賣方交易的安全。許多消費者質疑，購屋的款項交給建經公司到底安不安全?一般而言，建經公司收到款項後會入帳戶，帳戶分為二種，一種是進入建經公司的一般帳戶，另一種則是進入銀行的信託帳戶。

使用一般帳戶的安信建經表示，透過「信義房屋」成交的客戶，買賣價金雖是存入安信建經一般帳戶，但卻有玉山銀行保證，也就是說玉山銀行擔保安信建經佰億元的償債能力，萬一交易發生風險時，將會由玉山銀行出面償還消費者買賣價金。且安信建經為「台新銀行」直接投資設立，再由「玉山銀行」擔任買賣價金保證人，更是在「中華民國建築經理商業同業公會」中，唯一由銀行擔任保證的建經公司，有資產近仟億的強力後盾，給予客戶最高全額買賣價款的保證責任，擁有高強度的保證能力，安全性及保障程度無庸置疑。

所以並非信託帳戶才是唯一安全的選擇，一般帳戶若有銀行保證，一樣有保障，消費者在選擇建經公司進行價金履約保證時，亦可多做了解、比較，以確保購售屋交易安全。

「安信建經」裝修寶

裝修寶的誕生-

裝潢訴訟糾紛 近三年破3600件：司法院法學資料檢索系統的統計資料顯示，全台近三年室內裝修消費糾紛相關案件已破3600件，106年更高達1553件，超過五成為雙北市案件，顯見室內裝修交易糾紛層出不窮，且有逐年升高的趨勢。

什麼是裝修寶-

避免雙方裝修交易糾紛、以公正第三方金流管理，保障裝修款交易安全!!!

安信建經以公正第三方立場，提供消費者及廠商一個公正的資金交易平台，將設計/工程裝修款存放在銀行專戶中，專業團隊管理，保障雙方的權益，達到雙贏的局面。

裝修寶的特色-

裝修款、專人管：每案皆有專屬匯款帳號，款項暫存於銀行專戶，專人依約管理裝修款。

裝修優惠貸款專案：與台新銀行、玉山銀行洽談企業優惠方案。

信義房屋集團、台新銀行投資：於2017年獲得台灣企業永續獎-創新成長獎，再次肯定裝修寶對於社會所帶來之正面價值!

TAID台北市室內設計裝修商業同業公會-2019年1月Ttalk月報報導

裝修寶的流程-

為何要履約保證？

一般買賣交易風險期：

房屋買賣，對買方或賣方而言，所承擔的價金風險各自不同。 過戶前，買方會擔心付了錢，無法交屋的問題；而賣方則會擔 憂過戶後，買方不支付尾款的問題。所以，「房屋買賣成交之 後」才是買方與賣方擔心金錢糾紛風險的開始。

常見買賣糾紛類型：

買賣房屋如遇到買賣詐欺；或交易中屋主的房屋被債權人查封；或房屋已被買方過戶而拿不到尾款；或突然悔買、悔賣??該是多令人煩惱的事?早期房屋買賣交易習慣，是由買方將購屋期款直接交給屋主收取，若發生屋主捲款逃跑或一屋多賣爭議，相對於買方保障是不夠周全。對賣方而言，常見的糾紛是自售屋主遭買方詐騙，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，被害屋主遭受房財兩空的損失。

公正第三方保障交易安全

為降低購屋風險，「買賣價金履約保證」是透過安信建經公司擔任公正第三方，保管買 方給付的價金，當房屋過戶點交後，履約保證專戶才會撥付專戶裡的買賣屋款給屋主。

對買賣方的保障說明

【中國時報專欄】從成屋到裝修 第三方金流趨勢當道

根據司法院法學資料統計，全台室內裝修消費糾紛相關案件在2017年共計1553件，其中最常見的三大糾紛首先就是裝修款項的問題，工程細目不清、事後被追加費用；第二是驗收與原先想像設計落差；第三則是工程一再延宕，最後發現是無照的裝修公司，要減少糾紛、導正交易秩序，應該把市場上運用已經十分成熟的「第三方保障」觀念，延伸到裝修市場。

現今隨處可見的手機結帳、網路購物，都是運用第三方支付平台，方便快速的提供個人帳務管理，防堵詐騙及減少交易風險，台灣不動產業早在23年前就開始施行如此機制，即「成屋履約保證」制度，最近更名為「買賣價金履約保證」。履保是如何保障房屋買賣的交易安全呢？即買賣屋時，購屋款不會由買方直接支付給賣方，而是買方先將錢分期匯入安全的專屬履保帳戶，待代書辦妥所有房屋過戶程序後，才會將錢撥款給賣方，為房屋交易做嚴密的控管。

目前國內房屋交易的履保機制，在仲介及代書的配合推行下，運作已相當成熟，可以開始把這種觀念，延伸到不動產相關領域，而裝修市場的金流管理正是要導正交易秩序的下個目標。安信建經已開始將多年的履保運作經驗應用在裝修款的金流管理，依施工期間由專業人員分期控管款項進出，消費者不用擔心被捲款潛逃、拖延施工進度或隨意追加款項等問題，另一方面也保障裝修業者收到尾款。

筆者在推廣以公正第三方金流管理來保障交易安全的同時，最常被問：「如果透過熟人或親戚友人介紹，雙方在溝通及交易上似乎更省事方便，是否就不需要第三方支付平台了？」基本上「熟人好辦事」的傳統觀念是大錯特錯，若遇到金錢及事關本身權益時，反而熟人關係更有苦難言，通常撕破臉的狀況居多，建議凡有「交易」時，請務必簽訂白紙黑字的合約，簽訂前若有不瞭解之處，也請記得與相關單位諮詢，切勿隨意找網路比價，如遇到非法的裝修蟑螂，反而得不償失，建議一開始就找合法、有牌有照的室內設計業者，並搭配第三方之裝修款金流履約管理，來保障工程及款項的安全。