【2020年10月份安信月中分享報】

 

8月房貸、土建融餘額 續飆新高

民俗月效應，8月自住客紛紛提前完成交易，根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，當月各增至7.738兆元及2.293兆元，續雙創歷史新高，且餘額年增率分別上揚至7.18％及15.49％，各創121個月及106個月來年新高，房市買氣熱烘烘。

2020年9月26日   工商時報

內政部射三箭 拚危老、都更

內政部推動危老及都更持續射三箭，包括都更條例修法、國家住都中心公辦都更、續推危老等。根據營建署最新統計，今年9月全台危老重建申請件數共受理29件，核准64件，較上月受理24件、核准64件大致持平，申請狀況雖較上半年趨緩，但全年受理件數仍可望突破1,200件，危老主要火力仍集中在雙北及台中。

2020/10/18   經濟日報

六都危老都更南市最小　「市中心將蓋紙片屋」

危老重建風起雲湧，六都核准面積大不同，甚至可差到3倍之多，據內政部統計，全台危老核准平均面積約205坪，六都以台中342坪最大，台南97坪最小，專家分析，房地價、區位不同，關係各地危老案的基地面積，不過，基地較小的危老案日益增加，意味未來市中心的紙片屋將越來越多。

2020年9月15日   蘋果日報

 

安信時刻-

安信建經服務危老自建案　攜手瑞興銀行省錢又快速

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金。

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

 揚承室內裝修之客戶親身案例：曾經痛過、才知道有保障真好~

劉先生說：裝修寶讓人覺得非常有保障及安心，之前被別間工程行做到一半被跑掉 非常氣憤，後來找到揚承室內裝修，他們建議我使用裝修寶。讓我體驗到原來還有第三方支付可以保障大家，我覺得非常棒！

 

◆設計師：揚承室內裝修有限公司-王設計師

◆縣市行政區：台北市萬華區艋舺大道

◆房屋狀況／屋齡：中古屋40年

◆房屋類型：公寓

◆室內空間：30坪

◆空間格局：3房1廳1衛

◆主要建材：木作、泥作、國產拋光石英磚、電線全室重拉、水管全室更新、廚具、浴室、油漆、木地板。

◆居住成員：大人2人

【2020年10月份市場研展月報】

 

台經院院長張建一估明年GDP成長4％起跳

2 0 2 0年的全球經濟，簡單形容就是「疫情干擾」，全年G D P大幅萎縮。唯獨台灣，無論怎麼看，都成功免疫。今年4月間， I M F把台灣G D P 預測下修到- 4 ％ ， 台經院修正2 0 2 0年國內實質G D P 成長率至1 . 5 8 ％ 時，台灣經濟研究院長張建一公開說， 「台灣經濟會是不一樣」。台灣經濟現階段成長大動能來自公民部門的投資，投資占台灣G D P比重達十年新高的2 4 ％左右，尤其廠商愈加把投資升級規劃在台灣，政策上更能發揮導引的助力，讓該值再衝刺向3 0 ％靠攏。且面對中美供應鏈爭奪大戰，台灣不必選邊戰，因為最好的時機會在台灣這一邊， 如果政策上能更調整， 激勵投資占G D P比能再升一階，2 0 2 1年台灣實質G DP成長率至少有4％！

 

台灣今年G D P成長率央行上看1 . 6％

【2 0 2 0 - 0 9 - 1 8 /工商日報】

央行總裁楊金龍1 7 日指出， 央行上修今年經濟成長率預估值至1.6％，高於主計總處8月發布的預測值1.56％，但同步認定「保一」無虞。楊金龍表示，今年經濟成長率預測1 . 6 ％ ，明年則是3.28％，觀察今年年中以來，受惠電子零組件及資通訊產品外銷熱絡，出口成長增溫。加上政府啟動振興方案，國人消費信心回溫，零售業營業額恢復成長，預期下半年經濟成長動能回升，隨國內疫情趨緩，及政府對勞工紓困及協助就業措施發揮成效，是上調經濟成長率的主因。

 

房貸降息五大族群最有感

【2 0 2 0 - 1 0 - 0 3 /工商時報】

降息後的史上新低利率環境，已成為這波房市轉熱的重要動能，根據金融聯徵中心資料顯示，房屋條件上「桃竹地區」、「套房產品」、「屋齡較新」，購屋客條件上「大齡」、「高所得」在這一年來降息幅度最有感，這五大族群也成為銀行不動產放貸眼中的貴客。今年第二季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1 . 5％，比起去年同期的1 . 7 4％，下降了0.24個百分點，以貸款800萬元、20年本利攤還計算，房貸戶每月償貸金額從3.95萬元降至3.86萬元。

 

房市熱     銀行新增房貸衝高

【2 0 2 0 - 0 9 - 2 4 /經濟日報】

房市熱呼呼， 中央銀行2 3 日公布五大銀行新承做放款，不畏民俗月衝擊， 8月五大銀行新增房貸5 7 4 . 9億元，創下今年以來、八個月新高， 較7 月增加2 7 . 3 7億元。在房貸利率部分， 自6 月起，已連三月維持1 . 3 5 9 % ，顯示房貸利率谷底已過，未來很可能反轉走揚。在房價指數部分，8月象徵中古屋行情的信義房價指數，台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中，台北市月增率1.91%、年增6.07%，新北市月增1.11%、年增3.19%。

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信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

 

房產中心／綜合報導

企業為追求利益至上，「挖角」成慣用手法，往往遊走於法律與道德邊緣。國內房仲龍頭信義房屋堅持「不挖角」、只用大學以上畢業生，並對其進行全方位人才培育，除培訓專業知識外，提升同仁高標準服務態度及做法，也祭出優渥福利制度，用人成本占總成本高達7成之多，讓最優秀人才均能留任下來服務顧客，因而連續26年榮獲天下雜誌｢二千大調查｣房仲業第一名。

有別於一般企業作法，信義房屋表示，之所以堅持不挖角的原因是，房屋屬高總價物件，同仁應具備高標素質，才能服務顧客到位，因此只任用無房仲經驗的大學畢業生，更能徹底培養其「以人為本」、「先義後利」等企業理念，同時也吸收最專業的房仲知識。

而信義房屋會先由總部完整提供系統性教育訓練，包含營業員證照訓練和線上課程等；進入分店後，由學長姐一對一分享實務經驗，幫助其能在最快的時間內適應環境，提供客戶最佳服務。

信義房屋視培育及留任優秀人才是企業永續發展核心之一；從新人任用即首創業界以「30天工作鑑賞期」制度找到最好人才，若接受30天的培訓後發現不適合房仲業，信義房屋也會讓新人執行「離開選擇權」，除了可以領到原有新台幣五萬元保障月薪外，還可領取另外一筆新台幣五萬元的轉職金，希望能善加利用並找到適合發展方向，意在鼓勵他們在其他行業繼續貢獻一己之力，創造社會更友善的就業環境。

為協助同仁規劃永續職涯並留任最佳人才，信義房屋除進行大量的培訓外，也提供「績優同仁留任獎金」，每年更把3分之1稅後營業利益分配給同仁，作為年終及績效獎金。

信義房屋指出，企業內這些優秀人才以最專業能力和正確理念服務顧客，共同努力投入與落實集團深根「社區服務」及擴大「社會公益」，盡到企業社會責任；這些年的努力已被廣而認同，連續26年榮獲天下雜誌｢二千大調查｣房仲業第一名的肯定。

原文網址: 信義房屋堅持不挖角　連續26年穩居房仲龍頭

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

 

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額借貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負擔。

安信建經總經理張峰榮表示，安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案，在與瑞興銀行合作之下，可提供「優先核貸」保障，以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例，傳統銀行核貸最久需費時45個工作天，而此案第一階段融資貸款約22個工作天，即一個月內快速為地主籌措到興建資金。

另外，在重建過程中，若營造廠商出狀況，地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題，如透過安信與瑞興的合作方案，將可獲得「續建完工機制」的保障，意即當有上述狀況發生時，在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下，將協助撥付未撥完之興建資金，一旦續建工程啟動即會協助興建完成，避免地主因遭遇業者停工，而無法取得銀行後期可撥付的款項續建，而造成龐大損失。

更特別的是，過往銀行面對單純地主的借款條件，大多以一次動撥為原則，因此產生的借貸利息較高，安信建經為減輕地主須繳付龐大利息的負擔，安信建經與瑞興銀行可依個案條件來規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件，款項得依工程階段之資金需求分批匯入，累計所產生之利息，通常會較一次動撥少約3~4成左右。

張峰榮提到：「這次能與瑞興銀行共同為危老自建的地主提供更多的服務，也是我們積極提升對『全案管理』附加價值的目標。」安信建經與瑞興銀行自2011年政府實施「預售屋履約保證機制」時，即開始合作，當時搭配瑞興銀行辦理「價金信託」，負責控管預售屋主之價金信託管理，期間合作約14件個案，總銷約180億元；此外，近年合作之「不動產開發信託」，包括：融資信託、危老重建個案，例如：北市松河街案、三重中央北路案、汐止樟樹二路案及北市延平北路案等，總銷約60億元，更是奠定雙方未來長期合作之契機。

安信建經積極推動「全案管理」服務，一條龍整合信義企業集團之不動產資源，服務期間由安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目，相信未來與瑞興銀行的合作，兩者相輔相成，共同強化地主危老自建案流程，加速改善居住環境安全，在危老自建的推動上更能相得益彰。