2020年10月18日 星期日

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

 揚承室內裝修之客戶親身案例:曾經痛過、才知道有保障真好~

劉先生說:裝修寶讓人覺得非常有保障及安心,之前被別間工程行做到一半被跑掉 非常氣憤,後來找到揚承室內裝修,他們建議我使用裝修寶。讓我體驗到原來還有第三方支付可以保障大家,我覺得非常棒!

 

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

◆設計師:揚承室內裝修有限公司-王設計師

◆縣市行政區:台北市萬華區艋舺大道4322

◆房屋狀況/屋齡:中古屋40

◆房屋類型:公寓

◆室內空間:30

◆空間格局:311

◆主要建材:木作、泥作、國產拋光石英磚、電線全室重拉、水管全室更新、廚具、浴室、油漆、木地板。

◆居住成員:大人2

2020年10月11日 星期日

【2020年10月份市場研展月報】

 

【2020年10月份市場研展月報】

台經院院長張建一估明年GDP成長4%起跳

2 0 2 0年的全球經濟,簡單形容就是「疫情干擾」,全年G D P大幅萎縮。唯獨台灣,無論怎麼看,都成功免疫。今年4月間, I M F把台灣G D P 預測下修到- 4 台經院修正2 0 2 0年國內實質G D P 成長率至1 . 5 8 時,台灣經濟研究院長張建一公開說, 「台灣經濟會是不一樣」。台灣經濟現階段成長大動能來自公民部門的投資,投資占台灣G D P比重達十年新高的2 4 %左右,尤其廠商愈加把投資升級規劃在台灣,政策上更能發揮導引的助力,讓該值再衝刺向3 0 %靠攏。且面對中美供應鏈爭奪大戰,台灣不必選邊戰,因為最好的時機會在台灣這一邊, 如果政策上能更調整, 激勵投資占G D P比能再升一階,2 0 2 1年台灣實質G DP成長率至少有4%!

 

台灣今年G D P成長率央行上看1 . 6

2 0 2 0 - 0 9 - 1 8 /工商日報】

央行總裁楊金龍1 7 日指出, 央行上修今年經濟成長率預估值至1.6%,高於主計總處8月發布的預測值1.56%,但同步認定「保一」無虞。楊金龍表示,今年經濟成長率預測1 . 6 ,明年則是3.28%,觀察今年年中以來,受惠電子零組件及資通訊產品外銷熱絡,出口成長增溫。加上政府啟動振興方案,國人消費信心回溫,零售業營業額恢復成長,預期下半年經濟成長動能回升,隨國內疫情趨緩,及政府對勞工紓困及協助就業措施發揮成效,是上調經濟成長率的主因。

 

房貸降息五大族群最有感

2 0 2 0 - 1 0 - 0 3 /工商時報】

降息後的史上新低利率環境,已成為這波房市轉熱的重要動能,根據金融聯徵中心資料顯示,房屋條件上「桃竹地區」、「套房產品」、「屋齡較新」,購屋客條件上「大齡」、「高所得」在這一年來降息幅度最有感,這五大族群也成為銀行不動產放貸眼中的貴客。今年第二季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1 . 5%,比起去年同期的1 . 7 4%,下降了0.24個百分點,以貸款800萬元、20年本利攤還計算,房貸戶每月償貸金額從3.95萬元降至3.86萬元。

 

房市熱     銀行新增房貸衝高

2 0 2 0 - 0 9 - 2 4 /經濟日報】

房市熱呼呼, 中央銀行2 3 日公布五大銀行新承做放款,不畏民俗月衝擊, 8月五大銀行新增房貸5 7 4 . 9億元,創下今年以來、八個月新高, 7 月增加2 7 . 3 7億元。在房貸利率部分, 6 月起,已連三月維持1 . 3 5 9 % ,顯示房貸利率谷底已過,未來很可能反轉走揚。在房價指數部分,8月象徵中古屋行情的信義房價指數,台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中,台北市月增率1.91%、年增6.07%,新北市月增1.11%、年增3.19%

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2020年10月4日 星期日

信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

 


房產中心/綜合報導

企業為追求利益至上,「挖角」成慣用手法,往往遊走於法律與道德邊緣。國內房仲龍頭信義房屋堅持「不挖角」、只用大學以上畢業生,並對其進行全方位人才培育,除培訓專業知識外,提升同仁高標準服務態度及做法,也祭出優渥福利制度,用人成本占總成本高達7成之多,讓最優秀人才均能留任下來服務顧客,因而連續26年榮獲天下雜誌「二千大調查」房仲業第一名。

有別於一般企業作法,信義房屋表示,之所以堅持不挖角的原因是,房屋屬高總價物件,同仁應具備高標素質,才能服務顧客到位,因此只任用無房仲經驗的大學畢業生,更能徹底培養其「以人為本」、「先義後利」等企業理念,同時也吸收最專業的房仲知識。

信義房屋會先由總部完整提供系統性教育訓練,包含營業員證照訓練和線上課程等;進入分店後,由學長姐一對一分享實務經驗,幫助其能在最快的時間內適應環境,提供客戶最佳服務。

信義房屋視培育及留任優秀人才是企業永續發展核心之一;從新人任用即首創業界以「30天工作鑑賞期」制度找到最好人才,若接受30天的培訓後發現不適合房仲業,信義房屋也會讓新人執行「離開選擇權」,除了可以領到原有新台幣五萬元保障月薪外,還可領取另外一筆新台幣五萬元的轉職金,希望能善加利用並找到適合發展方向,意在鼓勵他們在其他行業繼續貢獻一己之力,創造社會更友善的就業環境。

為協助同仁規劃永續職涯並留任最佳人才,信義房屋除進行大量的培訓外,也提供「績優同仁留任獎金」,每年更把3分之1稅後營業利益分配給同仁,作為年終及績效獎金。

信義房屋指出,企業內這些優秀人才以最專業能力和正確理念服務顧客,共同努力投入與落實集團深根「社區服務」及擴大「社會公益」,盡到企業社會責任;這些年的努力已被廣而認同,連續26年榮獲天下雜誌「二千大調查」房仲業第一名的肯定。



原文網址信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

 

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

在危老重建推動過程中,地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題,因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU),自20209月開始,委由安信建經全案管理」興建之物件,且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案,將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多,未來在各方配合順利的情況下,最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金;同時,相較一次動撥需支付高額借貸利息,透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右,減輕地主還款負擔。

安信建經總經理張峰榮表示,安信建經全案管理」替地主代建的危老重建個案,在與瑞興銀行合作之下,可提供「優先核貸」保障,以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例,傳統銀行核貸最久需費時45個工作天,而此案第一階段融資貸款約22個工作天,即一個月內快速為地主籌措到興建資金。

另外,在重建過程中,若營造廠商出狀況,地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題,如透過安信與瑞興的合作方案,將可獲得「續建完工機制」的保障,意即當有上述狀況發生時,在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下,將協助撥付未撥完之興建資金,一旦續建工程啟動即會協助興建完成,避免地主因遭遇業者停工,而無法取得銀行後期可撥付的款項續建,而造成龐大損失。

更特別的是,過往銀行面對單純地主的借款條件,大多以一次動撥為原則,因此產生的借貸利息較高,安信建經為減輕地主須繳付龐大利息的負擔,安信建經與瑞興銀行可依個案條件來規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件,款項得依工程階段之資金需求分批匯入,累計所產生之利息,通常會較一次動撥少約3~4成左右。

張峰榮提到:「這次能與瑞興銀行共同為危老自建的地主提供更多的服務,也是我們積極提升對『全案管理』附加價值的目標。」安信建經與瑞興銀行自2011年政府實施「預售屋履約保證機制」時,即開始合作,當時搭配瑞興銀行辦理「價金信託」,負責控管預售屋主之價金信託管理,期間合作約14件個案,總銷約180億元;此外,近年合作之「不動產開發信託」,包括:融資信託、危老重建個案,例如:北市松河街案、三重中央北路案、汐止樟樹二路案及北市延平北路案等,總銷約60億元,更是奠定雙方未來長期合作之契機。

安信建經積極推動「全案管理」服務,一條龍整合信義企業集團之不動產資源,服務期間由安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,相信未來與瑞興銀行的合作,兩者相輔相成,共同強化地主危老自建案流程,加速改善居住環境安全,在危老自建的推動上更能相得益彰。