2020年10月18日 星期日

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

 揚承室內裝修之客戶親身案例:曾經痛過、才知道有保障真好~

劉先生說:裝修寶讓人覺得非常有保障及安心,之前被別間工程行做到一半被跑掉 非常氣憤,後來找到揚承室內裝修,他們建議我使用裝修寶。讓我體驗到原來還有第三方支付可以保障大家,我覺得非常棒!

 

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

◆設計師:揚承室內裝修有限公司-王設計師

◆縣市行政區:台北市萬華區艋舺大道4322

◆房屋狀況/屋齡:中古屋40

◆房屋類型:公寓

◆室內空間:30

◆空間格局:311

◆主要建材:木作、泥作、國產拋光石英磚、電線全室重拉、水管全室更新、廚具、浴室、油漆、木地板。

◆居住成員:大人2

2020年10月11日 星期日

【2020年10月份市場研展月報】

 

【2020年10月份市場研展月報】

台經院院長張建一估明年GDP成長4%起跳

2 0 2 0年的全球經濟,簡單形容就是「疫情干擾」,全年G D P大幅萎縮。唯獨台灣,無論怎麼看,都成功免疫。今年4月間, I M F把台灣G D P 預測下修到- 4 台經院修正2 0 2 0年國內實質G D P 成長率至1 . 5 8 時,台灣經濟研究院長張建一公開說, 「台灣經濟會是不一樣」。台灣經濟現階段成長大動能來自公民部門的投資,投資占台灣G D P比重達十年新高的2 4 %左右,尤其廠商愈加把投資升級規劃在台灣,政策上更能發揮導引的助力,讓該值再衝刺向3 0 %靠攏。且面對中美供應鏈爭奪大戰,台灣不必選邊戰,因為最好的時機會在台灣這一邊, 如果政策上能更調整, 激勵投資占G D P比能再升一階,2 0 2 1年台灣實質G DP成長率至少有4%!

 

台灣今年G D P成長率央行上看1 . 6

2 0 2 0 - 0 9 - 1 8 /工商日報】

央行總裁楊金龍1 7 日指出, 央行上修今年經濟成長率預估值至1.6%,高於主計總處8月發布的預測值1.56%,但同步認定「保一」無虞。楊金龍表示,今年經濟成長率預測1 . 6 ,明年則是3.28%,觀察今年年中以來,受惠電子零組件及資通訊產品外銷熱絡,出口成長增溫。加上政府啟動振興方案,國人消費信心回溫,零售業營業額恢復成長,預期下半年經濟成長動能回升,隨國內疫情趨緩,及政府對勞工紓困及協助就業措施發揮成效,是上調經濟成長率的主因。

 

房貸降息五大族群最有感

2 0 2 0 - 1 0 - 0 3 /工商時報】

降息後的史上新低利率環境,已成為這波房市轉熱的重要動能,根據金融聯徵中心資料顯示,房屋條件上「桃竹地區」、「套房產品」、「屋齡較新」,購屋客條件上「大齡」、「高所得」在這一年來降息幅度最有感,這五大族群也成為銀行不動產放貸眼中的貴客。今年第二季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1 . 5%,比起去年同期的1 . 7 4%,下降了0.24個百分點,以貸款800萬元、20年本利攤還計算,房貸戶每月償貸金額從3.95萬元降至3.86萬元。

 

房市熱     銀行新增房貸衝高

2 0 2 0 - 0 9 - 2 4 /經濟日報】

房市熱呼呼, 中央銀行2 3 日公布五大銀行新承做放款,不畏民俗月衝擊, 8月五大銀行新增房貸5 7 4 . 9億元,創下今年以來、八個月新高, 7 月增加2 7 . 3 7億元。在房貸利率部分, 6 月起,已連三月維持1 . 3 5 9 % ,顯示房貸利率谷底已過,未來很可能反轉走揚。在房價指數部分,8月象徵中古屋行情的信義房價指數,台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中,台北市月增率1.91%、年增6.07%,新北市月增1.11%、年增3.19%

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2020年10月4日 星期日

信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

 


房產中心/綜合報導

企業為追求利益至上,「挖角」成慣用手法,往往遊走於法律與道德邊緣。國內房仲龍頭信義房屋堅持「不挖角」、只用大學以上畢業生,並對其進行全方位人才培育,除培訓專業知識外,提升同仁高標準服務態度及做法,也祭出優渥福利制度,用人成本占總成本高達7成之多,讓最優秀人才均能留任下來服務顧客,因而連續26年榮獲天下雜誌「二千大調查」房仲業第一名。

有別於一般企業作法,信義房屋表示,之所以堅持不挖角的原因是,房屋屬高總價物件,同仁應具備高標素質,才能服務顧客到位,因此只任用無房仲經驗的大學畢業生,更能徹底培養其「以人為本」、「先義後利」等企業理念,同時也吸收最專業的房仲知識。

信義房屋會先由總部完整提供系統性教育訓練,包含營業員證照訓練和線上課程等;進入分店後,由學長姐一對一分享實務經驗,幫助其能在最快的時間內適應環境,提供客戶最佳服務。

信義房屋視培育及留任優秀人才是企業永續發展核心之一;從新人任用即首創業界以「30天工作鑑賞期」制度找到最好人才,若接受30天的培訓後發現不適合房仲業,信義房屋也會讓新人執行「離開選擇權」,除了可以領到原有新台幣五萬元保障月薪外,還可領取另外一筆新台幣五萬元的轉職金,希望能善加利用並找到適合發展方向,意在鼓勵他們在其他行業繼續貢獻一己之力,創造社會更友善的就業環境。

為協助同仁規劃永續職涯並留任最佳人才,信義房屋除進行大量的培訓外,也提供「績優同仁留任獎金」,每年更把3分之1稅後營業利益分配給同仁,作為年終及績效獎金。

信義房屋指出,企業內這些優秀人才以最專業能力和正確理念服務顧客,共同努力投入與落實集團深根「社區服務」及擴大「社會公益」,盡到企業社會責任;這些年的努力已被廣而認同,連續26年榮獲天下雜誌「二千大調查」房仲業第一名的肯定。



原文網址信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

 

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

在危老重建推動過程中,地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題,因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU),自20209月開始,委由安信建經全案管理」興建之物件,且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案,將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多,未來在各方配合順利的情況下,最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金;同時,相較一次動撥需支付高額借貸利息,透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右,減輕地主還款負擔。

安信建經總經理張峰榮表示,安信建經全案管理」替地主代建的危老重建個案,在與瑞興銀行合作之下,可提供「優先核貸」保障,以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例,傳統銀行核貸最久需費時45個工作天,而此案第一階段融資貸款約22個工作天,即一個月內快速為地主籌措到興建資金。

另外,在重建過程中,若營造廠商出狀況,地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題,如透過安信與瑞興的合作方案,將可獲得「續建完工機制」的保障,意即當有上述狀況發生時,在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下,將協助撥付未撥完之興建資金,一旦續建工程啟動即會協助興建完成,避免地主因遭遇業者停工,而無法取得銀行後期可撥付的款項續建,而造成龐大損失。

更特別的是,過往銀行面對單純地主的借款條件,大多以一次動撥為原則,因此產生的借貸利息較高,安信建經為減輕地主須繳付龐大利息的負擔,安信建經與瑞興銀行可依個案條件來規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件,款項得依工程階段之資金需求分批匯入,累計所產生之利息,通常會較一次動撥少約3~4成左右。

張峰榮提到:「這次能與瑞興銀行共同為危老自建的地主提供更多的服務,也是我們積極提升對『全案管理』附加價值的目標。」安信建經與瑞興銀行自2011年政府實施「預售屋履約保證機制」時,即開始合作,當時搭配瑞興銀行辦理「價金信託」,負責控管預售屋主之價金信託管理,期間合作約14件個案,總銷約180億元;此外,近年合作之「不動產開發信託」,包括:融資信託、危老重建個案,例如:北市松河街案、三重中央北路案、汐止樟樹二路案及北市延平北路案等,總銷約60億元,更是奠定雙方未來長期合作之契機。

安信建經積極推動「全案管理」服務,一條龍整合信義企業集團之不動產資源,服務期間由安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,相信未來與瑞興銀行的合作,兩者相輔相成,共同強化地主危老自建案流程,加速改善居住環境安全,在危老自建的推動上更能相得益彰。

2020年9月28日 星期一

【裝修寶】幸福點滴Story 3.

 「明嘉室內裝修」真實體驗、真心不騙:

記得當初最一開始接觸裝修寶的時候,是在接聽了一通電話,專案服務人員在電話那頭,介紹著裝修寶相關的便利及創新的服務,而我則是聽得似懂非懂,一度還以為是新的詐騙手法,哈~~後續隨著幾個案件進行,在洽談時,也跟著將這金流管理 服務推廣給消費者,意外的廣被接受且對於價款給付,相對地感到保障且信任,我想這是除了安信建經 的形象品牌力外,更是對於裝修市場上,裝修公司與消費者雙方確切需要的服務!

 

在某一次的裝修案進行時,因客戶工作忙碌的因素,在約定的付款日未進行匯款,安信這邊也會協助提供發送簡訊提醒客戶,讓雙方不至於因為款項未入帳,造成工程進度的延宕。

 

客戶楊小姐在一次的現場溝通施作方式時,突然跟我提到了,你們公司現在跟安信建經配合的這個裝修寶,真的是很好的服務。她在一次朋友聚會時,提到了她現在裝修有在使用這履約金流管理服務,有人新奇認同,有人說他以後裝修也要用,因為之前的裝修經驗有發生糾紛,讓他對於付款的期別、金額、方式都特別的小心翼翼,直說當時如果有這裝修寶服務,也不至於有這不好的經驗,畢竟可以配合裝修寶的廠商公司,都是合法登記的廠商外,還會經過高規格標準嚴選,為消費者在第一線把關,讓楊小姐聽完,更覺得選擇這樣的服務是正確且安心的!

 

【裝修寶】幸福點滴Story 3.

【裝修寶】幸福點滴Story 3.

【裝修寶】幸福點滴Story 3.

◆設計師:明嘉室內裝修工程有限公司-楊設計師

◆縣市行政區:台北市文山區

◆房屋狀況/屋齡:中古屋 18

◆房屋類型:電梯大廈

◆室內空間:20

◆空間格局:321

◆主要建材:木紋磚、文化石、木飾條、乳膠漆

◆居住成員:大人1人、小孩2

2020年9月20日 星期日

【2020年9月份安信月中分享報】

 

2020年9月份安信月中分享報

房貸、土建融餘額 雙雙續締新猷

2020-08-26/工商時報

中央銀行公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.670兆元及2.269兆元,雙雙續創新高,其中土建融餘額年增率15.45%,增幅為201110月以來(106個月)新高,代表建商仍看好未來房市自住需求買氣。

 

台商回流貸款 7月大增140

2020-08-26/工商時報

根據財政部對八大行庫最新統計顯示,台商資金回流貸款光是國發會的專案7月大增約98億元,若再加上八大行庫的自辦專案合計也增加超過40億元,八大行庫和台商資金回流相關的貸款申請7月單月就增加了140億元,單月增量刷新今年以來單月紀錄。

 

壽險業瘋都更 國壽兩案走危老 容獎拿好拿滿

2020-09-15/自由電子報

繼新光人壽的「纖維大樓」通過危老審議後,國泰人壽持有、坐落在北市民生東路三段、復興北路口緊鄰的兩棟辦公大樓「中興商業大樓」及「民生復興大樓」,也在八月審議通過,分別取得建築基地一.一五倍原建築容積、加時程獎勵十%及最高的四成容積獎勵。

 

安信時刻-

賀!安信進駐信義房屋六張犁店、松德店、南京三民店、敦南店、民生店、師大分部店。

全案管理】:自己土地自己蓋((獲利自己賺))、危老代建全都包、暨一條龍專業服務。

裝修寶】:絕對防禦消費者荷包、保障設計師取得應該拿的((尾款))、裝修交易不可少的第三方公正夥伴。

2020年9月14日 星期一

【裝修寶】幸福點滴Story 2.

 「生命就改浪費在美好的事物上」,繁瑣交給專業,悠閒時光留給自己~

買房、裝修、付款,看似簡單的事情,其實多數人都覺得頭痛,煩惱如何找到理想的房子、如何裝修成自己夢想的家,還要擔心付了錢之後,跟設計公司會不會有糾紛,或是擔心設計公司會不會落跑…,有好多事情需要操心、需要注意、需要花費大量心力與精神…

禾寓分享林口女主人案例:

「你們真的跟一般裝修公司不一樣耶!」

「為什麼這樣說?」我好奇問

「我覺得有裝修寶很加分,找你們很有保障。」

有時候不能只比價錢,聰明的消費者,比的是廠商信譽、比的是施工專業度、比的是付款安全性,只要找對門路,就能省下更多時間,讓自己與家人細細享受生活的美好!

女主人笑著說:「還好有信義,整個過程完全不必擔心,有人幫我找到理想的房子、有人負責管理金流、有人專業設計施工,每個人各司其職,我完全可以放心跟姊妹喝下午茶!」

這次換我笑了,真的很感謝客人對我們的信任,這就是我們一直努力下去的動力。

 

禾寓-林口案例

禾寓-林口案例

禾寓-林口案例

◆設計師:禾寓室內裝修工程有限公司 張設計師

◆縣市行政區:新北市林口區

◆房屋裝況、屋齡:中古屋12

◆房屋類型:大樓

◆空間坪數:40

◆空間格局:422

◆主要建材:義大利進口木地板、清水模、進口玻璃、鐵件、木百葉、系統櫃、六角磚…等

◆居住成員:大人2人、小孩2

2020年9月6日 星期日

【2020年9月份市場研展月報】

 

2020年9月份市場研展月報

永豐金:全年GDP 估增 1.34%

2020 09 02 / 經濟日報 】

永豐金控9月最新總體經濟報告本周出爐,永豐金上修第3季、第4季台灣經濟成長率分別至1.65%2.07%,全年GDP成長預估1.34%,約略低於主計總處預估的1.56%。永豐金看好下半年台灣經濟成長發展,主要有三原因。第一,預期半導體、資通與視聽產品出口動能延續,外貿動能可望延續。第二,留在國內消費人口增加,疫情催化宅居網購。第三,台商回流國內投資逐步落實,以及危老重建與都更等投資活動積極推展,可望維繫投資動能。

 

央行9/17 開會  市場估利率續凍

2020 08 31 / 工商時報 】

金控主管表示,觀察第三季以來,四大指標的變化小,也就是說,9月利率應會續凍;國際疫情仍在燒,全球經濟復原難料,但國內疫情控制良好,公債、國庫券、定存單等各項市場利率指標目前幾乎全部位在最低水,市場並不缺錢,而是錢太多,央行未到期定存單餘額,78月均在8兆元以上,凸顯沒有進一步降息的急迫性。根據楊金龍估計,若政府各項紓困執行成效良好,將可貢獻經濟成長率0.81-1.0個百分點,代表全年「保一」應該沒問題。

 

資金浪潮壓過台海危機   北台灣928新案創歷史天量

2020-09-03/自由財經】

《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然近期美、中對抗,中國頻頻軍演,讓台海風險升高,但國內房市似乎無所畏懼,出現「飛彈輸給銀彈」的情形,尤其是在這波龐大的資金浪潮下,房市買氣持續湧現,建商推案信心高漲,才會導致今年928檔新案出現新巨量。今年928檔期北台灣預計推出的新案總額高達2435億元,超越2013年約2355億元,寫下歷史新天量,其中新北市新案總額最高、約1036億元,其次桃園市、約606億元,第3多才是台北市、約520.85億元。


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贏消費者心 信義房屋第13度獲信譽品牌白金獎肯定

信義房屋贏消費者心,深得消費者肯定,13度獲頒讀者文摘信譽品牌白金獎。 (信義房屋提供)

2020年《讀者文摘》信譽品牌調查出爐,信義房屋第13度榮獲最高榮譽白金獎,成為房仲業界最受消費者信賴的品牌,代表消費者對信義房屋服務品質的高度肯定。隨著資訊日益發達,在這個透明公開的年代,品牌與客戶間的維繫除了建構在彼此的信任,更重要的是服務品質不打折,信義房屋從線上至線下門市服務一致,唯有瞭解消費者需求,才能贏得消費者的心。
 
《讀者文摘》信譽品牌調查委由知名市調公司 Catalyst Research,訪查來自台灣、香港、菲律賓、新加坡及馬來西亞五大市場的8,000名受訪者,並以網路問卷的方式,為每個品牌依指標評分票選,信義房屋從「可信度」、「品質」、「價值」、「對消費者需求的瞭解」、「創新」、「社會責任」六大指標評比中出類拔萃,顯示信義房屋重視消費者需求與價值,長期累積的優質形象深受信賴,成為消費者心目中難以取代的房仲領導品牌。
 
過去信譽品牌調查,約有七成以上的消費者認為信譽品牌有助於消費者購買決策,今年上半年新冠疫情爆發,面對全球人心惶惶的危機時刻,信賴的議題更形重要。信義房屋在疫情下快速應變,對內關懷同仁健康、加強自主管理,對外則關懷客戶,進入社區主動提供協助,給予消費者最需要的產品及服務,以滿足客戶需求為使命,不因疫情而使服務打折扣,後續更推出DiNDON智能賞屋等互動式看屋服務,開啟消費者對家的想像,準確提升消費者購售屋體驗。
 
後疫情時代接續來臨,信賴感的重要性更勝以往,信義房屋不改初衷,仍秉持「以人為本」、「先義後利」的企業文化,強調營運過程中應對顧客、同仁、股東、社會國家與自然環境善盡社會責任,對於消費者而言,信任等同於安心,信義房屋將繼續深入社區,推出多元化的服務,將居家生活相關環節緊密串連,以發展成為「全球華人居住產業的第一品牌」的願景前進。
新聞來源:贏消費者心 信義房屋第13度獲信譽品牌白金獎肯定

2020年8月31日 星期一

【裝修寶】幸福點滴Story

桃園陳小姐因為第一次購買新屋做裝修,什麼都不太懂,於是朋友推薦了「揚承裝修公司」而且上網查到的評論都還不錯,所以夫妻倆人決定配合試試看!裝修全程服務令人非常滿意、感受到廠商滿滿的熱忱,成果更是符合期望,尤其是工程款還使用了【裝修寶】讓人覺得非常有保障及安心,按工程進度來分次匯款,體驗到原來還有第三方支付真的可以保護大家,覺得非常棒!下次如果有親朋好友要裝修,一定會推薦「揚承裝修」搭配【裝修寶】的履約管理服務!

◆地點:桃園中壢市

◆設計師:揚承室內裝修有限公司 / 王設計師

◆房屋類型:透天厝

◆空間格局:211

◆主要建材:系統櫃、廚具、浴室、木地板。

◆空間坪數: 60
揚承裝修-桃園陳小姐案例

揚承裝修-桃園陳小姐案例

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揚承裝修-桃園陳小姐案例

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2020年8月19日 星期三

【2020年8月份安信月中分享報】

 

【2020年8月份安信月中分享報】


自住客加持 6月房貸、土建融餘額續雙登高

2020-07-28/工商時報

國內解封後,自住需求進場效應,根據中央銀行公布的6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.614兆元及2.246兆元,雙創歷史新高,其中土建融餘額年增率15%,創201110月以來的105個月新高,代表建商看好下半年房市買氣。

 

北市危老、都更推案量 創高

2020-08-14/經濟日報

據市調機構住展雜誌最新統計,截至7月止,台北市預售、新成屋推案量達1,898億元,其中光是都更、危老改建案就達1,242億元,占比一舉衝破五成,達65%,創下歷史新高。

 

決定買房不考慮了 這三都上半年決策時間縮短

2020-08-16/經濟日報

今年新冠肺炎疫情爆發以來,上半年房市買氣也由衰轉旺,根據住商機構統計平均銷售天數發現,全台中古屋去化天數與上半年相比,仍從去年的106天縮短至104天,其中台北市、桃園市、台中市的平均銷售天數減少至百天以內,顯見買方對未來房市表現具信心,決定購屋的時程上也縮短。

 

安信時刻-危老重建價值翻倍  開啟透天老宅新春天

2020/08/08中國時報】

面對供大於需的透天老宅市場,筆者認為在自行改建上有幾樣課題仍須關注,首先是「重建前,基地規劃之評估」,透天老宅雖具上述之改建優勢,但若獨棟透天厝,自身基地過小時,在興建上很難設計坡道平面的車位產品,如果未來有銷售的需求,亦會影響未來增值的空間。通常會建議與鄰地或併排透天協調,整併面積達至百坪以上,若趕在明年511日前掛件危老重建計畫成功,仍可獲得最高40%之獎勵,整體在開發上也較符合經濟效益

2020年8月9日 星期日

【中國時報專欄】危老重建增值 透天老宅炙手可熱

作者:安信建經總經理張峰榮

自2016年政府推出「危老條例」,大方給予最高40%之容積獎勵政策奏效,不僅刺激危老屋主改建的決心,亦活絡不動產業至金融業的商機,「全民夯危老、重建動起來」不再是口號,集結政府及民間企業的力量推動,已付諸實現。除了自住的重建需求外,亦帶動起老屋的交易市場,尤其是整棟的透天厝或產權結構單純的公寓,因危老改建成功機會大,相繼傳出許多買賣成交的捷報。

根據內政部實價登錄之統計資料顯示,2017年台北市屋齡30年以上的透天厝交易量為179件,2018年提高至191件,2019年更增長至228件,這一年來飆升將近20%,除了整體交易的順勢成長外,顯見危老重建獎勵政策對於產權單純的老宅的投資與改建有推波助瀾之效。

但面對供大於需的透天老宅市場,筆者認為在自行改建上有幾樣課題仍須關注,首先是「重建前,基地規劃之評估」,透天老宅雖具上述之改建優勢,但若獨棟透天厝,自身基地過小時,在興建上很難設計坡道平面的車位產品,如果未來有銷售的需求,亦會影響未來增值的空間。通常會建議與鄰地或併排透天協調,整併面積達至百坪以上,若趕在明年5月11日前掛件危老重建計畫成功,仍可獲得最高40%之獎勵,整體在開發上也較符合經濟效益。

其次是「籌措興建資金,身分不同差很多」,自地自建絕對需要先準備一筆可觀的資金,才能完成坐擁新大樓的夢想,若自備款不足只能找銀行借貸,再用銷售的利潤去還款。一般地主用個人身份洽談,所談到的利率條件約為2%-2.5%(若條件差者,甚至在2.5%以上),而安信會建議並協助地主成立法人,用企業的條件,如個案及借款人條件皆佳的狀況,甚至利率可降至1.8%以下,透過建經公司與多家銀行洽談,為地主爭取到最佳的融資條件,最終由地主選擇配合銀行。目前土建融的利率已殺到1.8%,創歷史新低,搭配優渥的危老容獎,難怪重建案量不斷攀升。

筆者經營都更危老重建事業超過15個年頭,評估及經手過上百件之案例,包含著名的:永春都更案、泰坤新莊案…等,但可實際成功重建者仍在少數,而多年的經營心得,產權單純之「透天老宅」絕對是最符合當下危老政策最快能執行之獎勵對象,產權單純、百分之百同意下地主說了算,讓興建流程更加順暢。不論是自住需求或者置產投資,透天的老宅可謂危老重建市場上最炙手可熱的標的。


2020年8月7日 星期五

【2020年8月份市場研展月報】

美中新冷戰等3因素    台灣經濟可望名列「保正」俱樂部

【2020-07-30 /自由財經】

彭博新聞報導,美中新冷戰隱隱成形,加上武漢肺炎大流行疫情延燒,全球經濟可能遭遇二戰來最大幅萎縮,但以科技出口見長的台灣卻是例外受惠者,全年成長有望成為屈指可數「保正」的主要國家。根據報導,台灣今年經濟成長可望進入「保正」俱樂部,藉助3大因素:首先,美中衝突帶動台灣經濟成長多點開花,台商持續回台投資以分散風險;其次,台灣武肺疫情受控,強化科技出口優勢;第3,所得財富效應加上政府財政刺激措施帶動下,台灣內需獲得拉抬。

三倍券效應!中經院上修今年    經濟成長率至 1.77%

【2020 07 22 / 經濟日報 】

中華經濟研究院22日發布最新經濟成長率預測。隨著經濟活動回復,政府自7月起推出三倍券振興經濟,預估對內需有加成作用,2020年全年經濟成長率將可達1.77%,亦即三倍券將推升經濟成長率0.44個百分點。中經院指出,而後隨著經濟活動之回復,經濟成長率可望逐漸回穩。尤其,政府自7月起推出三倍券振興經濟,預估將對內需有加成作用。若考慮三倍券之效益,2020年第3、4季之成長率約為1.64%、3.09%,全年經濟成長率將可達1.77%。

房市熱  八大資金潮撐盤

【2020-07-30/經濟日報】面對低利、資金氾濫環境,國內推案大咖遠雄集團旗下遠雄房地產總經理張麗蓉29日表示,今年房市有包括剛性需求買盤資金、投資買盤出籠資金、因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流台灣資金,以及海外熱錢、港人、壽險等八大資金浪潮拉抬,支撐下半年房市續旺。張麗蓉指出,集團房地產成交數據顯示,光近三個月累計銷售金額達105億元,6月單月成交達41億元,較疫情時4月的23億元成長近八成,顯示資金行情已推升房市交易量升高。


2020年7月8日 星期三

【安信投身公益 落實信義企業理念】

【媒體露出】:2020年7月8日-企鵝72絢麗突圍 生命不息創作藝術展
安信建築公司十幾年來秉持著回饋社會的企業理念,積極跟許多社福團體合作,每一年都會號召同仁到社區做志工服務,總經理張峰榮對於公益活動更是不遺餘力,甚至成立羅慧夫顱顏基金會旗下的小耳症基因會,他說,有鑒於公司成員越來越多,開始發起每年一日的志工日,募集兩個社福團體,希望可以藉由公益合作,對病友們灌注更多愛、活力跟正面的生活態度,也讓同事在社會服務時,可以手心向下,因為幫助別人收穫最大的是自己,且每次活動結束得到的回饋都是正向的。


【yahoo新聞2020年7月8日】


【國立教育廣播電台2020年7月8日】


2020年7月6日 星期一

【2020年7月份市場研展月報】


【今年 GDP 估 1.67%保 1 有望】
行政院主計總處將今年經濟成長率由 2.37%下修至 1.76 %預料下半年經濟將逐步回升。行政院主計長朱澤民表示:今年GDP本來接近 3%,但疫情影響GDP達 2.1 個百分點,政府紓困振興措施則可挹注0.9個百分點,因此再度下修今年GDP,目前 「 保一 」 沒有問題 。 副主計長蔡鴻坤表示 2009 年金融海嘯全球GDP負成長 1.7%台灣負1.6%。主計總處指出 今年GDP下修,主因疫情衝擊民間消費,但我國防疫奏效,未採行大規模封鎖措施,且宅經濟需求激勵,加上國人減少出國 、 政府推動紓困及振興措施,有助抵銷部分衝擊。預測今年民間消費實質負成長0.24%為2009 年來最低,較二月預測下修1.82個百分點。

穆迪:台灣今年經濟成長0.2% 明年彈升至3.7%
【2020-07-01 /中央廣播電台】
國際信評機構穆迪表示,台灣製造業主要是出口導向型,在疫情爆發下,預計台灣今年經濟增長將急劇放緩到0.2%,但受惠於台灣海外公司不斷調整投資,以及電子產品出口需求逐漸恢復,台灣明年經濟成長將回升到3.7%。穆迪也指出,台灣貿易高度開放、加上與全球電子供應鏈和中國密切的貿易關係,使得台灣容易受到美中貿易戰的影響,在疫情期間,影響也可能加劇。不過,台灣正從貿易轉移中受益,主因為台灣與中國出口產品相似,並具高競爭和技術實力。

國泰金:估消費三倍券最高提振GDP約0.2%
【2020-06-22 /聯合報】
國泰金22日舉辦第2季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會,對於政府發放消費三倍券影響,國泰金與台灣大學合作計畫主持人徐之強教授表示,央行預估三倍券可推高GDP0.1%,台灣一年GDP大約近20兆元,經濟部若估有千億元的效應還保守一些,國泰金估消費券同樣可推升GDP約0.1-0.2%,國人未來可能把消費力道移到下半年,成長力道較大,有機會彌平上半年的負成長。同時國泰金公布今年經濟成長率預估值1.8%,較主計處預估的1.7%還樂觀。
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資金派對  房市幸福來得太突然
2020-07-03/工商時報】
今年第一季新冠肺炎來勢洶洶但雙北 、 台中建商老神在在 。 根據內政部資料:今年 Q 1 雙北開工量遠高於去年同期,宅數增加逾八成,開工面積更暴增九成以上,將近一倍,台中開工宅數和樓地板積也增加六到七成。根據內政部統計:今年第一季六都開工宅數達2.34萬宅,較去年同期增加 6300餘宅,增幅達 37%,開工樓地板面積合計達102 萬餘坪,也較去年同期增加36%。 六都以北市增幅最大,首季開工宅數 2656宅,較去年同期增加近九成 。

2020年6月22日 星期一

安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 提供免費諮詢

根據內政部不動產資訊平台統計,2020年第一季台北市住宅平均屋齡30年以上建物,以大安區的數量最多,共79,045棟。秉持全民共同推動都市再造的願景,安信建經所屬的全案管理顧問團隊,選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始,於今年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站,免費提供當地住戶諮詢,解決居民對危老的疑惑,不僅協助政府推廣都市翻新的施策,更展現信義房屋的加值服務。


安信建經全案管理顧問群進駐信義房屋六張犁店

內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫,在今年5月6日公布條例修正案,獎勵再延5年,安信建經總經理張峰榮表示:「危老重建新制上路後,雖然危老時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%方式遞減,但在110年5月12日前,危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響,仍可領取到10%容積獎勵(新增規模容積獎勵2%,加上時程容積獎勵8%),還是鼓勵屋齡30年以上,並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。」

 

張峰榮以個案舉例,像是吳興街220巷附近,有4棟屋齡超過30年的兩層透天,土地面積合計130坪,由4位地主共同持有,安信建經的危老推動師顧問團隊分析此案,最高有機會爭取到40%容積獎勵,從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓,平均每位屋主可換到約163.8坪。從實價登錄資訊來看,此案附近成交每坪約85萬元,若套用在此案,總銷將近6億,扣除興建成本、全案管理顧問費後,再加上原有土地價值約計4億,最終地主獲利約2億,不過,此案目前因住戶間的共識尚未成熟,仍在諮詢服務階段。

 

信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢。

以吳興街這樣的案例來看,台北市30年以上老屋數量龐大,代表住戶們其實都還有機會利用危老重建新制,來創造房屋的新價值。信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出,六張犁店服務的商圈範圍涵蓋大安區及信義區,附近有八成左右為屋齡超過30年以上的老舊建物,但住戶大多對危老重建相關知識不足,或缺乏能信任的人協助解決現有的居住環境,因此他在去年向台北市政府建管處提出危老工作站的申請,但危老議題仍屬特殊專業領域,加上法規及獎勵條件不斷增修,為此,安信建經知道狀況後,主動將「重建曙光計劃」導入六張犁店,並安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點,憑藉其具有危老重建申辦的實務經驗,為住戶免費提供專業諮詢,不僅提升危老重建工作站的專業度,更解決當地住戶對危老建物居住的問題。

 

    安信建經全案管理的危老推動師顧問團隊,在信義企業集團及信義房屋六張犂店的支持下,得以將危老的專業資訊傳遞給住戶,未來更計劃舉辦社區說明會,向住戶推廣危老重建的必要性。信義房屋六張犁店危老重建工作站時段為每周一、二上午9~12時及下午14~17時,每周五晚上18~21時,每一時段至少有四位危老推動師為住戶免費諮詢。