2021年5月10日 星期一

【2021年05月份市場研展月報】

 歡迎下載完整檔案



台灣今年GDP亞銀上修至4.6%

亞銀(ADB)發布最新「亞洲開發展望」報告,拜全球加速武漢肺炎疫苗接種計畫與出口需求強勁所賜,今年亞洲開發中經濟體的經濟成長率料達7.3%,高於去年12月預估的6.8%,明年為5.3%;今年台灣經濟成長率則由3.3%大幅上修至4.6%,明年達3%。


消費需求強出口旺台經院上修今年經濟成長率衝破5%

【2 0 2 1 - 0 4 - 2 3 /中央通訊社】

樂觀展望台灣經濟,台經院發布最新經濟預測,大幅上修2021年經濟成長率至5.03%,較1月預測上修0.73%。觀察近期國際經濟情勢,儘管全球疫情反覆不定,並未對製造業造成明顯衝擊,主要國家製造業PMI繼續回升也顯示疫情影響逐漸淡化。


3月季調失業率3.72%近13個月新低

【2 0 2 1 - 0 4 - 2 2 /中央通訊社】

主計總處公布3月失業率3 . 6 7 %,較上月下降0.03個百分點;季節調整後的失業率則為3.72%,較上月續降0.01個百分點,且為近13個月以來新低水準。


房市熱!3月房貸餘額續衝新高

【2 0 2 1 - 0 4 - 2 7 /中時新聞網】

房市買氣熱翻天,據中央銀行最新公布的3月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.188兆元,土建融為2.539兆元,續雙創歷史新高,其中房貸餘額年增率9.25%、增幅創14年半新高紀錄,尤其第一季合計爆增1,452.13億元,季增額創歷史同期新高紀錄。

2021年5月3日 星期一

【知識文分享】一次弄懂【危老獎勵】!危老重建容積獎勵內容、申請資格、期限、注意事項懶人包!

 

危老重建容積獎勵資格:合法建築、耐震評估未達標準、所有權人同意

          符合條件:都市計畫區內的合法建築、非歷史古蹟藝術建築

許多人覺得自己的房子已相當老舊,應該符合危老建築吧?但其實在確認是否為危老建築前,還有以下兩點得確認喔

           一定要在都市計畫地區內的合法建築
基本上一定要在所謂的「都市計畫區」中,若是不確定可以前往全國土地使用分區查詢系統查詢,或是可申請土地謄本時詢問查詢。
而合法建築的判定,就是領有該建築的使用執照,但有大部分老舊建築是在民國60年建築法修訂前就已建築完成,若是這種情況的屋主可向當地政府機關詢問是否可補使用執照,或是其他認定方式。

           非古蹟、非具有歷史保存價值之建築、非特殊藝術價值建築

 

若符合以上條件,可再往下確認是否符合耐震評估

 

          耐震評估:危險建築、耐震評估未達乙級

以下條件只要一則符合,即可提出危老重建的申請

  1. 被政府機關判定為危險建築並限期拆除之房屋,舉例如海砂屋、結構受損房屋
  2. 屋齡超過30年,無電梯,經判定後耐震程度未達乙級之建築
  3. 屋齡超過30年,有電梯,經判定後耐震程度經詳評未達乙級且改善不具效益之建築

若連耐震評估都符合了,便可向政府機關提出危老重建申請囉!


            取得房屋所有權人同意、重建計畫書

向當地政府機關提出危老重建申請還得準備兩個項目:取得全體建築物所有權人之同意、合格建築師為該房屋所擬定的「重建計畫書」(可參考台北市重建計畫範本

提交以上兩個項目後,在無退件或補件之前提下,通常可於60天內可以知道申請是否通過,但也要記得在申請通過後的360(含展延)內申請建造執照,以免錯失資格了!

延伸閱讀:危老重建自己來 安信公開八大步驟

危老重建容積獎勵內容:容積獎勵、時限獎勵

依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請老屋危老重建之獎勵:

           容積獎勵:最高為基準容積的1.3倍,或原建築容積的1.15倍,條例實施前三年,原有之10%時程獎勵,自10959日起,將以8%6%、4%、2%、1%方式逐年遞減(搭配規模獎勵合計最高仍有10%),至11459日截止歸零。

另依照「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,老屋重建若配合申請:

           耐震設計標章

           綠建築標章

           智慧建築標章

           無障礙住宅標章

           結構安全性能評估

           無障礙環境性能評估

依照各項標章或評估的等級不同,可分別獲得2%至10%不等的容積獎勵,總和上限30%

延伸閱讀:危老獎勵多多 一籮筐優惠補助報你知

危老重建容積獎勵申請注意事項:應繳納各項保證金

申請相關標章、容積獎勵者,要先繳納各項申請之保證金,算法如下:

           容積獎勵申請額度超過基準容積6%者:保證金=當期公告現值*0.45*申請獎勵容積樓地板面積

           容積獎勵申請額度超過基準容積6%者:鼓勵案主加速重建,上述保證金減半計算

而保證金的領回,只要案主在領到建築使用執照後2年內,取得相關標章或通過評估,並將其證明文件提交至都發局申請退還保證金即可且為無息退還

但若申請的標章、評估未取得或逾期,則保證金將全數繳納給政府機關。

2021年4月28日 星期三

【知識文分享】危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?


據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的,今年已超過410萬戶,又以台北市占比最高,達68%。但都更實施至今20年,卻愈來愈滯礙難行,遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。


20175月內政部推出《危老條例》,這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」,不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確,還包含容積獎勵、減免賦稅等,有利加速都市更新,提供人民安全及有品質的居住環境。

【知識文分享】危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

危老重建推動師是什麼?

為協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標,民間企業也全力相挺,透過開立危老重建推動師證照課程,訓練不動產相關的專業人士,協助成為危老推動師。其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助,協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫,激發市民對危老建物之重建意願。

 

危老重建推動師應要具備的能力?

1.      溝通協調力:整合是危老推動最困難之處,需要統合住戶分歧的意見,並居中協調,因此與社區的管委會相互配合是很重要的!

2.      公正判斷力:只要所有權非單人,即會需要產權劃分,屋主最常會問「改建後可以分到多少?重建要花多少錢?」,因此需要站在公正客觀的立場,了解各住戶的權益,不偏頗任一方,給予最正確的公平回饋。

3.      專業實務力:可謂推動師要具備的基本功,這也是為何政府會先以不動產業界人士為首選,需要熟稔各項法規,關切危老政策的變動,熟悉申請流程及懂得業界行情,因此行家的專業、經驗,可以快速為屋主解決很多問題!

 

危老重建推動可以為民眾做什麼?

首先當然是協助地主取得最高的容積獎勵,其細項工作包含:

(一)  整合住戶意見。

(二)  協助評估基地條件,包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值等。

(三)  協助執行產權劃分。

(四)  協調拆除前的搬遷安置。

(五)  協助申辦耐震能力初評、詳評。

(六)  協助接洽建築師,規劃繪製3D圖。

(七)  擬具重建計畫及掛件公單位。

(八)  協助地主爭取獲得最高危老容積獎勵

 

而取得危老獎勵後,緊接更重大的任務,即是完成重建工作,

(九)  營造興建廠商的推薦遴選。

(十)  興建資金的取得。

(十一)  向公家單位申請/取得拆照、建照、使照。

(十二)  興建過程之監督把關。

(十三)  協助銷售及還清工程款。

(十四)  確保新大樓順利完工。

(十五)  協助成立管委會及物管售服。

 

還有更多零零總總的細目無法羅列,畢竟興建新大樓是個包羅各種複雜技術的工程,

其中又牽涉太多專業領域和公私營單位,因此業者推出一條龍作業的型式

幫地主處理複雜繁瑣的大小事,

而由信義房屋,台新銀行共同投資的「安信建經」,

不僅培育「全案管理危老重建推動團隊,其顧問更是受邀擔任危老培訓課程的授課講師,

想要自身坐擁新大樓的危老屋主,歡迎洽詢「安信建經」!

【知識文分享】危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

【2021年4月份安信月中分享報】

 歡迎下載完整檔案:2021-4月【安信建經】月中分享報

 



【2021年4月份安信月中分享報】

Hito 熱點新聞

2月房貸、土建融 續雙創新高

2021/03/26 工商時報】

政府去年12月啟動打炒房,2月又因農曆春節連假使得工作天數減少,但中央銀行25日公布2月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.132兆元,土建融為2.515兆元,雙續創歷史新高,且年增率各為9.07%及18.18%,分別創171個月及115個月以來次高。

 

打炒房壓抑放款動能? 銀行:須關注建商推案量

2021/04/08 中央社】

政府一系列打炒房,部分建商保守看待買氣,是否會連帶抑制房貸量影響銀行放款動能,銀行業者表示,受自住需求支撐,評估打炒房措施上路後,對房貸影響不大,但審慎關注未來建商推案量否下滑。

 

危老都更 排除適用房地合一2.0

2021/04/12 經濟日報】

房地合一稅2.0已經立法院三讀通過,在協商過程中,特別新增條款,個人、法人依據都更條例或危老條例參與都更、危老所分回房地,若在五年內第一次移轉登記,也可排除在重稅範圍,可適用20%稅率。

 

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

2021/04/12 聯合報】

危老8%時程獎勵進入倒數一個月,有重建需求的地主,在今年511日前遞件申請危老重建,仍可享8%時程容積獎勵,512日後時程獎勵將降為6%,此後並逐年調降2個百分點。業界認為,接下來一個月,預料將會有一小波危老申請熱潮,趕搭8%獎勵末班車。

 

2021/3月大台北房價指數

台北市:月增1.41.%、年增6.73%

新北市:月增1.05%、年增8.38%

台北地區:月增1.26%、年增7.42%

 

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計(109Q4)

台北市:平均屋齡35.3730年以上老屋佔比70%

新北市:平均屋齡29.3530年以上老屋佔比46%

 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計

台北市:受理數605件;核准數468

新北市:受理數357件;核准數282

 

危老重建個案

板橋永豐街危老屋動土 

變身住宅大樓單價65

2021/3/24 蘋果日報】

新北市板橋區永豐街原為2層樓、屋齡屆滿47年的5棟老屋,去年核准危老重建並拆屋,3/24在新北市府代表見證下,建商興翔開發偕同原地主完成動土典禮。原164坪基地將改建為13層住商混合大樓「永豐景」,規劃15~30坪之1~3房產品,每坪開價65萬元。

 

永康商圈陷空置期

""外帶動危老改建潮

2021/04/15 非凡新聞】

東門永康商圈因為有6成以上都是觀光客源,疫情爆發之後造成45家名店、老店連環歇業。不過卻可以看到,建商趁著空置期卡位,周邊有7個新建案推出,很多是危老重建,形成店面跟住宅市場的互補效應。代銷公司專案經理林恒緯:「以今年度新開案的每坪單價,大約是在170萬到200萬之間,特別是基地具規模的,規劃坡平車位的個案,更是區域內的稀有產品。」

 

安信時刻

感謝:中時、自由、經濟日報、ettoday、今日新聞、yahoo、新浪新聞、MyGoNews、聯合...等大力報導

 

安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

安信建經全案管理」代建的危老個案,位於台北市中正區信義路二段,緊鄰東門市場,原為48年的透天老宅,成功取得最高40%危老容積獎勵,現已全棟拆除,於民國110412日正式動土,未來計畫興建成地上十樓、地下二樓的全新大樓,預計完工後,總戶數16戶,除了地主自住之外,剩餘戶數將對外銷售,主力坪數以1~2房產品為主,地主特別重視建物安全性,在結構設計方面,特別採用業界知名的「戴雲發耐震系統工法」,其「柱中柱」及「專利轉角補強」工法,強調超抗震的技術品質,保障住戶的居住安全。

 

信義路二段的危老都更個案位處北市精華地段,步行2分鐘即達東門捷運站,附近為中正紀念堂及永康商圈等觀光景點,坐享其地利優勢,已可預期未來完銷不是問題。安信建經總經理張峰榮表示:「本案規劃銷售坪數約450坪,重建後的資產增值符合業主期待,目前已接洽數家銷售業者,因安信隸屬於信義房屋關係企業,會先推薦以同集團的信義代銷,及其附近的信義房屋門市為合作首選,信義品牌的結合,提供地主最安心的服務價值。」

【2021年4月份安信月中分享報】

張峰榮最後提醒:「危老重建的申請期限雖然至116531日,但自時程獎勵於10959日起,逐年遞減1~2%,至114年同日即全數歸零,且所提供的稅賦優惠是在11159日申請截止,因此預測今年還會再有一波危老重建計畫的送件潮。安信建議若所有權人超過1/2同意重建,即可先申請老屋初評,切勿於截止前才開始動作,若被送審單位退件,以致超過獎勵期限而喪失權利。」

 

安信建經服務希望危老自建的地主,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,一條龍作業,快速完成老屋改建,給予住戶安心的居住環境,以及帶動市容翻新為使命。 

2021年4月19日 星期一

老屋危老重建貸款申請2大注意事項(重建實際金額、貸款成數),安信建經報你知!

 

老屋危老重建貸款不知該如何申請、注意事項、準備資料有那些?
銀行貸款放款評估點與貸款成數被打折扣時該怎麼做,讓你一次解惑
安信直接整理2個最多人問的項目:




 

自家老屋想要打掉重新蓋,也就是所謂的老屋危老重建,通常因為金額較大會需要向銀行申請貸款或融資,但你以為只要有地有屋就能成功貸款嗎?趕緊來看看到底想成功貸款,應該要注意哪2個項目吧!


銀行評估老屋危老貸款放款額度,會參考那些資料「重建計畫書」
通常確認危老面積、所有權人同意後,就會找開業建築師撰寫所謂的「重建計畫書」,就像是幫你設計與計算這棟未來可以興建的總面積、房屋格局,內容十分精細與複雜,因為危老建築還需考量到得退縮讓出更多行人街道空間、等危老重建法規的規範,有時評估下來效益過低反而不太適合做危老重建。
 
重建計畫書準備好、當地縣市政府都發局也核准重建後,案主就可以向銀行申請危老重建貸款費用。
銀行在審核危老重建貸款申請時,一定會先看「重建計畫書」,因為在危老重建計畫書中有詳細說明重建規劃、樓層與地板面積坪數、每層樓的格局用途與坪效、總價與可買賣戶數,銀行會根據計畫書的內容評估此案貸款成數、放款金額、判斷屋主還款能力。

老屋危老重建貸款申請2大注意事項(重建實際金額、貸款成數),安信建經報你知!
 


2021年4月18日 星期日

【媒體報導】:安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

 感謝中時、自由、經濟日報、ettodayYAHOO、新浪、MyGoNews 、聯合..報導 文章來源

 

安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

安信建經全案管理」代建的危老個案,位於台北市中正區信義路二段,緊鄰東門市場,原為48年的透天老宅,成功取得最高40%危老容積獎勵,現已全棟拆除,於民國110412日正式動土,未來計畫興建成地上十樓、地下二樓的全新大樓,預計完工後,總戶數16戶,除了地主自住之外,剩餘戶數將對外銷售,主力坪數以1~2房產品為主,地主特別重視建物安全性,在結構設計方面,特別採用業界知名的「戴雲發耐震系統工法」,其「柱中柱」及「專利轉角補強」工法,強調超抗震的技術品質,保障住戶的居住安全。

 【媒體報導】:安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

信義路二段的危老都更個案位處北市精華地段,步行2分鐘即達東門捷運站,附近為中正紀念堂及永康商圈等觀光景點,坐享其地利優勢,已可預期未來完銷不是問題。安信建經總經理張峰榮表示:「本案規劃銷售坪數約450坪,重建後的資產增值符合業主期待,目前已接洽數家銷售業者,因安信隸屬於信義房屋關係企業,會先推薦以同集團的信義代銷,及其附近的信義房屋門市為合作首選,信義品牌的結合,提供地主最安心的服務價值。」

 

張峰榮最後提醒:「危老重建的申請期限雖然至116531日,但自時程獎勵於10959日起,逐年遞減1~2%,至114年同日即全數歸零,且所提供的稅賦優惠是在11159日申請截止,因此預測今年還會再有一波危老重建計畫的送件潮。安信建議若所有權人超過1/2同意重建,即可先申請老屋初評,切勿於截止前才開始動作,若被送審單位退件,以致超過獎勵期限而喪失權利。」

 

安信建經服務希望危老自建的地主,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,一條龍作業,快速完成老屋改建,給予住戶安心的居住環境,以及帶動市容翻新為使命。

2021年4月13日 星期二

【2021年04月份市場研展月報】

 歡迎下載完整檔案



國泰台大上修今年GDP4.2% 今年會比去年好

國泰金與國立台灣大學2 4日舉辦在2 0 2 1年第一季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會,會中大幅調整今年經濟成長率,並指出,觀察主要項目,台積電年度資本支出意外強勁,促使上修的關鍵之一;不過,去年第四季出口強勁雖可望延續到今年上半,但也意味著下半年基期更高,出口預測值僅小幅上調。國泰金說明上修我國經濟成長率的原因;受惠於疫情控制得宜,生產活動受制有限,以及新興科技應用、車用電子與遠距商機需求暢旺影響,去年下半以來,台灣景氣表現強勁,第四季G DP年成長率更達5 . 1%,創2 0 1 1年第一季以來新高。

 

景氣穩敢轉職2月失業率微增、季調後創1年新低

2 0 2 1 - 0 3 - 2 2 /中央通訊社】

主計總處2 2日公布2月失業率較上月微增0 . 0 4 個百分點, 升至3.70%;若觀察經季節調整後的失業率則為3.73%,較上月下降0 . 0 2個百分點,且為近1年最低水準。主計總處國勢普查處副處長陳惠欣解釋,按照往年經驗,農曆年後都會有一波轉職潮浮現, 使得就業人數下降, 3月到5月失業率就會緩步下滑。陳惠欣表示,台灣防疫表現不錯,失業率在去年5月達到高點後,就逐步回穩,而且不論失業率、勞動參與率,變動幅度都沒有其他國家大,勞動市場處在穩定水準。

 

利率連四凍!楊金龍:升息還不到時候!

2 0 2 1 - 0 3 - 1 9 /時報資訊】

中央銀行1 8 日召開第一季理事會,決議政策利率不調整,重貼現率續停留在史上最低的1 . 1 2 5%,已連續四季未動。對於啟動升息的時間與條件,總裁楊金龍表示,指標就是台灣的經濟表現與通膨,今年全年預估經濟成長率4.53%,並未顯現過熱,且通膨展望溫和, 「升息還不到時候」。楊金龍指出,消費者信心回升,零售業營業額持續成長,加上科技廠商擴大資本支出,資本設備進口增加,經濟穩健成長,但因通膨展望溫和,決議不調整利率。

 

越打房越用力買房?三都移轉量創下1 0年來新高

2 0 2 1 - 0 4 - 0 1 /自由時報】

政府自去年底積極打炒房,日前又在透過緊縮貸款手段管控,但是1 日六都地政局公布3 月買賣移轉棟數,卻都繳出了年月雙增的好成績,其中新北、桃園及台中,都創下近1 03月同期最佳紀錄。新北、桃園與台中都創下2012年以來的3月同期新高。信義房屋曾敬德表示,許多指標都反映當前房市熱度, 3月打炒房政策陸續明朗後,的確有達到抑制房價的效果,部分預售案也出現一小波轉手潮,待政策陸續上路後,自住當道的態勢將更為清晰,中長期房市也會較為健全。