【2021年6月份安信月中分享報】

 歡迎下載完整檔案：2021-6月【安信建經】月中分享報

【Hito焦點新聞】

4月房貸土建融總額11.82兆元 再創歷史新高

【2021/06/03 聯合報】

央行第二波打房有效果？據金管會銀行局最新公布前四月底房貸與土建融餘額，雖然再度上升至11.82兆元，續創歷史新高。

國銀不動產放款 踩紅線少了

【2021/06/04 經濟日報】

金管會銀行局公布4月房貸與土建融餘額，雖然再度上升至11.82兆元，續創歷史新高，但國銀不動產相關放款占比26.88%，銀行「踩警戒線」的家數降至八家，都從3月高峰下滑。

「危老重建」搶掛潮再現!2個月105件申請，北市再推3措施【2021/06/07 民視】

台北市危老重建計畫再現搶掛潮，統計今年3月至5月11日止共有105件申請案，建管處再提出3項措施：如擴大範圍或增加容積獎勵者，免再重新檢附未變更之文件，如原核准範圍內之合法建築物同意書等，有助於改善危老重建基地過小問題。

金融業拚危老都更 加速度

【2021/06/17 經濟日報】

 我國政府積極推動都更危老政策，以加速國內老屋翻新，各家金融機構也響應政府政策、踴躍辦理都更危老案件，而像是公股行庫在都更危老案方面就擔任了重要角色。

【信義房價指數】

大台北房價指數  

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

【危老重建個案】

國賓飯店順利取得4成容獎 為全國最大飯店危老核准案

【2021/06/17 自由時報】

國賓飯店危老案已核准通過，根據台北市建管處最新發布，該飯店在5月12日順利核准，取得危老條例規定40%的最高容積獎勵…

樟樹灣生活圈機能超飽滿　危老案開價38萬起

【2021/06/16 蘋果日報】

近年來政府極力發展雙北東區產業，將內科、南軟及汐科做產業鏈的結合，而樟樹灣生活圈近台北市南港、東湖，生活機能完整外，房價相對親民且產品多元…

【安信時刻】

安信建經代建土城廠辦落成 順應塭仔圳遷徙潮

【感謝Ettoday｜經濟日報 ｜ 中國時報｜yahoo新聞｜Msn財經｜Mygonews …聯合報導 2021-05-26】

「安信建經」以「全案管理」模式，協助地主在新北土城區的永寧捷運站附近，代建廠辦大樓-「盛元承天」案(以下簡稱本案)，預計於民國110年6月落成，

因適逢現今台商回流熱潮，又遇政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」，區內超過千家工廠，在今年底須完成搬遷，至今仍有六成的工廠尚未遷移，龐大的空廠房需求，延伸至新北各工業區用地，也讓本案詢問度火熱…

老屋重建申請擔心要花大錢?危老重建申請初評，政府有補助!

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擔心危老重建要花大錢?想知道政府有沒有針對危老重建的補助喔，安信幫你整理好，有關危老重建初評的流程、標準及政府補助的懶人包!

想要申請危老重建，首先確認自己房子是合法建物而非違章建築，然後最重要第一件事就是申請危老重建的「耐震評估」初評!一起來看看初評有哪些資訊吧!

看初評相關資訊前，先來看要申請危老重建「耐震評估」初評的流程!

要申請危老的初步評估首先必須取得建築物所有權人一半以上同意，並推派一人為代表，如果不是自己申請的話則須要出具委任書委託代辦，申請人檢附逾半數建築物權利證明文件以及建築物使用執照影本向評估機構申請評估，結果出爐後再報由主管機關查核，主管機關查核確認符合資格就可以擬具重建計畫申請重建了！

 

危老重建初評流程了解後，一起來看看初步評估標準吧!

l甲級：R值小於30，表示建築物尚不需要重建

l乙級：R值介於30至45之間，屬於瀕危級別，若建築物符合下面其中一個條件，即可按照流程申請重建。

. 屋齡 30 年以上，並且沒有電梯等升降設備。

. 屋齡 30 年以上，有電梯，經詳細評估後，確認不具改善效益者。

l未達乙級：R值大於60：確有疑慮，無需再進行詳評，即可申請重建計劃。

l海砂屋:海砂屋在政府的認定裡已經屬於危樓等級了，另外如果申請海砂屋拆除重建的話，所適用的容積獎勵無法與危老重建的獎勵同時疊加，必須注意。可以省下送初步評估這一步驟。

*延伸閱讀：危老重建自己來　安信公開八大步驟

最後是大家最想看的政府提供的危老重建初評評估補助項目!

為鼓勵民眾申請建物耐震能力評估，內政部於108年6月13日修正發布「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」第3條及第5條，將耐震初評原每棟補助6,000至8,000元，提高至每棟補助1萬2,000至1萬5,000元，將可為民眾省下一筆費用。

這次修法提高補助額度，主要為鼓勵潛在危險及老舊建築物，進行結構安全性能初步評估，將總樓地板面積未達3,000平方公尺，原每棟補助6,000元。修正為每棟補助1萬2,000元；至於總樓地板面積3,000平方公尺以上者，則由原每棟補助8,000元修正為每棟補助1萬5,000元。

資料來源:內政部加碼補助建物耐震初評每棟最高1.5萬元

看完以上政府補助有關初評的資訊後，對於危老重建有沒有更加心動呢?若不想自行處理那麼多繁瑣流程，歡迎洽詢>>>> 安信專業顧問團隊幫您解決！

*延伸閱讀：舊屋重建該找誰幫忙?危老自建/申辦都更挑選建經公司3大關鍵才不吃虧!

【2021年06月份市場研展月報】

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Q1 GDP成長8.2%經濟邁入全面復甦

星展集團資深經濟學家馬鐵近期就台灣最新第1季G DP數據表現發表評論表示，台灣第1季G DP成長8 . 2%，高於星展預期的6 . 1%。數據顯示，商品與服務出口年增率重返雙位數， 為1 0年來首次， 淨出口單項對G DP年增率的貢獻接近5個百分點。

疫情比去年嚴重股市怎麼沒有狂跌？法人給答案

【2 0 2 1 - 0 5 - 2 5 /經濟日報】

「疫情比去年嚴重，但股市怎沒受影響狂跌? 」，綜合多位法人看法，認為從國際經驗來看，股市與疫情並不是正相關，只要生產未受影響，股市仍是回歸基本面表現。

紓困預算追加2 1 0 0億，行政院明聽取國發會初步規畫報告

【2 0 2 1 - 0 5 - 2 6 /三立新聞】

本土疫情嚴峻，行政院日前已向立法院提出紓困特別條例修正草案，要加碼2 1 0 0億元，盼在本月底可以三讀通過；因為情況緊急，各部會也同步盤點需求及擬定紓困方案，目前由國發會、秘書長、主計長統整協調，預計最快於2 6日行政院會向蘇貞昌報告初步紓困方案方向。

爭取預算！勞動部1 0萬元「勞工紓困貸款」可望再開辦

【2 0 2 1 - 0 5 - 2 6 /聯合新聞】

國內疫情拉警報，行政院日前提出「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」修正草案，追加2 1 0 0億元預算，預計下周一於立院三讀通過，各部會近日也緊鑼密鼓盤點、爭取紓困預算。

安信建經代建土城廠辦落成 順應塭仔圳遷徙潮

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「安信建經」以「全案管理」模式，協助地主在新北土城區的永寧捷運站附近，代建廠辦大樓-「盛元承天」案(以下簡稱本案)，預計於民國110年6月落成，因適逢現今台商回流熱潮，又遇政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」，區內超過千家工廠，在今年底須完成搬遷，至今仍有六成的工廠尚未遷移，龐大的空廠房需求，延伸至新北各工業區用地，也讓本案詢問度火熱，在5月中疫情爆發前，統計每月有約20組客戶來電詢問，正可反應目前土城區的工業廠辦在市場上炙手可熱之程度。

新泰塭仔圳重劃區佔地近400公頃，因內部擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠，長期衍生出公安、環保等問題，去年8月重劃案正式發布實施，區內上千間工廠的整治及遷移勢在必行。根據新北市政府公告，塭仔圳重劃將採第一、二區分波段啟動搬遷計劃，第一區自動搬遷期限至110年9月；第二區則至110年12月，而政府為協助未找到新廠房的業者，提供新店寶高工業區、三峽成福段產業用地及樹林區東山段等處提供進駐，另外新北產業園區也釋出中繼廠房，總面積665坪，提供業者以八折租金進駐，但統計至五月，第一區828家工廠中，僅有296家搬遷，扣除歇業者仍佔六成未搬遷，據當地業者表示目前政府所提供土地位置遠，地點也不太好。分析新泰塭仔圳重劃區的所在區域，如要移遷到新的工業區，若北至五股，卻更遠離市中心，而緊鄰近的三重、板橋、中和、永和等土地使用趨於飽和，地價更是昂貴，因此再往外一環的土城，認為是有機會成為這波遷徙潮的新標的。

    土城區內的廠辦分布可分為兩處，一是位於土城工業區內，靠近頂埔捷運站的中山路上，預售廠辦的行情每坪開價約33萬~39萬，而另一處靠近永寧捷運站的區域，價格就較為親民，預售價約32萬/坪起跳，而「盛元承天案」即是其中的物件之一，佔地約520坪，建築為A、B兩棟建物共有十九戶，總銷售坪數約一千六百多坪，因靠近土城交流道的地利之便，以及新泰塭仔圳推動的廠辦搬遷契機，讓物件詢問度明顯增加，據統計今年Q1，扣除2月春節連假，每月約20組來電，其中新莊、泰山區的詢問度大約佔二成，而近期新泰塭仔圳搬遷議題延燒，光是4月份的詢問度已達上季整體的八成，不過本案銷售對象是希望是採全棟銷售為主，而目前洽詢的買方多偏向單層或單戶之需求，因此，若有廠辦需求的買方，或是如同塭仔圳重劃區具急迫性的搬遷戶，不彷可諮詢安信建經，進一步了解本案相關資訊。

安信【張總專欄】：老屋重建基本功 危老、都更五大差異

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老屋重建已經成為台灣不動產的新顯學，不論是都市更新或危老重建，兩種老屋翻新的模式都各有擁護者。然而，不少民眾分不清都更、危老二者差別，或者不知如何選擇才適合自身條件。筆者以「容獎、規模、門檻、效率、租稅」等五大要點，來分析危老、都更的差異。

首先，是政府提供民眾重建誘因，讓屋主最有感的「容獎」，即為「容積獎勵上限」；都更的容積獎勵上限為基準容積的1.5倍，而危老容獎上限則為1.3倍（開發時程＋規模獎勵合計最多可額外多獲得10％容獎，達1.4倍）、或者原建築容積的1.15倍。都更之容獎上限看似高於危老容獎，但依筆者在不動產業經營開發重建的經驗，民間都更案範圍大、所有權人數多，若可取得1.3倍已是難得，多數看得到吃不到。而危老容獎明確是最大優點，所以近來危老熱度才會超越都更。

接著是「規模」，意旨重建基地大小。都更案是有最小基地限制，依各縣市規定略有差異，大多要求單元面積需在500平方公尺(151.25坪)或1,000平方公尺(302.5坪)以上。而危老重建則無最小基地限制，無論土地面積大小都可申請，但面積愈大、可取得之容積獎勵相對更多，開發之經濟效益也越大，因此筆者建議，以雙北為例，若是連棟老屋，加總地坪約百坪，在所有權人均同意重建的前提下，一同申請危老獎勵及執行重建工程，亦可降低興建成本。

其三為「門檻」，意謂地主同意比例，此為老屋重建最關鍵之項目。都更採取「多數決」，依照基地位置更新地區的差異而有所不同；例如若位於「自劃更新單元」內的都更案，需要80％同意，但若位於「公劃更新地區」，則需75％同意，但不用到百分百同意。而至於危老重建，一律需所有權人100％同意才符合條件。

但筆者認為，雖然都更案具保有不同意者之空間，但在實務操作上，即使有少數1％、2％地主反對，面對俗稱之「釘子戶」依舊停擺，一般業者無法私自拆除，除非公權力介入代拆。

再者「效率」，是最吸引住戶與業者參與危老重建的優點之一，也是優於都更最顯著之處。如果符合重建條件的危老案送至主管機關，法規規定地方主管機關受理申請核准重建計畫，應於30日內完成審核，情形特殊者得再延長30日；而實施者取得地方主管機關核准後，則由起造人於180日內申請建築執照。因此，危老重建申請速度之快，通常成案後一年內即可動工。

而都更則截然不同，在以往的個案經驗上，光是行政審查流程即十分冗長，尤其都審更是曠日費時，一般都更案花個五年、六年都算快了。除非是百分之百同意的都更案，才能適用快速通關方案。

最後項目「租稅」，是賦稅上的優惠差異。都更和危老均可享有租稅優惠，危老主要的優惠在於地價稅、房屋稅，但限於民國111年5月9日前申請者；而都更除了地價稅與房屋稅有優惠外，土增稅、契稅亦有減免優惠。

整體而言，都更、危老各有優劣勢，但若以能盡早獲得危老獎勵及擁有新屋，會以危老重建方式較能達成。最後筆者建議屋主，請注意危老獎勵是具時效性的，所有權人若有達1/2以上同意，請把握時間，先進行初評；若地主完全不懂申請程序、不知需要哪些申請資料？可尋求專業的顧問團隊來協助，例如：幫民眾代為接洽建築師規劃設計，估價師、會計師解決土地產權劃分與稅務問題，以及向各公家單位掛件跑照…等，幫地主一條龍完成所有重建相關的大小事。

危老重建工作站是什麼?設立目的、服務時間及地點?安信建經報你知!

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危老重建怎麼這麼多專有名詞?危老重建工作站又是什麼呢?快來看安信幫你整理好的關於危老重建工作站的資料!有關設立目的、服務時間及地點，一次報你知!

1.  台北市政府為什麼要設危老重建工作站呢?

• 危老重建工作站設立背景:

建管處為積極輔導為數眾多的老屋更新重建，自107年7月起依「臺北市危老重建推動師培訓及獎勵執行計畫」，招募有志於推動老屋重建的專業人士，經講習培訓並測驗合格後，授予「危老重建推動師」聘書，相關名冊及聯絡資訊，可於建管處網站「危老重建專區」查詢。

• 危老重建工作站設立目的:

建管處處長張明森表示，由於危老重建的工作甚為繁雜，而且跨越規劃設計﹅營建管理﹅融資信託﹅銷售管理﹅產權登記等不同專業領域，故建管處徵求有服務熱誠的推動師，籌組跨領域的黃金服務團隊，設置「危老重建工作站」，由不同專業領域的推動師輪值進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務。

*以上資料來自台北市建築管理工程處

2.  那麼現在台北市總共有多少危老重建工作站呢?

依110年5月台北市建管處發出的新聞稿：統計至110年4月底，已受理申請重建計畫639件，其中已核准474件，申請量、核准量及核准率高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置123處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐。

資料來源:  臺北市建築管理工程處 

3.  來看看台北市哪裡地區有危老重建工作站和服務時間!

各站的服務時間區分為早(9~12時)﹅午(14~17時)﹅晚(18~21時)三個時段。有關各工作站的地址﹅服務時間﹅連絡電話等資訊，可於建管處網站「危老重建專區」查詢。

4.安信建經駐信義房屋所設立危老重建工作站熱心服務!

*取自2020年6月新聞資料照片。

安信建經所屬的全案管理顧問團隊，選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始，於2020年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更展現信義房屋的加值服務。

安信建經在信義企業集團及信義房屋六張犂店的支持下，得以將危老的專業資訊傳遞給住戶，未來更計劃舉辦社區說明會，向住戶推廣危老重建的必要性。

來看【安信建經進駐信義房屋危老重建工作站】

看完這些後有沒有對危老重建工作站有更多的了解呢?最後提醒大家「時程獎勵」方案從109年5月11日起實施，並於每年5月11日逐年遞減2%，直至114年同日歸零(惟基地面積達200平方公尺(60.5坪)以上者，可另依「規模獎勵」增加容積獎勵)，因此請大家要把握時機儘快向市府申請重建計畫，免得錯失獎勵時機喔!