2020年4月19日 星期日

安信建經-張峰榮總經理專欄:老屋潛危機 危老重建助防疫


安信建經-張峰榮總經理專欄:老屋潛危機 危老重建助防疫

工商時報2020/04/17】


 
張峰榮:老屋潛危機 危老重建助防疫
全台屋齡逾三十年以上的老屋已超過400萬戶,若以目前老屋攀升的速度計算,預估再過十年將超過600萬戶,即占全台總戶數之75%,急遽的老化趨勢,對位處於地震帶上的台灣,危老(危險及老舊建築物)必成為公共安全的最大威脅,危老的隱憂不僅於此,現今最熱議的新冠狀病毒問題,老屋亦是容易造成疫情擴散的幫兇。
筆者認為近期病毒肆虐,少外出、待在家應該是最安全的避風港,但若是住在老舊建物中,平時可聞到隔壁的煙味、家門密閉時潮濕不通風,或是樓上沖馬桶有聲音、臭氣等狀況,請小心病菌或許已悄悄滲入居住環境中,嚴重可能傳播至整棟社區,造成集體感染。
在老屋不重建的前提下去改善,應多注重社區環境清潔、消毒電梯走道、定期清洗水塔、加強檢查管線狀況…等,如果通風不良,建議可裝設全熱交換器,讓室內外空氣交換,改善空氣品質。另外,「潮濕」絕對是細菌孳生的最佳溫床,除在廁所安裝抽風機外,可於頂樓管道間加裝排風器,讓環境盡量保持乾燥。
但在老屋破損多的缺陷下,病毒也有可能透過管道間擴散至整棟社區大樓,因此,光是防禦就是大工程,其實補強所花費的成本及時間,真的還倒不如打掉重練最安全。
政府兩年前推行的《危老條例》,透過容積獎勵政策,鼓勵住戶重建,申請重建計劃前,無立即危險的老屋須進行耐震評估,從建物結構層面來檢查其安全性,近來建物的打造上因經歷社會幾次重大事件,不論結構、建材、工法技術上均順應時勢,亦不斷日新月異的進化,業界紛紛推出防疫宅、抗菌宅、健康宅…等來包裝,不少標榜有換氣設備(如當層排氣或當戶排氣)、排水設備的新建大樓,其實也就是打造戶戶隔絕的功能,落實真正的居住安全。

2020年4月9日 星期四

危老重建最高獎勵倒數 安信建經看好大同萬華增值空間

危老重建最高獎勵倒數 安信建經看好大同萬華增值空間

       老社區開發早,禁不起歲月的洗禮,整排連棟的老透天厝,在未經過縝密的都市規劃下,巷弄狹窄環境髒亂,易影響公共安全,安信建經表示,老屋數量持續成長,加上《危老條例》申請重建中的10%時程容積獎勵又將在今年5月9日截止,已催出危老送件熱潮,估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點,尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

       根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡,台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟,其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%,分居一、三名;另外,根據台北市地政局公布109年公告地價與現值,大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動,平均調幅為2.54%及2.30%,亦排名在前三名裡,綜合以上二項數據來看,大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值,安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

        安信建經負責承作的大同區「延平北路案」,連三棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度,造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境,因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景,樂觀表示,地主面對棘手的產權切割問題,一般都不知從何而起,安信建經可提供25年的專業及業界資源,協助地主改建。

        安信建經去年受理四件危老個案,均是地主自建的需求。張峰榮分析,老屋在結構體嚴重破損的狀況下,造成居住風險大,相對讓地主戶改建意願越發積極,尤其超過50年以上的高齡透天宅,將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」,整合信義企業集團及不動產業界資源,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目,針對危老個案擬訂重建計劃,替地主快速爭取最高之危老獎勵。

        2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物,擬推行「重建曙光計劃」,於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站,安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點,提供住戶最即時的諮詢服務;另外亦不定期聯合舉辦社區說明會,現場說明最新的危例法令及容獎機制,以促進危老重建的推動,落實都市翻新的願景。
「安信建經」總經理張峰榮看好老社區前景,安信可提供25年的專業及業界資源,協助地主改建。

安信鎖定台北市大同區整排連棟「逾50年以上之高齡透天老宅」,為危老重建首推的核心區域