2020年3月4日 星期三

買賣價金履約保證 降低房屋買賣風險

買、賣屋牽涉到的金額較高,稍有不慎損失可能是一輩子的積蓄,交易安全格外受到消費者重視,安信建經建議買、賣方在購、售屋簽約時,可簽署申請「買賣價金履約保證」服務,這樣即可在買賣雙方同意保證責任範圍的情況下,由銀行出面保證,讓買方可以得到清楚的產權,屋主也得到應有的價款。

早期買屋時,還沒交屋,買方就要把價款分期匯到賣方指定帳戶,賣方可能不交付房屋還捲款潛逃,讓買方風險增加。另一方面,賣方也會擔心,萬一交屋時買方尾款沒付清,就可能丟了房屋,錢也沒拿到,買、賣方在交易流程中都膽顫心驚。安信建經表示,所謂的「買賣價金履約保證」就是由建經公司以公正第三人角色處理所有事項,做好資金保管、監控與流程控管,如果交易過程中任何一方有違約的狀況發生,導致沒辦法履約,只要一經查證屬實,則銀行將出面,依保證書約定,負應有的責任,將買賣交易風險降到最低。

right-img-2@2x.png
再進一步說明,在買賣方簽立「買賣價金履約保證」後,賣方交易須支付的稅金,如:土地增值稅….等、還有雙方都要支付的仲介服務費、價金清償賣方原有房貸等,都會從履保專戶支出,這樣一來除了可加速交易進行,亦能節省買賣雙方時間,當產權過戶完成時,買方已經把所有價金都匯入履保專戶,買、賣雙方就可以簽履約保證結案單,這個時候買方能拿到房屋權狀,賣方就能要求銀行從履保專戶匯款到指定帳戶。

如果買方在交易過程中單方違約,賣方不用擔心失掉產權還拿不到錢,經過賣方完成法律程序後,保證銀行會保障賣方拿到全額價款;如果換成是賣方違約,經買方完成法律程序解除買賣契約確定後,履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款,所以履約保證是一項真正能事先預防、避免交易風險發生、維護交易價金安全的制度。

履保「信託帳戶」、「一般帳戶」分不清 建經公司:都有一定保障

未命名.png購售屋透過建築經理公司進行「價金履約保證」可以多一層保障,但建經公司執行「價金履約保證」時又有「一般帳戶」及「信託帳戶」之分,許多消費者認為「信託帳戶」一定優於「一般帳戶」,事實上「一般帳戶」只要有銀行保證,和「信託帳戶」一樣都具有一定保障。

所謂的購售屋「價金履約保證」即是買賣屋時,購屋的款項不由買方直接支付給賣方,而是將這筆錢交給建經公司,確定辦妥售屋流程後,才會撥款給賣方,確保買賣方交易的安全。許多消費者質疑,購屋的款項交給建經公司到底安不安全?一般而言,建經公司收到款項後會入帳戶,帳戶分為二種,一種是進入建經公司的一般帳戶,另一種則是進入銀行的信託帳戶。

玉山.png

使用一般帳戶的安信建經表示,透過「信義房屋」成交的客戶,買賣價金雖是存入安信建經一般帳戶,但卻有玉山銀行保證,也就是說玉山銀行擔保安信建經佰億元的償債能力,萬一交易發生風險時,將會由玉山銀行出面償還消費者買賣價金。且安信建經為「台新銀行」直接投資設立,再由「玉山銀行」擔任買賣價金保證人,更是在「中華民國建築經理商業同業公會」中,唯一由銀行擔任保證的建經公司,有資產近仟億的強力後盾,給予客戶最高全額買賣價款的保證責任,擁有高強度的保證能力,安全性及保障程度無庸置疑。

所以並非信託帳戶才是唯一安全的選擇,一般帳戶若有銀行保證,一樣有保障,消費者在選擇建經公司進行價金履約保證時,亦可多做了解、比較,以確保購售屋交易安全。