買賣價金履約保證 降低房屋買賣風險

買、賣屋牽涉到的金額較高，稍有不慎損失可能是一輩子的積蓄，交易安全格外受到消費者重視，安信建經建議買、賣方在購、售屋簽約時，可簽署申請「買賣價金履約保證」服務，這樣即可在買賣雙方同意保證責任範圍的情況下，由銀行出面保證，讓買方可以得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款。

早期買屋時，還沒交屋，買方就要把價款分期匯到賣方指定帳戶，賣方可能不交付房屋還捲款潛逃，讓買方風險增加。另一方面，賣方也會擔心，萬一交屋時買方尾款沒付清，就可能丟了房屋，錢也沒拿到，買、賣方在交易流程中都膽顫心驚。安信建經表示，所謂的「買賣價金履約保證」就是由建經公司以公正第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管，如果交易過程中任何一方有違約的狀況發生，導致沒辦法履約，只要一經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。

再進一步說明，在買賣方簽立「買賣價金履約保證」後，賣方交易須支付的稅金，如：土地增值稅….等、還有雙方都要支付的仲介服務費、價金清償賣方原有房貸…等，都會從履保專戶支出，這樣一來除了可加速交易進行，亦能節省買賣雙方時間，當產權過戶完成時，買方已經把所有價金都匯入履保專戶，買、賣雙方就可以簽履約保證結案單，這個時候買方能拿到房屋權狀，賣方就能要求銀行從履保專戶匯款到指定帳戶。

如果買方在交易過程中單方違約，賣方不用擔心失掉產權還拿不到錢，經過賣方完成法律程序後，保證銀行會保障賣方拿到全額價款；如果換成是賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款，所以履約保證是一項真正能事先預防、避免交易風險發生、維護交易價金安全的制度。