2020年6月22日 星期一

安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 提供免費諮詢

根據內政部不動產資訊平台統計,2020年第一季台北市住宅平均屋齡30年以上建物,以大安區的數量最多,共79,045棟。秉持全民共同推動都市再造的願景,安信建經所屬的全案管理顧問團隊,選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始,於今年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站,免費提供當地住戶諮詢,解決居民對危老的疑惑,不僅協助政府推廣都市翻新的施策,更展現信義房屋的加值服務。


安信建經全案管理顧問群進駐信義房屋六張犁店

內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫,在今年5月6日公布條例修正案,獎勵再延5年,安信建經總經理張峰榮表示:「危老重建新制上路後,雖然危老時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%方式遞減,但在110年5月12日前,危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響,仍可領取到10%容積獎勵(新增規模容積獎勵2%,加上時程容積獎勵8%),還是鼓勵屋齡30年以上,並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。」

 

張峰榮以個案舉例,像是吳興街220巷附近,有4棟屋齡超過30年的兩層透天,土地面積合計130坪,由4位地主共同持有,安信建經的危老推動師顧問團隊分析此案,最高有機會爭取到40%容積獎勵,從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓,平均每位屋主可換到約163.8坪。從實價登錄資訊來看,此案附近成交每坪約85萬元,若套用在此案,總銷將近6億,扣除興建成本、全案管理顧問費後,再加上原有土地價值約計4億,最終地主獲利約2億,不過,此案目前因住戶間的共識尚未成熟,仍在諮詢服務階段。

 

信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢。

以吳興街這樣的案例來看,台北市30年以上老屋數量龐大,代表住戶們其實都還有機會利用危老重建新制,來創造房屋的新價值。信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出,六張犁店服務的商圈範圍涵蓋大安區及信義區,附近有八成左右為屋齡超過30年以上的老舊建物,但住戶大多對危老重建相關知識不足,或缺乏能信任的人協助解決現有的居住環境,因此他在去年向台北市政府建管處提出危老工作站的申請,但危老議題仍屬特殊專業領域,加上法規及獎勵條件不斷增修,為此,安信建經知道狀況後,主動將「重建曙光計劃」導入六張犁店,並安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點,憑藉其具有危老重建申辦的實務經驗,為住戶免費提供專業諮詢,不僅提升危老重建工作站的專業度,更解決當地住戶對危老建物居住的問題。

 

    安信建經全案管理的危老推動師顧問團隊,在信義企業集團及信義房屋六張犂店的支持下,得以將危老的專業資訊傳遞給住戶,未來更計劃舉辦社區說明會,向住戶推廣危老重建的必要性。信義房屋六張犁店危老重建工作站時段為每周一、二上午9~12時及下午14~17時,每周五晚上18~21時,每一時段至少有四位危老推動師為住戶免費諮詢。


2020年6月7日 星期日

【2020年6月份市場研展月報】


【今年 GDP 估 1.67%保 1 有望】
行政院主計總處將今年經濟成長率由 2.37%下修至 1.76 %預料下半年經濟將逐步回升。行政院主計長朱澤民表示:今年GDP本來接近 3%,但疫情影響GDP達 2.1 個百分點,政府紓困振興措施則可挹注0.9個百分點,因此再度下修今年GDP,目前 「 保一 」 沒有問題 。 副主計長蔡鴻坤表示 2009 年金融海嘯全球GDP負成長 1.7%台灣負1.6%。主計總處指出 今年GDP下修,主因疫情衝擊民間消費,但我國防疫奏效,未採行大規模封鎖措施,且宅經濟需求激勵,加上國人減少出國 、 政府推動紓困及振興措施,有助抵銷部分衝擊。預測今年民間消費實質負成長0.24%為2009 年來最低,較二月預測下修1.82個百分點。

【抗武肺得當  台灣經濟成長四小龍之首】
我國武漢肺炎疫情控制得當行,政院長蘇貞昌表示:政府防疫工作超前部署,台灣抗疫屢獲國際肯定,經濟雖然也受到衝擊,但相對其他國家較低,台灣今年第 1 季經濟成長率為1.54%仍然穩站亞洲四小龍之首。政府第一時間控制疫情,經濟衝擊也相對其他國家來得小。第 1 季經濟成長率為1.54%穩居亞洲四小龍首位;本月中旬美國商業環境風險評估公司公布的 2020 年第 1 次 「 投資環境風險評估報告 」,台灣投資環境相當穩定,不僅亞洲第一 更居全球第 3。

【4月新增房貸利率再跌1.381% 創下史上新低】
根據央行4 月新增購屋貸款統計資料,房貸利率降至1.381%創下歷史新低紀錄 。 新增購屋貸款利率創新低,主要是反映央行3月降息 1 碼,各銀行都調低基準利率,加上政府針對新冠肺炎疫情的紓困,公股銀行提供千萬元以下房貸,為期 6 個月利率再減 1 碼的措施,使得利率下滑 。對於房市景氣是否受到武漢肺炎疫情衝擊,央行認為:交易量確實受到影響,但政府提出不少優惠措施,加上民眾若有自住 、 首購或換屋等需求,還是有可能進場購買,現階段未見嚴重衝擊 。

【房市開工量   雙北、台中Q1 爆發】
今年第一季新冠肺炎來勢洶洶但雙北 、 台中建商老神在在 。 根據內政部資料:今年 Q 1 雙北開工量遠高於去年同期,宅數增加逾八成,開工面積更暴增九成以上,將近一倍,台中開工宅數和樓地板積也增加六到七成。根據內政部統計:今年第一季六都開工宅數達2.34萬宅,較去年同期增加 6300餘宅,增幅達 37%,開工樓地板面積合計達102 萬餘坪,也較去年同期增加36%。 六都以北市增幅最大,首季開工宅數 2656宅,較去年同期增加近九成 。