ESG風潮吹進危老重建 安信建經：這兩項容獎項目成新寵

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35％，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

 

安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目，皆較去年成長10%以上，建議近期有意重建的地主可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。

 

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安信建經觀察發現，今年1至6月，台北市危老重建案核准的容積獎勵項目中，「綠建築」、「智慧建築」核准比例大幅增加，上半年核准件更有高達8成案件獲「綠建築」獎勵額度。張峰榮指出，近年因ESG風潮興起，符合環境永續的「智慧建築」與「綠建築」也逐漸受關注，成為申請新寵；加上近期政府與國銀積極推動「綠色金融」，使得危老案更趨之若鶩。

 

安信建經分析數據顯示，以「耐震設計」項目取得容積獎勵者今年比例再上升，上半年核准案中共有95％獲此項獎勵，其中需取得耐震標章方可獲得的10％上限容獎的危老案更高達4成，較去年同期增加1倍以上，意味著越來越多危老案願意提高建築成本、強化耐震係數來取得容獎。而取得獎勵最高的項目仍為屬必要條件的「結構評估」以及幾乎沒有額外成本的「時程及規模獎勵」。

 

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張峰榮進一步指出，雖然危老開發時程容積獎勵逐步遞減，但因容獎仍有其他可取代項目，有意進行重建但不熟悉的地主，可委由安信建經等專業的建築經理單位協助，安信建經以獨特「全案管理」委建模式，針對地主需求以重建案基地條件，規劃兼顧環境永續及符合經濟效益之最適方案。

 

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資料來源：台北市政府，安信建經統計。

 

營建職災頻傳 「全案管理」可有效控管

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今年來建築工地意外頻仍引發國人擔憂，也掀起大眾對工地安全管理的注視。建築營造業因具高危險性，在職業災害中往往被視為「重災之組」，去年因全年許多重大工程及建案開工量增加，而廠商可能因監工人力捉襟見肘，導致工安無法完善落實，使得營造業職災死亡人數上揚至近三年高點。

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據安信建經統計勞工局資料，以台北市為例，2022年營造業重大職災死亡人數高達19人，不僅追平2015年紀錄、是2021年的3倍以上，更是創下近七年來新高；且2022年北市所有行業總死亡人數為20人，而營造業就占了19人，占比高達約95％，刷新歷史紀錄。

 

筆者綜觀認為，重大職災發生頻率與許多重大工程及建案開工數擴張有關之外，亦可能是與營造業廠商監工人力不足；在監工人員有限的狀況，有些監工甚至要身兼數處工地間來回巡視，執行上確實力有未逮。另外，因近年營造業缺工嚴竣，部份工地的工人是包商或仲介業者找來的，素質不一，其次是有些廠商擔憂要求太過嚴格會讓工人反彈而使人力缺口擴大，所以工安措施未能完整貫徹，一旦遇上趕工期便易出現意外。

 

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以筆者從事不動產領域超過30年的經驗，認為建案的工安管理與建築品質攸關建商口碑，越優質的營造素質不僅較能吸引購屋族青睞，更能為建商品牌加分，且提高建案每坪售價和利潤。尤其面臨市場造價行情大幅上升、又須兼顧工程進度及品質的壓力，此時建築工程更應按步就班、穩扎穩打。

 

從筆者推行「全案管理」模式的經驗舉例；所配合的營造廠會先進行內部及地主遴選。合作廠商至少需為「甲等綜合營造」，且須檢核營造廠背景、工程履歷，並安排至少5位以上的專業工程顧問組成評鑑團隊，來進行營造廠評比篩選和工地現場評鑑等工作，以嚴謹的SOP確保工安管理措施能夠落實，達到建商與購屋族「共好」的理想。另外，主要也是替對於不熟悉工程營造領域之地主，以站在第三方的顧問角色，協助把關工程安全、品質、進度與成本。

 

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營建職災頻傳 「全案管理」可有效控管【中時電子報】

營建職災頻傳 「全案管理」可有效控管【旺得富】

營建職災頻傳 「全案管理」可有效控管【yahoo新聞】