安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 提供免費諮詢

根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第一季台北市住宅平均屋齡30年以上建物，以大安區的數量最多，共79,045棟。秉持全民共同推動都市再造的願景，安信建經所屬的全案管理顧問團隊，選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始，於今年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更展現信義房屋的加值服務。

安信建經全案管理顧問群進駐信義房屋六張犁店

內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫，在今年5月6日公布條例修正案，獎勵再延5年，安信建經總經理張峰榮表示：「危老重建新制上路後，雖然危老時程獎勵逐年以8％、6％、4％、2％、1％方式遞減，但在110年5月12日前，危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響，仍可領取到10%容積獎勵（新增規模容積獎勵2%，加上時程容積獎勵8%），還是鼓勵屋齡30年以上，並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。」

 

張峰榮以個案舉例，像是吳興街220巷附近，有4棟屋齡超過30年的兩層透天，土地面積合計130坪，由4位地主共同持有，安信建經的危老推動師顧問團隊分析此案，最高有機會爭取到40%容積獎勵，從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓，平均每位屋主可換到約163.8坪。從實價登錄資訊來看，此案附近成交每坪約85萬元，若套用在此案，總銷將近6億，扣除興建成本、全案管理顧問費後，再加上原有土地價值約計4億，最終地主獲利約2億，不過，此案目前因住戶間的共識尚未成熟，仍在諮詢服務階段。

 

信義房屋六張犁店成立危老重建工作站，提供附近住戶免費諮詢。

以吳興街這樣的案例來看，台北市30年以上老屋數量龐大，代表住戶們其實都還有機會利用危老重建新制，來創造房屋的新價值。信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出，六張犁店服務的商圈範圍涵蓋大安區及信義區，附近有八成左右為屋齡超過30年以上的老舊建物，但住戶大多對危老重建相關知識不足，或缺乏能信任的人協助解決現有的居住環境，因此他在去年向台北市政府建管處提出危老工作站的申請，但危老議題仍屬特殊專業領域，加上法規及獎勵條件不斷增修，為此，安信建經知道狀況後，主動將「重建曙光計劃」導入六張犁店，並安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點，憑藉其具有危老重建申辦的實務經驗，為住戶免費提供專業諮詢，不僅提升危老重建工作站的專業度，更解決當地住戶對危老建物居住的問題。

 

    安信建經全案管理的危老推動師顧問團隊，在信義企業集團及信義房屋六張犂店的支持下，得以將危老的專業資訊傳遞給住戶，未來更計劃舉辦社區說明會，向住戶推廣危老重建的必要性。信義房屋六張犁店危老重建工作站時段為每周一、二上午9～12時及下午14～17時，每周五晚上18～21時，每一時段至少有四位危老推動師為住戶免費諮詢。