【2021年1月份安信建經月中分享報】

 歡迎下載完整檔案：  2021-1月【安信建經】月中分享報

Hito 熱點新聞

北台灣預售、新屋 去年全漲

台北市第四季房價為每坪88.6萬元，年漲幅約4.5％。何世昌分析，台北市不論是單季或全年，上漲金額為北台灣之最，年漲幅也居北台第二名。至於房價表現較亮眼的多在蛋白區，如北投、士林、內湖與文山，主因是房價比市中心相對較低，吸引購屋族青睞，帶動房價走升。至於新北市，第四季房價持續走高至每坪40.7萬、年漲幅約3.8％，主要領頭羊在新興重劃區，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心。

【2021/01/15工商時報 】

 

都更＋危老遍地開花   今年推案量上看3千億

受惠政府積極推動，北台灣都會區今年都更及危老案將遍地開花，全年推案量將超越去年2,000億水準，包括「鑽石塔Diamond Towers」總銷逾400億，冠德建設三重太子汽車舊廠案總銷100億，大陸建設馥敦飯店危老重建案40億等大案齊發，估計今年都更+危老重建案量上看3,000億元，可望再創史上最大量。

【2021/01/14工商時報 】

 

2020年12月大台北房價指數

台北市：月減-1.38%、年增6.71%

新北市：月增0.98%、年增5.52%

台北地區：月減-0.39%、年增6.21%

更新日期：2021.01.18

資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

 

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

台北市：平均屋齡35.42；30年以上老屋佔比70%

新北市：平均屋齡29.34；30年以上老屋佔比46%

全台灣：平均屋齡31；30年以上老屋佔比49%

 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

台北市：受理數580件；核准數404件

新北市：受理數335件；核准數261件

全台灣：受理數1,646件；核准數1,236件

 

危老重建個案

高記、台北教師會館　核准危老 均獲18％容積獎勵

根據北市建管處最新發布的危老核准案，其中去年停業的永康街「高記」，基地面積不到100坪、僅約88.94坪，在去年12月8日核准通過，並取得18%的容積獎勵，另外、位於南海路的「台北教師會館」、基地面積約440.74坪，在去年12月21日核准通過，同樣取得18%的容積獎勵。

【2021/01/13 自由電子報】

 

泰山區危老重建案　變身14層住商大樓 新北危老衝300件

新北市泰山區明志段危老重建案位於新北市泰山區明志路三段98~108號，數棟老舊建物透過危老重建條例，5日順利舉行動土典禮，該案歷經3年並整合了34位地主同意，未來將設計為地上14層地下3層之住商混合大樓。

【2021/01/5自由時報】

 

安信時刻

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年末裝潢熱潮 專家：搭配「裝修履約管理」保障交易安全

年底至農曆過年前本為裝修市場旺季，加上今年房產交易熱絡，帶動室內裝潢需求激增，但也引發糾紛案量攀升，根據行政院消費者保護協會統計，受理全國「室內設計及裝修類別」之申訴案件，今年上半年度統計，平均每月超過20起，預測到年底旺季，室內裝潢糾紛件數將再衝高。

在年關將近之際，隸屬於信義集團旗下之「安信建經」總經理張峰榮給予計劃裝修的民眾幾點提醒：一、應先挑選具備室內裝修業登記證之合格業者；二、合作時請務必簽訂白紙黑字的合約，詳讀並確認約內條文；三、再搭配公正第三方的裝修履約管理機制，讓每筆款項公開、透明，以降低裝修糾紛之風險，除了維護消費者自身權益外，亦保障裝修市場之交易安全。

張峰榮更提到：「網路的普及讓許多消費者會不斷比價、貪小便宜，因而忽略品質的重要！也讓『金錢』造成往後的糾紛，尤其透過傳統的雙方交易模式(即是消費者把款項直接匯入裝修業者或室內設計師的帳戶)，這時若遇到不肖業者(俗稱：裝潢蟑螂)，極為可能發生捲款潛逃、偷工減料、工期延宕及變相加價等狀況。」

因此為預防交易風險，可參考「裝修履約金流管理」服務，主要是由第三方專戶來控管裝修款，依照雙方簽訂的履約管理合約，按約定時間由消費者分次匯入專戶，若未收到款項，金流控管單位也會向消費者及裝修業者確認狀況，甚至視狀況居中協調，以致雙方有達到共識下才進行撥款，任一方均可清楚了解每一分錢的動向，保障裝修期間的款項安全。

現今民眾風險意識高漲，裝修業界也不例，「安信建經」所提供之裝修履約金流管理服務(稱：裝修寶)已穩定經營5年以上，目前所簽約合作之室內裝修設計業者共超過220間，且均領有國家認證牌照、合法經營之廠商。而安信經營房屋交易的「買賣價金履約保證」，累積超過25年以上之專業經驗，具備完整的資金管理體系，以及運作順暢控管機制，目前已安全把關數十萬件的不動產交易金流，控管金額累積超過30兆。

年末裝潢熱潮 專家：搭配「裝修履約管理」保障交易安全

 

年末裝潢熱潮  專家：搭配「裝修履約管理」保障交易安全

https://www.an-sin.com.tw/Front_News_Content.aspx?id=390&type=2

年底至農曆過年前本為裝修市場旺季，加上今年房產交易熱絡，帶動室內裝潢需求激增，但也引發糾紛案量攀升，根據行政院消費者保護協會統計，受理全國「室內設計及裝修類別」之申訴案件，今年上半年度統計，平均每月超過20起，預測到年底旺季，室內裝潢糾紛件數將再衝高。

 

在年關將近之際，隸屬於信義集團旗下之「安信建經」總經理張峰榮給予計劃裝修的民眾幾點提醒：

一、應先挑選具備室內裝修業登記證之合格業者；

二、合作時請務必簽訂白紙黑字的合約，詳讀並確認約內條文；

三、再搭配公正第三方的裝修履約管理機制，讓每筆款項公開、透明，以降低裝修糾紛之風險，除了維護消費者自身權益外，亦保障裝修市場之交易安全。

 張峰榮更提到：

「網路的普及讓許多消費者會不斷比價、貪小便宜，因而忽略品質的重要！也讓『金錢』造成往後的糾紛，尤其透過傳統的雙方交易模式(即是消費者把款項直接匯入裝修業者或室內設計師的帳戶)，這時若遇到不肖業者(俗稱：裝潢蟑螂)，極為可能發生捲款潛逃、偷工減料、工期延宕及變相加價等狀況。」

 

因此為預防交易風險，可參考「裝修履約金流管理」服務，主要是由第三方專戶來控管裝修款，依照雙方簽訂的履約管理合約，按約定時間由消費者分次匯入專戶，若未收到款項，金流控管單位也會向消費者及裝修業者確認狀況，甚至視狀況居中協調，以致雙方有達到共識下才進行撥款，任一方均可清楚了解每一分錢的動向，保障裝修期間的款項安全。

 

 現今民眾風險意識高漲，裝修業界也不例外。

「安信建經」所提供之裝修履約金流管理服務(稱：裝修寶)  已穩定經營5年以上，目前所簽約合作之室內裝修設計業者共超過220間，且均領有國家認證牌照、合法經營之廠商。

而安信經營房屋交易的「買賣價金履約保證」，累積超過25年以上之專業經驗，具備完整的資金管理體系，以及運作順暢控管機制，目前已安全把關數十萬件的不動產交易金流，控管金額累積超過30兆。

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

 揚承室內裝修之客戶親身案例：曾經痛過、才知道有保障真好~

劉先生說：裝修寶讓人覺得非常有保障及安心，之前被別間工程行做到一半被跑掉 非常氣憤，後來找到揚承室內裝修，他們建議我使用裝修寶。讓我體驗到原來還有第三方支付可以保障大家，我覺得非常棒！

 

◆設計師：揚承室內裝修有限公司-王設計師

◆縣市行政區：台北市萬華區艋舺大道

◆房屋狀況／屋齡：中古屋40年

◆房屋類型：公寓

◆室內空間：30坪

◆空間格局：3房1廳1衛

◆主要建材：木作、泥作、國產拋光石英磚、電線全室重拉、水管全室更新、廚具、浴室、油漆、木地板。

◆居住成員：大人2人

【裝修寶】幸福點滴Story 3.

 「明嘉室內裝修」真實體驗、真心不騙：

記得當初最一開始接觸裝修寶的時候，是在接聽了一通電話，專案服務人員在電話那頭，介紹著裝修寶相關的便利及創新的服務，而我則是聽得似懂非懂，一度還以為是新的詐騙手法，哈~~後續隨著幾個案件進行，在洽談時，也跟著將這金流管理 服務推廣給消費者，意外的廣被接受且對於價款給付，相對地感到保障且信任，我想這是除了安信建經 的形象品牌力外，更是對於裝修市場上，裝修公司與消費者雙方確切需要的服務！

 

在某一次的裝修案進行時，因客戶工作忙碌的因素，在約定的付款日未進行匯款，安信這邊也會協助提供發送簡訊提醒客戶，讓雙方不至於因為款項未入帳，造成工程進度的延宕。

 

客戶楊小姐在一次的現場溝通施作方式時，突然跟我提到了，你們公司現在跟安信建經配合的這個裝修寶，真的是很好的服務。她在一次朋友聚會時，提到了她現在裝修有在使用這履約金流管理服務，有人新奇認同，有人說他以後裝修也要用，因為之前的裝修經驗有發生糾紛，讓他對於付款的期別、金額、方式都特別的小心翼翼，直說當時如果有這裝修寶服務，也不至於有這不好的經驗，畢竟可以配合裝修寶的廠商公司，都是合法登記的廠商外，還會經過高規格標準嚴選，為消費者在第一線把關，讓楊小姐聽完，更覺得選擇這樣的服務是正確且安心的!

 

◆設計師：明嘉室內裝修工程有限公司-楊設計師

◆縣市行政區：台北市文山區

◆房屋狀況／屋齡：中古屋 18年

◆房屋類型：電梯大廈

◆室內空間：20坪

◆空間格局：3房2廳1衛

◆主要建材：木紋磚、文化石、木飾條、乳膠漆

◆居住成員：大人1人、小孩2人

【裝修寶】幸福點滴Story 2.

 「生命就改浪費在美好的事物上」，繁瑣交給專業，悠閒時光留給自己~

買房、裝修、付款，看似簡單的事情，其實多數人都覺得頭痛，煩惱如何找到理想的房子、如何裝修成自己夢想的家，還要擔心付了錢之後，跟設計公司會不會有糾紛，或是擔心設計公司會不會落跑…，有好多事情需要操心、需要注意、需要花費大量心力與精神…

禾寓分享林口女主人案例：

「你們真的跟一般裝修公司不一樣耶！」

「為什麼這樣說？」我好奇問

「我覺得有裝修寶很加分，找你們很有保障。」

有時候不能只比價錢，聰明的消費者，比的是廠商信譽、比的是施工專業度、比的是付款安全性，只要找對門路，就能省下更多時間，讓自己與家人細細享受生活的美好！

女主人笑著說：「還好有信義，整個過程完全不必擔心，有人幫我找到理想的房子、有人負責管理金流、有人專業設計施工，每個人各司其職，我完全可以放心跟姊妹喝下午茶！」

這次換我笑了，真的很感謝客人對我們的信任，這就是我們一直努力下去的動力。

 

◆設計師：禾寓室內裝修工程有限公司 張設計師

◆縣市行政區：新北市林口區

◆房屋裝況、屋齡：中古屋12年

◆房屋類型：大樓

◆空間坪數：40坪

◆空間格局：4房2廳2衛

◆主要建材：義大利進口木地板、清水模、進口玻璃、鐵件、木百葉、系統櫃、六角磚…等

◆居住成員：大人2人、小孩2人

【裝修寶】幸福點滴Story

桃園陳小姐因為第一次購買新屋做裝修，什麼都不太懂，於是朋友推薦了「揚承裝修公司」而且上網查到的評論都還不錯，所以夫妻倆人決定配合試試看！裝修全程服務令人非常滿意、感受到廠商滿滿的熱忱，成果更是符合期望，尤其是工程款還使用了【裝修寶】讓人覺得非常有保障及安心，按工程進度來分次匯款，體驗到原來還有第三方支付真的可以保護大家，覺得非常棒！下次如果有親朋好友要裝修，一定會推薦「揚承裝修」搭配【裝修寶】的履約管理服務！

◆地點：桃園中壢市

◆設計師：揚承室內裝修有限公司 ／ 王設計師

◆房屋類型：透天厝

◆空間格局：2房1廳1衛

◆主要建材：系統櫃、廚具、浴室、木地板。

◆空間坪數： 60坪

「安信建經」裝修寶

裝修寶的誕生-

裝潢訴訟糾紛 近三年破3600件：司法院法學資料檢索系統的統計資料顯示，全台近三年室內裝修消費糾紛相關案件已破3600件，106年更高達1553件，超過五成為雙北市案件，顯見室內裝修交易糾紛層出不窮，且有逐年升高的趨勢。

什麼是裝修寶-

避免雙方裝修交易糾紛、以公正第三方金流管理，保障裝修款交易安全!!!

安信建經以公正第三方立場，提供消費者及廠商一個公正的資金交易平台，將設計/工程裝修款存放在銀行專戶中，專業團隊管理，保障雙方的權益，達到雙贏的局面。

裝修寶的特色-

裝修款、專人管：每案皆有專屬匯款帳號，款項暫存於銀行專戶，專人依約管理裝修款。

裝修優惠貸款專案：與台新銀行、玉山銀行洽談企業優惠方案。

信義房屋集團、台新銀行投資：於2017年獲得台灣企業永續獎-創新成長獎，再次肯定裝修寶對於社會所帶來之正面價值!

TAID台北市室內設計裝修商業同業公會-2019年1月Ttalk月報報導

裝修寶的流程-

【中國時報專欄】從成屋到裝修 第三方金流趨勢當道

根據司法院法學資料統計，全台室內裝修消費糾紛相關案件在2017年共計1553件，其中最常見的三大糾紛首先就是裝修款項的問題，工程細目不清、事後被追加費用；第二是驗收與原先想像設計落差；第三則是工程一再延宕，最後發現是無照的裝修公司，要減少糾紛、導正交易秩序，應該把市場上運用已經十分成熟的「第三方保障」觀念，延伸到裝修市場。

現今隨處可見的手機結帳、網路購物，都是運用第三方支付平台，方便快速的提供個人帳務管理，防堵詐騙及減少交易風險，台灣不動產業早在23年前就開始施行如此機制，即「成屋履約保證」制度，最近更名為「買賣價金履約保證」。履保是如何保障房屋買賣的交易安全呢？即買賣屋時，購屋款不會由買方直接支付給賣方，而是買方先將錢分期匯入安全的專屬履保帳戶，待代書辦妥所有房屋過戶程序後，才會將錢撥款給賣方，為房屋交易做嚴密的控管。

目前國內房屋交易的履保機制，在仲介及代書的配合推行下，運作已相當成熟，可以開始把這種觀念，延伸到不動產相關領域，而裝修市場的金流管理正是要導正交易秩序的下個目標。安信建經已開始將多年的履保運作經驗應用在裝修款的金流管理，依施工期間由專業人員分期控管款項進出，消費者不用擔心被捲款潛逃、拖延施工進度或隨意追加款項等問題，另一方面也保障裝修業者收到尾款。

筆者在推廣以公正第三方金流管理來保障交易安全的同時，最常被問：「如果透過熟人或親戚友人介紹，雙方在溝通及交易上似乎更省事方便，是否就不需要第三方支付平台了？」基本上「熟人好辦事」的傳統觀念是大錯特錯，若遇到金錢及事關本身權益時，反而熟人關係更有苦難言，通常撕破臉的狀況居多，建議凡有「交易」時，請務必簽訂白紙黑字的合約，簽訂前若有不瞭解之處，也請記得與相關單位諮詢，切勿隨意找網路比價，如遇到非法的裝修蟑螂，反而得不償失，建議一開始就找合法、有牌有照的室內設計業者，並搭配第三方之裝修款金流履約管理，來保障工程及款項的安全。