慎防買賣房屋詐騙！「買賣價金履約保證」詳細入門說明與解析

 

國內房屋交易詐騙案層出不窮，有的民眾遭騙走大半輩子積蓄，有些人則是被騙走房子，就連藝人薔薔的爸爸賣房子也遇到詐騙集團偽裝假買方，真的讓人防不勝防。專家建議，買賣房子除了要慎選可靠的仲介之外，採用「買賣價金履約保證」更能確保銀貨兩訖。

為保障成屋交易買賣的款項安全，由台新銀行及信義房屋共同投資的「安信建經」，擁有超過25年以上的金流管理經驗，自民國85年起與信義房屋合作，參考美國施行已久的ESCROW制度，因應國內市場交易實況，率先研發出符合台灣的「買賣價金履約保證」制度，為台灣房仲交易安全制度的一大創舉。

履約保證運作流程、階段匯款支付價金

「履約保證」大致運作流程，是由第三方公正機構開設價金保管專戶，買方依照簽約、用印、完稅等不同階段，依次把購屋款匯進專戶中，等到房屋過戶手續辦竣、買方確認取得房屋所有權後，再將專戶內款項提撥給賣方。

房屋買賣的交易金額何其龐大，如何順利完成「一手交錢、一手交屋」呢？

「履約保證」最重要的即是保障不動產交易金流安全，讓買賣雙方安心，因此採用分階段匯款，通常房屋會分為「簽約、用印、完稅、交屋」四大階段，買方在各階段支付價金是成交總價的「10％、10％、10％、70％」，整個金流管理的過程約莫1-2個月，期間款項在專人的控管下，入帳時即會給予通知，讓買賣雙方更加放心。

房屋買賣交易安全 信義房屋提供「履保免費」揪感心

「履約保證」可以有效預防買賣詐騙、收不到尾款或拿不到房產權狀等爭議，因此國內大部份房仲業者皆已提供相關服務。

通常「履約保證」收取手續費，手續費大多為「成交總價的萬分之六」，而買、賣雙方各付一半。舉例來說，王大強委託Ａ房仲賣房子，以總價二千萬元賣給林小明，履約保證費用為二千萬元的萬分之六，即一萬二千元，買、雙兩方各付六千元。

「履約保證」可有效保障不動產交易安全，目前買賣不動產之消費者也具有避免交易風險的觀念，為此信義房屋提供「履保免費」加值服務，只要透過信義房屋成交買賣，即可免費獲得安信建經履約保證服務，一律免收萬分之六手續費，令許多購屋族大喊「揪感心」！