家裡危老建築好危險，政府提供多種改建資訊該選哪一種呢？
安信這邊整理兩種都市更新計畫的方案，想要改造老舊建築物看這邊了解自己是否符合這些條件！
危老建築大改造辦法：參加都市更新
根據都市更新條例第一條，政府為了促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本條例。
老舊建築的條件何種適用都市更新？
首先，要參加都市更新，基地範圍必須要在「都市計畫範圍內」。像是保護區或農業區都不在都市更新的計畫範圍內要特別注意喔！要看自家是否劃在都市更新的範圍內，可以到都市更新入口網查詢。
若是不在都市更新的範圍內也可以自行申請！看自家老舊建築是否符合申請規範，更新單元範圍的決定要符合臨路情形、面積規模、屋齡、建築物投影比率及環境指標等條件。
以新北市為例，臨路情形部分至少要臨接一條8公尺以上的計畫道路或現有巷道，而且臨街總長度也要大於20公尺。面積部分原則規定最小規模是1000平方公尺，而在103年5月1日後已有條件放寬到500平方公尺(須經都市更新審議委員會同意)。環境指標是指在符合一定狀況的環境條件下，就可以申請辦理都市更新，例如：更新單元內範圍內，合法建物及98年6月23日建造完成之違章建築物面積須佔更新單元面積1/3，其中30年以上屋齡之建物須達前述合法及違章建物面積之1/2。(外縣市或詳細申請範圍可至各縣市網站查詢!)
若無法達到都更條件 是否有其他辦法呢？
因為政府提出的都市更新計畫範圍通常都是大面積，居民們之間互相喬不攏，有些人想改建，有些人卻不願意，造成都市更新計畫無法進行，但建築物又有危害民眾生命財產安全上的疑慮，該怎麼辦呢？ 只有都市更新計畫這條路可以選擇嗎？別怕！還有危老重建！
都市更新是較適合較大建築基地面積的重新興建或整理，危老條例適用於危老建物直接重建，換句話說，若是原基地只有1~2棟合法建築物也可以重建喔！
等一下喔！那危老重建又是什麼呢？
根據內政部營建署的法規公告，「危老重建」是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，政府為了鼓勵民眾多申請為危老重建，特別提供容積獎勵、費用補助以及稅務減免等措施。
最後是危老建築判定標準大公開！
那我要怎麼看建築物是否符合危老重建的判定並且提出申請呢？首先是要看是否符合申辦資格： (1)位於都市計畫地區之建築物。(2)非歷史建築，不具文化歷史紀念藝術價值須保存。(3)危險或老舊的合法建築。
申辦資格都符合後，還分成：(一)「危險房屋」判定及(二)「老屋」判定：
(一) 「危險房屋」指的是經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋，以及經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
(二) 「老屋」是指屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者，或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。
比起申請條件複雜，申請過程繁複的都市更新，想要改建危老建築的你，危老重建也是一個很棒的選擇！看完以上資訊後，有沒有想申請危老條例呢？那麼歡迎大家，想要了解更多可以來電諮詢！
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