新手必看！ 安信建經圖解「買賣價金履約保證」運作流程與說明

隨著消費意識抬頭，買賣中古屋使用「履約保證」已經成為維護自身權益的有效工具。不過，對大多數的「首購族」而言，因購屋經驗尚淺，對履約保證所知不多。因此，我們以圖解的方式，一步步詳細說明履約保證的運作流程，提供給首購族作參考。

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一、安信建經【買賣價金履約保證】的大致流程-

解說》買方把購屋價金匯入銀行履約保證專戶當中，動支這筆錢需要依照契約約定，其他人不得隨意動用。交易期間房地產權調查與辦理移交過戶，由地政士依約獨立作業，並與建經公司維持聯繫、回報與進行。等到交屋程序完成，買方取得房地所有權後，建經公司通知銀行依約撥付買賣價金給賣方。

二、買方購屋履保簽約與支付購屋價金程序-

台灣目前成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」等四大階段，買賣雙方可自行約定付款方式，一般常見買方在各階段約須支付成交總價的10％、10％、10％、70％。

三、辦理履約保證需要多少錢？

國內多數房仲大部份均會收取額外的履約保證手續費，費用行情約為「成交總價的萬分之六」。如果成交總價是二千萬元，則履保費用為一萬二千元，買賣雙方各出一半、即六千元。

不過，「安信建經」與「信義房屋」為了減輕購屋族負擔，並且降低民眾的買賣風險，只要是透過信義房屋委託並成交的房產，履約保證服務的費用由信義房屋全部吸收喔！

四、安信建經履約保證懶人包-