自地委建需求增 安信建經「全案管理」件數年增2成

安信建經「全案管理」首興建個案「盛元裕土城案」(以下簡稱本案)，今(16)日舉辦上樑大典，趕上台商回流的熱潮，為位於土城、新板地區尋求廠房的業主給予即時的助力，解決廠房用地不足的窘境，本案預計明年5月完工，以延伸為「永寧第二工業園區」為願景，其中第一期工程佔地約520坪，打造十九戶之高級廠辦大樓，總銷售坪數約一千六百多坪，總銷金額約六億元，預計若串聯整個永寧工業園區，可創造上仟個就業機會，帶動周邊上億商機。

 除了「盛元裕土城案」，安信建經「全案管理」目前已簽進5件委建個案(3件台北市、2件新北)，總銷將近30億，可以發現「委託興建」的模式，已是地主重點考量的選項之一。安信建經總經理張峰榮表示：「不論工業用地或住宅商辦的改建，在資產增值極大化考量，一般地主不願再讓建商分配利潤，又或者建商認為利潤低不願投入，這時地主反而可選擇擁有高自主性、利潤較大的委建型式，交給專業顧問操刀，可協助遴選廠商、處理法令問題、行政流程，而建經公司又具備興建管理及融資信託的優勢，因此近期接獲想要自地委建的需求明顯增加，以安信內部取得可評估的案件數統計，今年較去年成長約21%，更比前年多44%。」

張峰榮進一步說明，市場上透過第三方重建的方式除了「委建」之外，其實還有「合建」，主要需視「土地條件」、「地主需求」及「建商承接意願」等面向來考量，對於手邊現金不足或信貸額度太低的一般個人地主來說，選擇「合建」較不會有背負資金的壓力，但最後興建完成的建物面積須要與建商分配產權，比例通常為地主5~7成，建商3-5成，但也有可能地主最後分回的空間更為狹小。

若不願地產被建商分配掉、面對繁文縟節的法令及興建過程，則可透過建經公司或專業都更公司協助，以安信建經為例，不僅提供本行專業：建築融資、信託、執行履約管理及工程查核等，現在更可涵蓋協助地主興建管理、銷售，甚至售後物管等一站式「全案管理」服務，不過張峰榮也強調，通常建經公司不參與前端的意見整合，若住戶眾多的狀況下，地主自身會耗費較多的心力在取得各住戶間的重建共識。

「安信建經」為信義集團及台新銀行共同投資，逾二十五年的不動產顧問經驗，合作銀行超過20間、建案管理之資產超過2000億，「全案管理」專業顧問服務，為地主快速激活資產。目前安信建經鎖定「雙北地區」以及「所有權人不超過三位」的土地資產做為主要開發條件，積極經營老舊社區的危老重建，配合政府打造安全的居住環境為使命。

盛元裕股份有限公司林隆元董事長(左五)與安信建經張峰榮總經理一同出席盛元承天科技園區廠辦工程上梁典禮