安信建經「全案管理」常見QA

全案管理常見Q&A

• 1. 什麼是全案管理？
  全案管理其實是協助地主自地自建，經由安信建經團隊配合執行整個建案的操作流程，地主無需委託建商，即可自行改建活化資產，利潤也極大化。
• 2. 合建跟全案管理有什麼不同？
  傳統合建就是建商出資金，地主出土地共同合作興建，而出資方為主導方通常地主無法參與建案設計決策，只能被動分配房子，而建商出資需有一定獲利(通常為該建案總成本的25~30%)，進而稀釋掉地主原本的利潤，而全案管理是安信建經協助地主自地自建，開發完全部獲利都留在原地主身上，不用與建商分配，又有專業團隊協助配合，地主全程可以參與過程以及自行決策，全案成本和進度公開透明。
• 3. 地主需要自籌資金嗎？
  原則上經評估後安信建經可承做全案管理的案件，且土地價值能自給自足總興建成本狀況下，地主幾乎不用準備自籌資金的，只有簽約款要自籌。
• 4. 土地基地要多大？地點不限嗎？
  全案管理承做地點為雙北市，其他地區因人力暫無提供服務。新北市大約250坪以上，台北市150坪以上即可承做。(承作條件依實際個案狀況為主)
• 5. 安信會幫整合鄰居嗎？
  全案管理是協助地主自地自建，原則上整合完成可以協助地主召開說明會，先與地主說明開發合作方式，但不涉及到各戶整合及地主分配。
• 6. 蓋完後房子賣不掉怎麼辦？
  原則上幾乎沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，如果蓋完後當下市場不好，可以轉為低利的成屋貸款，再慢慢銷售。
• 7. 全案管理怎麼收費？
  全案收費依總銷金額的5-10%
• 8. 全案管理會分我多少房子？
  全案管理是建築開發的總舵手，只賺取固定的管理費，不分配地主房屋。
• 9. 開發商或建商，也可以來做全案管理嗎？
  開發公司一般來說會整合完案件然後讓渡予建設公司，賺取服務佣金，而全案管理經評估過該案適合承做後，可協助該開發商自行開發該案，直接轉型當建商，而安信就是該案的合作夥伴囉。
  中小型建設公司，與全案管理合作模式也雷同，如一宗基地開發完成，而建設公司本身品牌不足，或是公司規模不夠，以及興建資金尚有缺口，案件經評估可承估後，安信可當成該建商的合作夥伴共同開發，而安信所收取的服務報酬，不會超過該建案開發利潤的50%。
• 10. 全案管理有包含協助營建管理嗎？
  既然為「全案管理」，當然有包含協助營建管理啦。
• 11. 安信在全案管理業務中扮演的角色是什麼？
  安信是整合一個建案大小事的顧問團隊，也就是業主(地主、建商)協助執行的合作夥伴，無論是對廠商或是公家機關的行政流程，均由安信協助聯繫。
• 12. 蓋完以後營建貸款沒有銷售完畢。是否可以轉為一般成屋貸款？
  如興建完成後，無完銷或暫無銷售打算，是可以轉為成屋貸款的。