【危老夯糾紛增 安信建經分享：怎麼重建最有利？】

全台灣瘋危老！但隨著掀起危老重建熱潮，重建糾紛與爭議也不斷出現。很多擁有老屋的民眾也想參與危老重建，又擔心遇到不肖業者而使權益受損、上當；究竟要選擇選哪一種方式，才能讓自己的利益最大化、且又能獲得權益上的保障？

自從《危老重建條例》施行以來，全台灣開始瘋危老。隨著全台掀起危老重建熱潮，重建糾紛與爭議也不斷出現。很多擁有老屋的民眾也想參與危老重建，又擔心遇到不肖業者而使權益受損、上當；究竟要選擇選哪一種方式，才能讓自己的利益最大化、且又能獲得權益上的保障，已成為廣大老屋屋主關注的事情。

據內政部統計，截至去年底為止，全台灣危老申請案高達1,646件，而且申請數量還在快速成長當中。當危老重建越來越熱絡，相關爭議也多了起來。去年有位北市地主控訴，原與建商談妥合建，建商卻逕自申請危老，導致地主權益受損。而高雄更有危老建案在2018年開工，但二年多來卻被踢爆沒在動工。

目前危老重建方式，大多以「合建」、「自建」兩種途徑居多。所謂合建，通常是與建商合建，建商擔任實施者，負責出資金、營造，而地主只要出土地；與建商進行危老合建最大的好處是地主不用出資，但缺點是分回的土地持分減少、多數容積獎勵被建商賺走，且主控權掌握在建商手中；若遇到無信譽或沒有實績的建商，一旦爆發爭議後整個案子恐會卡住動彈不得，屋主無家可歸。

如果選擇危老自建，則掌控權在地主手上，不會有「暗盤交易」的問題，而且土地持分也不會被稀釋。更重要的是，自建地主可以享受高額容積獎勵，不必被建商分走。雖然自建好處多多，但因自建程序複雜、專業性高，大多數地主做不來，只能無耐放棄。

近年以來，民間業者看中危老自建的龐大需求，紛紛提出各種方案來輔導地主自建，經營不動產顧問行業超過25年，由信義房屋、台新銀行投資的「安信建經」也加入服務行列，張峰榮總經理表示：「其中，又以「全案管理」詢問度最高、最受地主青睞。「全案管理」的意思用白話來說，就是「地主自己當老闆，把重建案委託給建經公司處理」。如此一來，建經公司就是地主聘用的顧問，幫地主處理危老自建的大小事。」

危老自建「全案管理」，其統籌事務內容可以說是包山包海的「一條龍」式服務，包括初期的協助統籌資金、建築設計，以後成案後的協助營造興建、銷售計畫，再到末端的物業管理和售後服務，統統都包括在內。因為地主是老闆角色，若對建經公司規劃、營造廠商選擇上有所疑慮，可以自己決定全案方向與細節，不像合建那樣全由建商說了算。

目前來說，安信建經的「全案管理」服務模式已發展成熟，既具備傳統與建商合建的優點，也同時擁有自建的優點，集兩種重建方式優點於一身，毋須擔心遇到不肖建商的問題，現已成為危老自建的熱門方式之一。

	合建	自建	全案管理
主控權	建商	地主	地主為決策者， 全案管理業者(如建經公司)提供專業建議與協助。
優點	地主只要出土地不用出資	1.地主100%獨享土地持分及銷售後的利潤。 2.地主享受全額容積獎勵。	1.地主100%獨享土地持分及銷售後的利潤。 2.地主享受全額容積獎勵。 3.一條龍式服務地主，處理興建期間的大小事務。
缺點	若遇不肖建商，可能出現「暗盤交易」或「分產爭議」。 土地持分需與建商拆分。 多數容積獎勵被建商賺走。 主控權掌握在建商手上。	1. 地主負擔所有費用。 2.興建程序複雜、專業性高，大多數地主無法應對。	地主須出資負擔所有費用(全案管理業者可協助籌資)。