「危老重建懶人包」整理起來！

都更推不動、讓危老重建來！

自從政府推動危老重建以來，老屋重建變得更簡單、且獎勵明確。但危老重建到底該怎麼做、條件是什麼，又有何獎勵與補助項目呢？安信整理了懶人包讓您一次看清楚。 

 什麼條件的房子適用危老重建？

1.基地座落在「都市計畫範圍內」。

2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物。

3.屋齡達30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益、或未設置升降設備的建物。

4.結構安全評估未達最低等級，或主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除，以及評估有危險之虞的建物。

 

承上第三點，屋齡計算標準為何？

自「領得使用執照之日」起算，至「向主管機關申請重建之日止」。

 

認定屋齡有無其他方式？如果我的房子沒有使用執照，該如何計算屋齡？

主管機關依下列文件之一認定建築物興建完工之日起算，至申請重建之日止：

（一）建物所有權第一次登記謄本。

（二）合法建築物證明文件。

（三）房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電費收據。

（四）其他證明文件。

 

如果危險或老舊房子已先拆除，還能申請危老重建嗎？

不行，除已依建築法第81條、82條拆除之危險建築物且基地未完成重建者，得於危老條例施行日起三年內申請重建。否則申請危老重建需有申辧標的，老舊建築的存在是必要條件，需「先申請核准、後拆除」，不可「先拆除、後申請」。

 

危老申請時間？

2027年5月31日以前均可提出申請。

 

危老申請程序？

Step1：擬具重建計畫。

Step2：取得重建計畫範圍內100％土地及合法建物所有權人同意。

Step3：向地方主管機關申請核准。

Step4：依建築法令向建管處申請建築執照。

 

較常見的危老重建途徑？

1.與建商合建，建商擔任實施者全權主導。

2.地主自建，社區住戶自己申請、出資，找建築師、營造商、代銷等協力廠商。

3.委託建經公司「全案管理」興建，按住戶意願規劃建案、找尋協力廠商並管控成本。

 

危老容積獎勵限制？

1.最高可達基準容積1.3倍獎勵

2.原建築面積1.15倍。（可自選最有利方式）

3.整併鄰地也可獲得容積獎勵，但給予容獎鄰地不得超過重建總面積二分之一，且上限為1000平公尺。

 

容積獎勵項目表，最高40%為上限：

獎勵項目	容積（％）	獎勵項目	容積（％）
時程獎勵	0～10	無障礙設施	3～5
規模獎勵	2～10	綠建築標章	2～10
智慧建築	2～10	符合危老建物	6～10
退縮建築	8～10	開放空間	5
耐震設計	2～10	原容大於法容	10 (或以原容建築)

註：「時程獎勵」與「規模獎勵」，兩項容積獎勵合計上限為10％，其他項均單可單獨計算。

 

建蔽率與建築高度限制？

1.地方主管機關另訂標準酌予放寬。

2.建蔽率放寬以住宅區基地為限，且不得超過原建蔽率。

稅賦獎勵項目？

危老條例施行後五年內申請重建計畫獲准者，可享稅賦獎勵。

(1).重建期間，免徵地價稅。

(2).重建後持有，地價稅、房屋稅減半2年。

(3).重建前所有權人為自然人，且持有重建後建築物，於房屋稅減半徵收二年期間未轉移者，房屋稅滅半徵收得延長至喪失所有權止，但以10年為限。（合計12年）

 

資金融通與補助項目？

1.經濟或社會弱勢者，可申請社會住宅或租金補貼。

2.需限期拆除重建但資金取得困難、且經地方政府認定須要協助者，提供必要融資貸款信用保證。

3.結構安全性能評估費用、擬具重建計畫費用均有提供補助。