【2021年2月份安信月中分享報】

 歡迎下載完整檔案：2021-2月【安信建經】月中分享報

 

Hito 熱點新聞

都更熱潮推升土建融   5大銀行資本支出借款飆十年半新高

【2021/01/15經濟日報】

中央銀行公布五大銀行新增房貸，去年12月五大銀行新增資本支出借款1,236.91億元，創2010年6月以來、十年半新高，單月暴增381.17億元。去年12月五大銀行新承作資本支出貸款大增，主要是銀行土建融與購地貸款增加，以及投資公司增加股權投資所致。由於土建融利率較高，帶動去年12月，五大銀行資本支出貸款利率落於1.739%，較去年11月上漲13.8個基本點。

Q4經濟成長率  有機會超過3.28%

【2021/01/25 自由時報】

主計總處將發布GDP（國內生產毛額）概估統計，在出口持續熱絡下，去年第四季經濟成長率有機會優於預估值3.28%，2020年經濟成長率達2.5%以上，續居亞洲四小龍之冠。央行認為，第四季受惠於消費性電子新品上市、5G通訊、遠距及宅經濟等商機持續發酵，外需動能將可延續，帶動GDP成長3.43%。

 

中小企業「辛苦了」！國銀承作放款創新高　新增逾9千億、13.53萬戶

【2021/02/14 工商時報】

2020年國銀放款全年共增加近1.78兆元，兩大增加重點，一是房貸及土建融放款增逾1兆元，二就是中小企業放款。金管會公布2020年國銀承作中小企業放款，全年共增加9,145億元，且戶數增加13.53萬戶，目標是單年增加3千億元放款，超額達成目標304.83％，創史新高數字。

 

房市開紅盤 賞屋潮爆棚

【2021/02/17 工商時報】

2021農曆新春連續七天假期，由於全球疫情未解除，人、錢全部鎖在島內消費，房市也開出紅盤，賞屋客平均增加二至三成，從豪宅到小宅，買氣平均釋放。海悅國際總經理王俊傑表示，今年農曆新年連假七天中，海悅全台75案，有一部分案場自初三陸續開張營業，其中以新北市表現最旺，來人組數比往年激增二成；台北市則以中高總價頂級客層居多，像大安區「敦南御所」每天都超過五組，另外潛銷新案的關注度也頗高，總計北部案場在這三天成交約7億多元水準。

 

2021/1月大台北房價指數

台北市：月增1.42%、年增6.09%

新北市：月增0.67%、年增5.15%

台北地區：月增1.09%、年增5.68%

 

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計(至109年Q3)

台北市：平均屋齡35.42；30年以上老屋佔比70%

新北市：平均屋齡29.34；30年以上老屋佔比46%

 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計

台北市：受理數591件；核准數440件

新北市：受理數340件；核准數270件

 

危老重建個案

北市危老首案完工　長安東路老透天蛻變8字頭華廈

【2021/02/03 蘋果日報】

該基地109坪，位於長安東路1段40號的2層樓老透天，經3年施工，蛻變為10層樓嶄新華廈，共36戶，單坪開價85~90萬，總價998~1800萬間，，2/2完工取得使照，成為北市首件危老完工的里程碑，意味北市危老案進入開花結果期。

 

危老重建將新變革！ 三重老屋化身12層住商大樓

【2021/02/10 自由時報】

新北市三重區長樂段危老重建案日前動土，該危老建案位於新北市三重區三和路2段，鄰近三重國小及光榮國中、正義公園，未來將規劃興建為地上12 層、地下3層的住商混合大樓。

 

安信時刻

感謝：ETtoday｜經濟日報｜中時｜今日新聞｜新浪｜Hi-net｜引新聞｜yahoo｜民視｜MyGoNews｜LINE宅品味..聯合報導

 

安信建經代建信義路透天 速獲40%危老容積獎勵

        位於台北市中正區信義路二段的48年透天老宅，在安信建經協助代建之下，北市危老都更成功案例再添一筆。本案於民國109年9月建築執照核准，並於110年1月4日進行拆除、重建，預計112年完工，打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓，經過多年漫長的等待，屋主一家人即將擁有夢寐以求的嶄新智慧住宅，扣除地主自住部分，其餘將進行銷售，亦可獲得銷售後之收益。

 

       信義路二段的透天老宅，屋齡48年，地上四層、地下一層，基地面積為90.45坪，目前為地主及家人自住，住宅外觀及內部陳設尚且得宜，但畢竟房屋老舊，加上歷經多次地震撼動，壁面已出現多處裂痕，深怕居住安全受到威脅，地主在三年前即有重建意願，並與建設公司洽談合建，但發展並非想像中順利，所遇建商掌握主控權，卻遲遲未有動作，眼看即將錯過危老時程獎勵，地主心急如焚卻求助無門。

 

       安信建經張峰榮總經理表示：「此案即為『全案管理』典型承作案例，所有權單純的透天厝，所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，重點是安信可滿足及解決地主有關重建所有問題的需求。」因此安信建經從合作銀行得知此案的狀況，立刻與地主接洽，協助申請危老重建作業，至108年11月重建計畫正式核准，期間僅花三個多月，即順利為地主爭取到最高40%的危老容積獎勵。

 

       安信建經從接受代建委託後，即陸續提供地主危老自建的相關服務，期間除了邀請優質建築師，針對地主需求量身訂作，進行建築規劃設計，且高效率地通過危老重建計畫，同時攜手長期合作金融機構，順利取得融資。一站到位的全方位服務，讓地主坐享資產增值的利益，除了扣除地主自住部份，其餘將進行銷售，以當地的預售行情每坪約120~130萬元，預估地主可獲利上億元，相較自建前資產增值近二倍。

 

       安信建經為信義集團所投資的企業，旗下「全案管理」服務，一條龍整合集團內部及外部之不動產資源，服務期間安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目，主要為協助地主危老自建，改善居住安全、帶動市容翻新為使命。