老屋重建好處有哪些?危老重建補助報你知!

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針對熱門關鍵字-「耐震評估」、「危老補助」本篇提供您「危老重建耐震評估補助、優惠貸款利息補助、利息補貼申請所需文件」就讓小編來告訴你吧！

一、危老重建補助

想申請危老重建，首先確認自己房子是合法建物而非違章建築，一起來看看有哪個補助可申請吧！

1.「耐震補助」分為初步評估和詳細評估，在這兩階段的評估都可以申請評估費和審查費的補助哦！

2.「重建計畫」因為重建計畫需要專業的建築師去製作，所以費用就會比較高。針對重建計畫，政府最高補助每案5萬5千元以及行政作業費5,000元。

二、耐震評估

俗稱「老屋健檢」民眾向政府提出申請後，由專業技師到家裡進行耐震評估，評估分為初評和詳評兩種。

初步評估耐震級別分類:

1.「甲級」很安全，不需進行重建

2.「乙級」屬於瀕危級別，符合下面任一條件，需進行詳評

3.「未達乙級」確定不安全，無需再進行詳評，可直接申請重建計畫

初評和詳評的費用差距很大，初評大約要花1萬5千元到2萬元，而詳評最低從15萬元起跳，面積越大費用越高哦

三、耐震評估流程

(圖表請參考檔案內文。)

四、重建計畫補助項目

為了鼓勵潛在危險及老舊建築物，在結構安全性能初步評估原每棟補助6,000-8,000元，政府提高每棟補助12,000-15,000元，為大家省下一筆費用哦！

五、重建貸款與利息補貼

申請資格：依都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼作業規定

(1) 申請期間：公告日起至民國110年12月31日

(2) 每戶重建工程貸款利息補貼：最高350萬元

(3) 優惠利率按郵局二年期存款額度未達500萬元郵儲利率減0.533%計算 

(4) 承貸金融機構貸放利率按郵儲利率加百分之零點九計算

(5) 政府補貼利率為1.433% (承貸金融機構貸放利率減優惠利率)

(6) 貸款期限最長20年，寬限期(繳息不還本)合計最長5年

(7) 補貼期間第一款所定優惠利率第4年起停止補貼需重新議定利率

六、利息補貼申請文件

1.都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼申請書

2.都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫函影本

3.建物所有權狀影本、建築物使用執照影本及測量成果圖影本或建物登記謄本。

4.申請日前 1 個月內戶籍謄本

5.綜合所得稅各類所得資料清單正本

6.申請日前 1 個月內家庭成員財產歸屬資料清單正本

7.面積未滿 40 平方公尺建物所有權狀影本或房屋稅籍證明

8.外籍人士需檢附出入國（境）紀錄及居留證或居留入出境證 

文章延伸閱讀→【知識文分享】危老老屋重建補助FAQ：重建貸款利息補助申請流程、所需文件與注意事項，一次看！

土建融優缺點大分析！帶您了解自身是否適合申請？

近年來國內房地產景氣雖好，但新聞仍不時可見建商與民間融資業者有財務糾紛。事實上，不動產開發商或有意進軍房市的業者，可以循正常管道，擅用銀行之建築融資服務，即所謂的「土建融」，同樣可以獲取土地開發所需資金，還能享有較優惠的利率條件，對於公司營運利大於弊。

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安信建經指出，國銀提供的「土建融」放款，最大優點是「利率低」、且「利率穩定」，除非央行升息，否則銀行不會無故加息，這點對於建商而言相當重要。再者，如果是都更、危老重建申請土建融，更不受央行最高上限六成「限貸令」限制，可大大降低建商的自備資金水位。

 

至於建融的優點更多，建融屬於「無擔保貸款」，而且「只還息不還本金」，建商資金壓力不高。雖然建融利率有些可能達2.5％至3％，但完工後轉為分戶貸款，利率便會降至2％以下。

 

建商申辦土建融可謂好處多多，但安信建經表示，土建融對大多數業者而言是利大於弊，但也不是適合所有人。從實務上來劃分，信用良好、營運穩健的公司行號最有利於申辦土建融，這類公司獲得核貸成數高、利率低。在房市景氣好的環境下，業者可以放大財務槓桿，以有限的資金搏得更大化報酬。但若是信用有瑕疵的業者，銀行徵信時若發現該公司財務狀況有問題，該公司申辦土建融可能會受到限制。

 

安信建經提醒，銀行業授信往往會根據「5P授信準則」來承作放款，所謂「5P」指的是「貸款戶」（People）、「資金用途」（Purpose）、「還款來源」（Payment）、「債權保障」（Protection）與「授信展望」（perspective）；如果申貸者的「5P」均符合要求，不僅可以快速獲得核貸、且通常能爭取較好的貸款條件。

 

安信建經解釋，「貸款戶」（People）是指貸款方的信用、營運狀況，銀行會以此評估貸款戶是否重視信用狀況？是否違約風險高低？

 

「資金用途」（Purpose）為銀行方要了解貸款戶資金運用計畫，是否在合理範圍之內，最忌諱借款「以短支長」；由於不動產開發屬於資產變現，因此銀行在

 

「還款來源」（Payment）大多會衡量存貨銷售未來轉換為現金的時間長短、銷售狀況而定，有時也取決於景氣、產品規劃與定價策略。

 

「債權保障」（Protection）則視貸款方能提供擔保品、保證人，降低違約倒債所衍生的風險；「授信展望」（perspective）除了預估放款後的風險和預期報酬外，另一部份則會評估貸款力未來營運的發展性，若是營運、獲利穩健的企業更易受青睞。

 

符合「5P」標準的公司行號，在銀行業者眼中屬於「優質客戶」，申辦土建融往往能貸到較高成數、利率及動用條件也較優惠。但若是不熟悉申辦土建融、或是剛起步的公司，可以向安信建經諮詢解決方案。

 

但安信建經建議，無論是個人或企業行號申辦土建融之前，務必先盤整自身信用狀況，若是近年內有借款遲繳、逾期未繳、債務協商、遭到催收，或者票據退補，以及一年內遭退票三次且未辦理清償註記者，若想申請貸款就會相對困難。

 

國銀「土建融」優缺點比較

	土融（購地貸款）	建融（興建建築貸款）
優點	利率較低。	無擔保貸款
	一般只需準備4成購地自備款， 其餘可貸款。	一般只需準備4-5成  工程款，其餘可貸款
	可加貸營運周轉金。	同左
	可提高資金槓桿，增加資金運用靈活度。
	都更、危老等可貸成數不受六成限制。
	放款條件依契約走，銀行不會無故加息，對貸款方更有保障。
缺點	申請前置作業與需準備的資料多，銀行審核嚴格， 信用不佳者不易申貸。
	銷售狀況不佳時，易有銀行關切還款來源的壓力。

製表：安信建經。

土建融懶人包：辦理流程與注意事項一次了解！

 民間俗稱的「土建融」，其實是「購地貸款」（土融）與「建築興建工程貸款」（建融）的合稱。至於申請土建融的流程怎麼走，以及該準備資料、注意事宜有哪些？以下懶人包讓您一看就了解。

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土建融申請流程

土融、建融的申請(可一併或分開申請)，流程大致分為四個階段，審核時間長短視個案條件及申貸人準備的資枓齊全與否而定，若資料不足，則可能會需要不斷重複補件流程，所需時間更久。若在申貸之前，先向安信建經諮詢，可以更順利備妥申請文件與應對審核流程。

申請土建融需準備哪些資料

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土融申貸成數上限

土融為「實際成交總金額」和「銀行鑑價」二者中，取最低的一種作為放款基準。另外，依央行最新規定，一般購地貸款最高成數不得超過六成，其中一成保留至動工後撥付，工業區閒置土地抵押貸款最高成數不可超過五成
土、建融放款差異　

土融有土地作為抵押品，對銀行有保障，因此利率較低。但建融屬於無擔保放款，以「未來興建完成的房子」作為鑑價標的，所以利息較重。建融如需再續約展延借款期限，通常最長不得超過五年。

 

 

哪些土地可以申請土融

都市計畫內、畫定使用分區的住宅、商業、工業區如有興建計劃者大多可正常貸款，都市計劃外地目以建地較有機會貸款。至於郊區的山坡地、保護區等特殊用地，大多數銀行較不願承作放款。

 

建築物興建完成後，未償還完的貸款如何處理

土融利率較低，在央行管制前有的銀行土融利率甚至殺至1.8％以下，但建融屬於無擔保放款，有些利率可能高達2.5％～4％。若建物完工後，可轉為一般分戶貸款，利率有機會降至1.6％以內(視借款人條件而定)。

 

土建融資Know How大公開！用實例說要領

近年國內房地產市場景氣熱絡，投入不動產開發的業者與日俱增。不過，有的公司就算信用條件良好、營運正常，對不動產開發也有高度興趣，但因不知如何向銀行申貸，於是轉向民間金主融資，背負了高額的利息，讓開發利潤大幅縮水。安信建經表示，其實向銀行申辦「土建融」並沒有想像中那麼困難，而且利率較一般民間借貸低很多，更能享受房市多頭所帶來的紅利！

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Know How1、詳解「土建融」，成功的關鍵一定要看！

「土建融」是什麼？其實，它是土融、建融的合稱。土融指的是「購地貸款」，把已經擁有的土地、或者即將購入的土地抵押給銀行，以獲取一定額度的貸款，自然人、法人、公司均可以申請。

 

建融則是「營建貸款」，用途是「興建房子的費用」，但房子還沒蓋好該如何借呢？事實上，建融的抵押品是「未來興建完成的房子」；由於未興建完成的房子作為抵押品風險較高，因此銀行審查時較為嚴格，申辦者需準備詳細且具體的興建計劃書和償還計畫、財務計畫書、擔保品等資料，銀行核准放款的機率較高。

 

安信建經提醒有意申辦土建融的業者，多數申貸者在「土地買賣契約書」、「合建契約書」、「擔保品資料」等項目準備較充份，但時常敗北於「具體的興建計劃書和償還計畫」、「財務計畫書」等項目，以致於吃了銀行的閉門羹。

※延伸閱讀：土地與建築融資該如何辦理？安信速成教學！

 

有意申辦土建融的公司，最簡便、有效的方式，就是在申貸前儘量先向專業人員或機構諮詢；而安信建經提供的「土建融代辦」服務，二十餘年來不僅核貸率高、且通常能爭取到較好的利率條件，更省去往返補件的寶貴時間。

 

Know How 2、核貸依據要注意，不一定是成交總額

依央行最新規定，土融（購地貸款）最高上限不得超過六成，而所謂「六成」指的是成交總額、鑑價取最低者的六成。舉例來說：

「建設公司購地成交總額為10億元，向銀行申請貸款，銀行鑑價為9億元。若建設公司同意給該銀行承作貸款業務，則銀行放貸成數上限為『9億元 X 0.6 = 5.4億元』。另依央行規範，購地貸款需保留一成至動工後才能核撥，因此承辦銀行只能先撥款五成、即『9億元X 0.5 = 4.5億元』，剩下一成0.9億元須等到基地動工時才能撥款。」

 

一般來說，土融、建融會向同間銀行一併申貸，而建融核貸金額通常是「總工程費用的五成～六成」。同樣的，建融也會參酌土融的審核機制，會依據建商報價、銀行核估值作為放貸成數的參考。舉例：「建設公司在台北市推出新建案，RC構造報價為一坪20萬元，但銀行核估值為一坪16萬元、放款成數為50％，則會以16萬元x50%=8萬元/坪作為建融貸款結果。」

 

申辦土建融除了要準備完整的資料，辦理流程均可大致分為「申請→審核→設定→撥款」等四大階段；至於利率部份，目前大多數金融機構落在1.8％～3％之間。另外需注意的是，建融通常是「2~4年一約」，只還本息不還本金，2~4年屆滿時如尚未完工，則需展延續約，一般最長為5年。

 

安信建經指出，雖然央行針對土建融放款上限規範趨於嚴格，但像都更與危老等政策鼓勵重建項目，並不在相關規範之內，有意申貸者可向安信建經詢問詳情，以儘早作規劃。

※延伸閱讀：【知識文分享】危老自建不用怕沒錢　安信傳授如何籌措100％興建資金

土地與建築融資該如何辦理？安信速成教學！

受惠低利、資金寬鬆與強勁的經濟成長，國內房地產景氣持續復甦，吸引不少人轉戰不動產開發行列。對於想投入不動產開發的業者而言，事先暸解「土地與建築融資」該如何辦理，是順利推案的重要一堂課。此外，向銀行申辦土地與建築融資需要注意什麼眉角，或者有什麼簡便的捷徑呢？快來讓安信幫您解惑！

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業者向銀行申請土地與建築貸款，通常土地、建築貸款會一起申請，二者合稱「土建融」。土建融償還年限通常以不超過五年為原則，且與房貸一樣需按月繳息；之後若建物完工出售，該戶出售的貸款部份應予清償或轉為分戶貸款。

 

申請土建融往往需要準備三大類資料，分別是「企業基本資料」、「財務資料」與「興建資料」。其中，企業基本資料通常又包括「公司設立變更登記表」、「董監事名冊與股東名冊」、「公司借款股東會議紀錄」、「股東債權居次同意書」、「土地融資承諾書」…等，另外還需要公司執照、負責人財力證明、企業戶金融機構往來情形證明等資訊，提供給銀行作徵信。

 

不過，若是合法且正常經營的不動產業者，其企業基本資料、財務資料大多不會有問題。安信建經表示，若想順利申貸土建融，關鍵在於「興建資料」（詳見圖表），而其中「具體之興建計畫與償還計畫」尤為關鍵。

安信建經解釋，因央行為了健全房市，除了針對銀行不動產放貸進行專案金檢，還要求國內各金融機構對於借款人檢附的具體興建計畫，應詳細查核「該筆土地之建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量之內容」，並規定要「確實查核借款人檢附之興建計畫是否具體周延並留存相關文件」。所以，想申辦土建融的業者，若未備妥完善的興建計畫與還款計畫，申貸案就容易遭銀行打回票。

 

所謂「具體興建計畫與償還計畫」又包含：「建築師設計圖及面積計算表」、「資金來源去路表」、「自備款來源說明書」、「房屋銷售計畫」和「公司營運情況及償還方式」，每一項均寫鉅細靡遺交待清楚，才能快速且順利取得貸款。

 

若是沒有經驗的中小型企業，申辦土建融容易「卡關」。對此，對此，安信建經提供不動產融資代辦服務具有「高核准率」及「精準的貸款額度」等兩大特色，

自民國85年安信建經推出不動產融資服務，已累積超過25年以上豐富經驗，累積承作融資金額突破貳仟億元，是建築融資界的權威，也深獲銀行業界的信賴，有意申貸的企業可向安信建經諮詢，以免遲遲申請不了土建融而錯失可貴商機。

 

安信建經最後提醒，並非所有土地都可以申請土建融，像禁建區、山坡地，以及產權不清等土地，銀行往往不願意承作貸款。其次，因央行持續打炒房，未來可能進一步緊縮土建融成數，企業應把握時間儘速送件。

【建築融資】貸款一次過!安信教您如何準備不卡關!

近期建築融資真的好夯! 銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案，主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少，因此就有好多人提出不同疑問，我想貸款建築融資，但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢?今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項!

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1.          什麼是建築融資? 不可不知的建築融資基本小知識!

l   定義: 建築融資是指，對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款，為金融機構授信業務之一種，以建築物基地為擔保品向銀行申請，使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。

l 申請對象: 會需要申請建築融資的對象，就是以個人為單位提出申請，或是擁有土地所有權以及建築執照起造人資格的公司法人單位。

2.          建築融資貸款又是什麼? 想申請貸款必須知道的事!

        前面的小知識讓我了解了建築融資了，那麼想申請建築融資貸款應該要準備一些什麼，以及申請貸款又有哪些基本知識是想申請的我是需要知道的呢?

l   申請文件: 首先最基本的申請者要有建築計畫以及申請人之基本資料(如：票據信用、財力證明..等)，再來關於建物的營建計劃書、施工圖面、基地照片以及營建的合約、報價單等等，對需要了解建案是否能順利蓋好的銀行是非常重要的。最後是相關契約(如:「合建契約」或「委建契約」、「信託契約」..等)，一般利率會在2%~4%，個案及申請人條件佳者，利率會有機會在2%以下。

l   利率: 雖然會根據每個銀行及建案本身有所不同，但通常利率會在3％~8%。

l   貸款成數: 建築融資的貸款成數：

①    土地融資：擔保土地價值或銀行鑑價之5~6成(都更、危老融資不受此限)。

②    營建融資：約為總工程造價之5~7成。

l   貸款期限 : 還款期限一般來說大約在3~5年內。

l  注意事項 : 個人及公司的信用評等對銀行來說也是重要的評分項之一!因此維護好個人及公司的信用是大家容易忽略但重要的事項之一喔。另外土地如果是產權不清、占用、訴訟中以及無自備款等有爭議的情況下，是沒辦法申請建築融資貸款的!

3.          我想要建築融資可以通過什麼樣的幫助能更快速的通關?

        因為建築融資貸款的金額通常都比較高，所以銀行對於建築融資貸款通過率會比較謹慎，銀行其實想確認申請者是否有還款能力，所以通常資料繳交的越詳細通過率較高。那麼我是中小企業或是個人申請，比較沒有能力準備這麼多東西該怎麼辦?如果這時候有一個可以幫我完成這麼多規畫就好了~

       這時候安信建經就會是很好的選擇!

        安信建築經理股份有限公司在「代辦建築融資」業務方面，與國內主要銀行合作，能隨時掌握金融脈動，搶得市場的先機，為您掌握最有力的資訊，以最優惠的條件，順利取得充分資金。此外，針對客戶的開發案，我們提供事前的審查與事後定期的工程查核，以提高工程品質，降低工程成本，同時降低融資風險，金融機構債權得以確保，讓建築業者、金融機構同獲雙贏。

        安信建經代辦建築融資的項目包括: 建築融資規劃、財務稽核、興建計畫審查、不動產評估與徵信、代辦受益權轉讓以及工程進度查核，自民國85年安信建經推出代辦建築融資服務，由於銀行核准率高及精準的貸款額度，在業界已累積了專業的口碑，25年以上豐富經驗，累積承作融資金額突破貳仟億元，是建築融資界的權威，也深獲銀行業界的信賴。

【建築融資】與【營建融資】差異是什麼？安信帶您比較分析！

【建築融資】和【營建融資】聽起來很像，他們之間有什麼差別呢？

又該如何區分建築融資與營建融資的不同？安信建經帶您看這兩者從定義到流程的差別！

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1.       建築融資是什麼?定義流程一次看！

l   建築融資包含：1、土地融資；2、營建融資

l   定義：

「土地融資」是指使用自有土地來蓋房，或是為了購買土地的資金需求而設立的貸款方法，有些銀行也稱之為購地貸款或基地貸款，但因為在沒有一筆資金的支持下，也能夠利用土地抵押擔保，申請土地融資來建造建物，所以土地融資的流程與方法會更繁雜。

l   流程: 先備好文件資料後，可向辦理土地融資的金融機構或是民間機構申請➛準備擔保品、個人或公司申請條件，開始進行現場勘查、估價及審核➛確認貸款成數、可貸金額與利率等相關資料後進行簽約對保及擔保品抵押設定➛以上流程結束後即可進行撥款。

l   利率: 通常利率會在2%左右，比起一般私人房貸的1.5-1.7%再高一點。

l   貸款成數: 土地融資的貸款成數是依照土地取得成本及銀行鑑價金額來決定的，成數通常是鑑價淨值的金額約6成。

2.       「營建融資」是什麼?定義流程一次看!

l   定義:

營建融資是指，對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款，為金融機構授信業務之一種，以建築物基地為擔保品向銀行申請，使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。

l   流程: 先備好文件資料後，向可辦理營建融資的金融機構，或是民間機構申請➛準備擔保品、個人或公司申請條件，開始進行現場勘查及審核➛確認貸款成數、可貸金額與利率等相關資料後進行簽約對保及土地權設定。➛以上流程結束後即可進行撥款。

l   利率:通常利率會比土地融資高約1-2碼。

l   貸款成數：營建融資的貸款成數，約為擔保土地和建物的價格5~7成以內。

3.       那麼土地融資與營建融資的差別在哪裡?

l   定義差別:土地融資為建築投資人為取得興建用土地並以土地設定抵押權為擔保的融資，營建融資是為協助完成建案承諾以興建中的建築物為擔保。

 

l   利率高低: 土地融資的利率不會因為土地種類而有太大的變動，因為通常都是建築用地，但是營建融資是無擔保的貸款，貸款利率除了會比一般土地融資稍高一點(約高1-2碼)。

l   流程差別: 申請土地融資，一般銀行會要求須在核貸後的6個月內取得建照，或是取得建照後，一年內都沒有動工的跡象，銀行為了避免養地及炒作土地的狀況發生，銀行就會收回貸款。申請建築融資時銀行會擔心無法完工的狀況，所以會要求借款人附上完整的興建計畫書，並且會確認建築工程有達到授信進度，再進行分段撥款。

l   其他注意事項的差別:  申貸營建融資是不能核貸後，中途再追加興建費用的借款，必須再提授審會重新跑申貸流程。

看完以上資訊有沒有對建築融資與營建融資之間的差別更了解了呢? 雖然聽起來很像，實際上還是有一些不一樣喔!

如果在建築融資這方面有幫助的需求，也歡迎洽詢安信建經!

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自民國84年安信建經推出不動產融資服務，由於銀行核准率高及精準的貸款額度，在業界已累積了專業的口碑，25年以上豐富經驗，累積承作融資金額突破貳仟億元，是建築融資界的權威，也深獲銀行業界的信賴。

※延伸閱讀：【媒體專欄】張峰榮：危老重建融資 成數高又好貸！