土地與建築融資該如何辦理？安信速成教學！

受惠低利、資金寬鬆與強勁的經濟成長，國內房地產景氣持續復甦，吸引不少人轉戰不動產開發行列。對於想投入不動產開發的業者而言，事先暸解「土地與建築融資」該如何辦理，是順利推案的重要一堂課。此外，向銀行申辦土地與建築融資需要注意什麼眉角，或者有什麼簡便的捷徑呢？快來讓安信幫您解惑！

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業者向銀行申請土地與建築貸款，通常土地、建築貸款會一起申請，二者合稱「土建融」。土建融償還年限通常以不超過五年為原則，且與房貸一樣需按月繳息；之後若建物完工出售，該戶出售的貸款部份應予清償或轉為分戶貸款。

 

申請土建融往往需要準備三大類資料，分別是「企業基本資料」、「財務資料」與「興建資料」。其中，企業基本資料通常又包括「公司設立變更登記表」、「董監事名冊與股東名冊」、「公司借款股東會議紀錄」、「股東債權居次同意書」、「土地融資承諾書」…等，另外還需要公司執照、負責人財力證明、企業戶金融機構往來情形證明等資訊，提供給銀行作徵信。

 

不過，若是合法且正常經營的不動產業者，其企業基本資料、財務資料大多不會有問題。安信建經表示，若想順利申貸土建融，關鍵在於「興建資料」（詳見圖表），而其中「具體之興建計畫與償還計畫」尤為關鍵。

安信建經解釋，因央行為了健全房市，除了針對銀行不動產放貸進行專案金檢，還要求國內各金融機構對於借款人檢附的具體興建計畫，應詳細查核「該筆土地之建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量之內容」，並規定要「確實查核借款人檢附之興建計畫是否具體周延並留存相關文件」。所以，想申辦土建融的業者，若未備妥完善的興建計畫與還款計畫，申貸案就容易遭銀行打回票。

 

所謂「具體興建計畫與償還計畫」又包含：「建築師設計圖及面積計算表」、「資金來源去路表」、「自備款來源說明書」、「房屋銷售計畫」和「公司營運情況及償還方式」，每一項均寫鉅細靡遺交待清楚，才能快速且順利取得貸款。

 

若是沒有經驗的中小型企業，申辦土建融容易「卡關」。對此，對此，安信建經提供不動產融資代辦服務具有「高核准率」及「精準的貸款額度」等兩大特色，

自民國85年安信建經推出不動產融資服務，已累積超過25年以上豐富經驗，累積承作融資金額突破貳仟億元，是建築融資界的權威，也深獲銀行業界的信賴，有意申貸的企業可向安信建經諮詢，以免遲遲申請不了土建融而錯失可貴商機。

 

安信建經最後提醒，並非所有土地都可以申請土建融，像禁建區、山坡地，以及產權不清等土地，銀行往往不願意承作貸款。其次，因央行持續打炒房，未來可能進一步緊縮土建融成數，企業應把握時間儘速送件。