土建融懶人包：辦理流程與注意事項一次了解！

 民間俗稱的「土建融」，其實是「購地貸款」（土融）與「建築興建工程貸款」（建融）的合稱。至於申請土建融的流程怎麼走，以及該準備資料、注意事宜有哪些？以下懶人包讓您一看就了解。

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土建融申請流程

土融、建融的申請(可一併或分開申請)，流程大致分為四個階段，審核時間長短視個案條件及申貸人準備的資枓齊全與否而定，若資料不足，則可能會需要不斷重複補件流程，所需時間更久。若在申貸之前，先向安信建經諮詢，可以更順利備妥申請文件與應對審核流程。

申請土建融需準備哪些資料

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土融申貸成數上限

土融為「實際成交總金額」和「銀行鑑價」二者中，取最低的一種作為放款基準。另外，依央行最新規定，一般購地貸款最高成數不得超過六成，其中一成保留至動工後撥付，工業區閒置土地抵押貸款最高成數不可超過五成
土、建融放款差異　

土融有土地作為抵押品，對銀行有保障，因此利率較低。但建融屬於無擔保放款，以「未來興建完成的房子」作為鑑價標的，所以利息較重。建融如需再續約展延借款期限，通常最長不得超過五年。

 

 

哪些土地可以申請土融

都市計畫內、畫定使用分區的住宅、商業、工業區如有興建計劃者大多可正常貸款，都市計劃外地目以建地較有機會貸款。至於郊區的山坡地、保護區等特殊用地，大多數銀行較不願承作放款。

 

建築物興建完成後，未償還完的貸款如何處理

土融利率較低，在央行管制前有的銀行土融利率甚至殺至1.8％以下，但建融屬於無擔保放款，有些利率可能高達2.5％～4％。若建物完工後，可轉為一般分戶貸款，利率有機會降至1.6％以內(視借款人條件而定)。