2021年12月2日 星期四

土建融懶人包:辦理流程與注意事項一次了解!



 民間俗稱的「土建融」,其實是「購地貸款」(土融)與「建築興建工程貸款」(建融)的合稱。至於申請土建融的流程怎麼走,以及該準備資料、注意事宜有哪些?以下懶人包讓您一看就了解。

文章來

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土建融申請流程

土融、建融的申請(可一併或分開申請)流程大致分為四個階段,審核時間長短視個案條件及申貸人準備的資枓齊全與否而定,若資料不足,則可能會需要不斷重複補件流程,所需時間更久。若在申貸之前,先向安信建經諮詢,可以更順利備妥申請文件與應對審核流程。

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申請土建融需準備哪些資料

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土融申貸成數上限

土融為「實際成交總金額」和「銀行鑑價」二者中,取最低的一種作為放款基準。另外,依央行最新規定,一般購地貸款最高成數不得超過六成,其中一成保留至動工後撥付,工業區閒置土地抵押貸款最高成數不可超過五成
土、建融放款差異 

土融有土地作為抵押品,對銀行有保障,因此利率較低。但建融屬於無擔保放款,以「未來興建完成的房子」作為鑑價標的,所以利息較重。建融如需再續約展延借款期限,通常最長不得超過五年。

 

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哪些土地可以申請土融

都市計畫內、畫定使用分區的住宅、商業、工業區如有興建計劃者大多可正常貸款,都市計劃外地目以建地較有機會貸款。至於郊區的山坡地、保護區等特殊用地,大多數銀行較不願承作放款。

 

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建築物興建完成後,未償還完的貸款如何處理

土融利率較低,在央行管制前有的銀行土融利率甚至殺至1.8%以下,但建融屬於無擔保放款,有些利率可能高達2.5%~4%。若建物完工後,可轉為一般分戶貸款,利率有機會降至1.6%以內(視借款人條件而定)

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