【裝修寶】幸福點滴Story 2.

 「生命就改浪費在美好的事物上」，繁瑣交給專業，悠閒時光留給自己~

買房、裝修、付款，看似簡單的事情，其實多數人都覺得頭痛，煩惱如何找到理想的房子、如何裝修成自己夢想的家，還要擔心付了錢之後，跟設計公司會不會有糾紛，或是擔心設計公司會不會落跑…，有好多事情需要操心、需要注意、需要花費大量心力與精神…

禾寓分享林口女主人案例：

「你們真的跟一般裝修公司不一樣耶！」

「為什麼這樣說？」我好奇問

「我覺得有裝修寶很加分，找你們很有保障。」

有時候不能只比價錢，聰明的消費者，比的是廠商信譽、比的是施工專業度、比的是付款安全性，只要找對門路，就能省下更多時間，讓自己與家人細細享受生活的美好！

女主人笑著說：「還好有信義，整個過程完全不必擔心，有人幫我找到理想的房子、有人負責管理金流、有人專業設計施工，每個人各司其職，我完全可以放心跟姊妹喝下午茶！」

這次換我笑了，真的很感謝客人對我們的信任，這就是我們一直努力下去的動力。

 

◆設計師：禾寓室內裝修工程有限公司 張設計師

◆縣市行政區：新北市林口區

◆房屋裝況、屋齡：中古屋12年

◆房屋類型：大樓

◆空間坪數：40坪

◆空間格局：4房2廳2衛

◆主要建材：義大利進口木地板、清水模、進口玻璃、鐵件、木百葉、系統櫃、六角磚…等

◆居住成員：大人2人、小孩2人

【2020年9月份市場研展月報】

 

永豐金：全年GDP 估增 1.34%

【2020 09 02 / 經濟日報 】

永豐金控9月最新總體經濟報告本周出爐，永豐金上修第3季、第4季台灣經濟成長率分別至1.65%、2.07％，全年GDP成長預估1.34%，約略低於主計總處預估的1.56%。永豐金看好下半年台灣經濟成長發展，主要有三原因。第一，預期半導體、資通與視聽產品出口動能延續，外貿動能可望延續。第二，留在國內消費人口增加，疫情催化宅居網購。第三，台商回流國內投資逐步落實，以及危老重建與都更等投資活動積極推展，可望維繫投資動能。

 

央行9/17 開會  市場估利率續凍

【2020 08 31 / 工商時報 】

金控主管表示，觀察第三季以來，四大指標的變化小，也就是說，9月利率應會續凍；國際疫情仍在燒，全球經濟復原難料，但國內疫情控制良好，公債、國庫券、定存單等各項市場利率指標目前幾乎全部位在最低水，市場並不缺錢，而是錢太多，央行未到期定存單餘額，7、8月均在8兆元以上，凸顯沒有進一步降息的急迫性。根據楊金龍估計，若政府各項紓困執行成效良好，將可貢獻經濟成長率0.81-1.0個百分點，代表全年「保一」應該沒問題。

 

資金浪潮壓過台海危機   北台灣928新案創歷史天量

【2020-09-03/自由財經】

《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近期美、中對抗，中國頻頻軍演，讓台海風險升高，但國內房市似乎無所畏懼，出現「飛彈輸給銀彈」的情形，尤其是在這波龐大的資金浪潮下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，才會導致今年928檔新案出現新巨量。今年928檔期北台灣預計推出的新案總額高達2435億元，超越2013年約2355億元，寫下歷史新天量，其中新北市新案總額最高、約1036億元，其次桃園市、約606億元，第3多才是台北市、約520.85億元。

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贏消費者心 信義房屋第13度獲信譽品牌白金獎肯定

2020年《讀者文摘》信譽品牌調查出爐，信義房屋第13度榮獲最高榮譽白金獎，成為房仲業界最受消費者信賴的品牌，代表消費者對信義房屋服務品質的高度肯定。隨著資訊日益發達，在這個透明公開的年代，品牌與客戶間的維繫除了建構在彼此的信任，更重要的是服務品質不打折，信義房屋從線上至線下門市服務一致，唯有瞭解消費者需求，才能贏得消費者的心。
 
《讀者文摘》信譽品牌調查委由知名市調公司 Catalyst Research，訪查來自台灣、香港、菲律賓、新加坡及馬來西亞五大市場的8,000名受訪者，並以網路問卷的方式，為每個品牌依指標評分票選，信義房屋從「可信度」、「品質」、「價值」、「對消費者需求的瞭解」、「創新」、「社會責任」六大指標評比中出類拔萃，顯示信義房屋重視消費者需求與價值，長期累積的優質形象深受信賴，成為消費者心目中難以取代的房仲領導品牌。
 
過去信譽品牌調查，約有七成以上的消費者認為信譽品牌有助於消費者購買決策，今年上半年新冠疫情爆發，面對全球人心惶惶的危機時刻，信賴的議題更形重要。信義房屋在疫情下快速應變，對內關懷同仁健康、加強自主管理，對外則關懷客戶，進入社區主動提供協助，給予消費者最需要的產品及服務，以滿足客戶需求為使命，不因疫情而使服務打折扣，後續更推出DiNDON智能賞屋等互動式看屋服務，開啟消費者對家的想像，準確提升消費者購售屋體驗。
 
後疫情時代接續來臨，信賴感的重要性更勝以往，信義房屋不改初衷，仍秉持「以人為本」、「先義後利」的企業文化，強調營運過程中應對顧客、同仁、股東、社會國家與自然環境善盡社會責任，對於消費者而言，信任等同於安心，信義房屋將繼續深入社區，推出多元化的服務，將居家生活相關環節緊密串連，以發展成為「全球華人居住產業的第一品牌」的願景前進。
新聞來源:贏消費者心　信義房屋第13度獲信譽品牌白金獎肯定

【裝修寶】幸福點滴Story

桃園陳小姐因為第一次購買新屋做裝修，什麼都不太懂，於是朋友推薦了「揚承裝修公司」而且上網查到的評論都還不錯，所以夫妻倆人決定配合試試看！裝修全程服務令人非常滿意、感受到廠商滿滿的熱忱，成果更是符合期望，尤其是工程款還使用了【裝修寶】讓人覺得非常有保障及安心，按工程進度來分次匯款，體驗到原來還有第三方支付真的可以保護大家，覺得非常棒！下次如果有親朋好友要裝修，一定會推薦「揚承裝修」搭配【裝修寶】的履約管理服務！

◆地點：桃園中壢市

◆設計師：揚承室內裝修有限公司 ／ 王設計師

◆房屋類型：透天厝

◆空間格局：2房1廳1衛

◆主要建材：系統櫃、廚具、浴室、木地板。

◆空間坪數： 60坪

【2020年8月份安信月中分享報】

 

【2020年8月份安信月中分享報】

自住客加持 6月房貸、土建融餘額續雙登高

【2020-07-28/工商時報】

國內解封後，自住需求進場效應，根據中央銀行公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.614兆元及2.246兆元，雙創歷史新高，其中土建融餘額年增率15％，創2011年10月以來的105個月新高，代表建商看好下半年房市買氣。

 

北市危老、都更推案量 創高

【2020-08-14/經濟日報】

據市調機構住展雜誌最新統計，截至7月止，台北市預售、新成屋推案量達1,898億元，其中光是都更、危老改建案就達1,242億元，占比一舉衝破五成，達65%，創下歷史新高。

 

決定買房不考慮了 這三都上半年決策時間縮短

【2020-08-16/經濟日報】

今年新冠肺炎疫情爆發以來，上半年房市買氣也由衰轉旺，根據住商機構統計平均銷售天數發現，全台中古屋去化天數與上半年相比，仍從去年的106天縮短至104天，其中台北市、桃園市、台中市的平均銷售天數減少至百天以內，顯見買方對未來房市表現具信心，決定購屋的時程上也縮短。

 

安信時刻-危老重建價值翻倍  開啟透天老宅新春天

【2020/08/08中國時報】

面對供大於需的透天老宅市場，筆者認為在自行改建上有幾樣課題仍須關注，首先是「重建前，基地規劃之評估」，透天老宅雖具上述之改建優勢，但若獨棟透天厝，自身基地過小時，在興建上很難設計坡道平面的車位產品，如果未來有銷售的需求，亦會影響未來增值的空間。通常會建議與鄰地或併排透天協調，整併面積達至百坪以上，若趕在明年5月11日前掛件危老重建計畫成功，仍可獲得最高40%之獎勵，整體在開發上也較符合經濟效益…

【中國時報專欄】危老重建增值 透天老宅炙手可熱

作者：安信建經總經理張峰榮

自2016年政府推出「危老條例」，大方給予最高40%之容積獎勵政策奏效，不僅刺激危老屋主改建的決心，亦活絡不動產業至金融業的商機，「全民夯危老、重建動起來」不再是口號，集結政府及民間企業的力量推動，已付諸實現。除了自住的重建需求外，亦帶動起老屋的交易市場，尤其是整棟的透天厝或產權結構單純的公寓，因危老改建成功機會大，相繼傳出許多買賣成交的捷報。

根據內政部實價登錄之統計資料顯示，2017年台北市屋齡30年以上的透天厝交易量為179件，2018年提高至191件，2019年更增長至228件，這一年來飆升將近20%，除了整體交易的順勢成長外，顯見危老重建獎勵政策對於產權單純的老宅的投資與改建有推波助瀾之效。

但面對供大於需的透天老宅市場，筆者認為在自行改建上有幾樣課題仍須關注，首先是「重建前，基地規劃之評估」，透天老宅雖具上述之改建優勢，但若獨棟透天厝，自身基地過小時，在興建上很難設計坡道平面的車位產品，如果未來有銷售的需求，亦會影響未來增值的空間。通常會建議與鄰地或併排透天協調，整併面積達至百坪以上，若趕在明年5月11日前掛件危老重建計畫成功，仍可獲得最高40%之獎勵，整體在開發上也較符合經濟效益。

其次是「籌措興建資金，身分不同差很多」，自地自建絕對需要先準備一筆可觀的資金，才能完成坐擁新大樓的夢想，若自備款不足只能找銀行借貸，再用銷售的利潤去還款。一般地主用個人身份洽談，所談到的利率條件約為2%-2.5%(若條件差者，甚至在2.5%以上)，而安信會建議並協助地主成立法人，用企業的條件，如個案及借款人條件皆佳的狀況，甚至利率可降至1.8%以下，透過建經公司與多家銀行洽談，為地主爭取到最佳的融資條件，最終由地主選擇配合銀行。目前土建融的利率已殺到1.8%，創歷史新低，搭配優渥的危老容獎，難怪重建案量不斷攀升。

筆者經營都更危老重建事業超過15個年頭，評估及經手過上百件之案例，包含著名的：永春都更案、泰坤新莊案…等，但可實際成功重建者仍在少數，而多年的經營心得，產權單純之「透天老宅」絕對是最符合當下危老政策最快能執行之獎勵對象，產權單純、百分之百同意下地主說了算，讓興建流程更加順暢。不論是自住需求或者置產投資，透天的老宅可謂危老重建市場上最炙手可熱的標的。

【2020年8月份市場研展月報】

美中新冷戰等3因素    台灣經濟可望名列「保正」俱樂部

【2020-07-30 /自由財經】

彭博新聞報導，美中新冷戰隱隱成形，加上武漢肺炎大流行疫情延燒，全球經濟可能遭遇二戰來最大幅萎縮，但以科技出口見長的台灣卻是例外受惠者，全年成長有望成為屈指可數「保正」的主要國家。根據報導，台灣今年經濟成長可望進入「保正」俱樂部，藉助3大因素：首先，美中衝突帶動台灣經濟成長多點開花，台商持續回台投資以分散風險；其次，台灣武肺疫情受控，強化科技出口優勢；第3，所得財富效應加上政府財政刺激措施帶動下，台灣內需獲得拉抬。

三倍券效應！中經院上修今年    經濟成長率至 1.77%

【2020 07 22 / 經濟日報 】

中華經濟研究院22日發布最新經濟成長率預測。隨著經濟活動回復，政府自7月起推出三倍券振興經濟，預估對內需有加成作用，2020年全年經濟成長率將可達1.77%，亦即三倍券將推升經濟成長率0.44個百分點。中經院指出，而後隨著經濟活動之回復，經濟成長率可望逐漸回穩。尤其，政府自7月起推出三倍券振興經濟，預估將對內需有加成作用。若考慮三倍券之效益，2020年第3、4季之成長率約為1.64%、3.09%，全年經濟成長率將可達1.77%。

房市熱  八大資金潮撐盤

【2020-07-30/經濟日報】面對低利、資金氾濫環境，國內推案大咖遠雄集團旗下遠雄房地產總經理張麗蓉29日表示，今年房市有包括剛性需求買盤資金、投資買盤出籠資金、因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等八大資金浪潮拉抬，支撐下半年房市續旺。張麗蓉指出，集團房地產成交數據顯示，光近三個月累計銷售金額達105億元，6月單月成交達41億元，較疫情時4月的23億元成長近八成，顯示資金行情已推升房市交易量升高。

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