信義「嘉品｣盛大開工！甫公開即熱銷3成 旗開得勝

 

信義「嘉品｣盛大開工！甫公開即熱銷3成　旗開得勝

#安信擔任信託起造人及建經業務   #工程查核及銷售率查核

坐落於新北核心地帶的板橋，其新興重劃區吸引不少剛性需求買盤，而信義集團旗下的信義開發，推出全新預售案「信義嘉品」，且於今（12）日舉辦開工動土典禮，開案以來已銷售逾3成，而已購客以板橋在地客居多，除了銀行金融及科技業買方之外，也不乏自營商購買。

位於板橋藝文街、藝文一街口的「信義嘉品」，規劃地上24層、地下6層住宅大樓，1~4樓規劃為商場，5樓為公設，6~24樓為37~55坪景觀住宅。

該案專案經理龔仲豪指出，「信義嘉品」於928檔期開案以來已銷售3成，總戶數114戶，規劃37~55坪的3~4房，開價50~63萬元，總價落在2000~3500萬元，總銷30億元，買方以換屋族為主，也有部分退休族，其中有5~6成為板橋在地客，其他則有鄰近的新莊、中永和、北市萬華等的區域買方。

信義代銷觀察，選擇江翠A、B區的購屋者，多數是被四周環繞的六座公園綠意以及14000坪的高綠覆率所吸引，從空中俯瞰「信義嘉品｣彷彿是一座長在公園裡的建築，擁抱無限綠意，加上信義獨有的人文社造DNA，優越的地理環境與人文品牌底蘊，使該案成為江翠水岸人氣焦點。

「信義嘉品」除了得天獨厚的環境優勢之外，信義開發提供戶戶完整「建物生產履歷｣，深受客戶肯定，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關，10月更邀請第一期「信義嘉和.｣已購客戶參觀工地，由工務團隊及營造團隊全程說明導覽，現場120位已購客參觀後都紛紛表示，「信義真的很用心、有注意到每個細節｣、「你們的細心與用心是我們對信義的信任｣、「非常感謝這樣的安排，讓我們很安心｣、「這就是我們選擇信義品牌的原因｣。

「信義嘉品」為信義開發自地自建案，過去的自建案還包括天母「信義謙石」規劃18~45坪，1~3房格局；以及同樣在板橋江翠的「信義嘉和.」，格局規劃25~49坪、2~3+1房。

新聞全文(2020年11月12日 ET-today)：https://reurl.cc/d5Ad62

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

 

【深耕校園類-中學師生組】由萬芳高中再次獲得，學生與老師以文山區歷史背景為主，在景美集應廟廣場前玩自製廟宇大富翁。(信義房屋提供)

2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊，國內也因此暫停群聚活動，信義房屋改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選，避免群聚感染，讓有心想要改善社區的民眾，不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高，共選出3件首獎、84件楷模獎，以及145件種子獎，頒獎典禮也首度以線上方式呈現；信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓，都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。

 

全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示，今年全球受到疫情影響，大概只有台灣在民間與政府充份合作下，還能維持一個比較接近正常生活的狀況，這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助，所得來不易的成果，全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量，打破紀錄，也代表這十幾年來信義房屋一直推動社區營造，已經吸引到不同的世代、不同地區的人，都願意一起投入，讓他們所在的地方、社區能夠更好。

 

全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出，可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友，也看到許多年輕人進入鄉村，提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心，使這個社會更趨於團結；同時也擴大了影響力。

 

【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察，並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)

 

今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎，藉由樂高積木融入在地文化，從集應廟到整個文山區，翻轉了歷史課程的學習方式，結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地，從知識的獲取者轉變為分享者，獲得在地居民與團體的響應及參與。

 

【築夢個人類】首獎，宜蘭三星國中校長張煇志先生，與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地，協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)

 

獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生，是現任宜蘭三星國中校長，將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地，打造多元學習空間，幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長，更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師，找回學習的自信與成就。

 

【築夢個人類】張煇志校長，和社區一起以有溫度的陪伴方式，協助弱勢孩子找到學習興趣、習得一技之長。(信義房屋提供)

 

【幸福社區類】首獎的苗栗縣泰雅北勢群文化協會，串聯在地部落、學校與公部門，共同傳承泰雅族文化。(信義房屋提供)

 

獲得「幸福社區類」首獎的苗栗泰雅北勢文化協會，長期致力於傳承泰雅族的傳統文化，串聯社區、學校以及行政體系，以祖靈祭為出發點，保留影像紀錄祭典及習俗，並將相關書籍數位化，建構完整的泰雅族北勢群知識系統與教育模式，紮根泰雅族部落文化。

 

信義房屋自2004年起舉辦社區一家計畫，提供社區改造家鄉的經費，舉辦迄今已累計11,883件報名，共有2,608個社區提案獲得實質經費挹注，參與提案的社區已遍及全台99.46%鄉鎮市區，更是目前唯一民間企業榮獲社造界最高榮耀 「第九屆總統文化獎-在地希望獎」的殊榮。十六年來透過共學資源與機制，協助提案單位不斷調整、優化、升級自己的計畫，未來仍會持續走進每一處不易觸及的社會角落，鼓勵大家從每一件微不足道的生活大小事開始，重塑里仁為美的淳厚人情，尋回台灣民間的能動性與生命力，盼獲獎單位能持續深化提案能量外，也期許鼓勵全民一起加入社造行列，實現改變自己家園的無限可能。

文章來源: 信義房屋推動社造16年　無畏疫情與社區齊力讓家園更好

 

【2020年11月份市場研展月報】

 

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中經院上修GDP成長率至1.76% 經濟內平外溫
中經院發布最新經濟預測，上修2 0 2 0年經濟成長率至1 . 7 6 %，成長趨勢呈現V型發展，整體經濟則為內平外溫情勢，並預測2 0 2 1年經濟成長率為3 . 4 2 %。中經院上修今年經濟預測為1 . 7 6 %，較7月發布的基準預測值1 . 3 3 %，增加0 . 4 3個百分點；今年第2季為這波經濟成長的谷底， 下半年便顯著回溫，第3 、4 季經濟成長率分別為2 . 7 7 % 、2 . 5 5 % 。至於上修原因，中經院院長張傳章說明，全球主要國家經濟活動因武漢肺炎疫情趨緩而逐漸回復，多數機構近期多上修2 0 2 0年經濟成長率，台灣下半年也一掃上半年的陰霾，在內外需求回溫帶動回升成長。中經院認為今年經濟呈現「內平外溫」，張傳章說明，上半年民間消費因為隔離、管制而呈現負成長，下半年因經濟活動回復且有三倍券挹注有所好轉，但是全年度觀察，民間消費仍負成長1 . 4 8 % ， 不過內需維持正向貢獻， 主要仰賴國內投資挹注。
國內Q 3 G D P亮眼   
謝金河：台灣經濟內外皆美！
【2 0 2 0 - 1 0 - 3 1 / E t t o d a y新聞雲】
主計總處公佈第三季G D P 概估年成長達3 . 3 % ， 財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表達遠高過預期， 並點出促成G D P 亮眼表現的主要來自出口表現與國內消費成長，一個是第三季出口有兩個月超過3 0 0億美元的好成績，另一個是三倍券推動的國旅引爆的內需，第三季的國內消費成長5.09%，使得在疫情籠罩下的台灣經濟內外皆美。今年台灣的的三個季度經濟成長率分別是1 . 5 3 % ，- 0 . 7 3 % ，及3 . 3 3 % ，如果第四季也保持好成績，今年的數字會很好看。
青年安心成家貸款再延長實施2年    
一段式利率擬再降
【2 0 2 0 - 1 0 - 2 7 / Y a h o o新聞）】
財政部2 7日召集8家公股銀行副總級以上代表開會研議，與會財政部官員表示，為持續協助民眾，有共識青安貸款將再延長實施2年，至2022年底截止；在利率方面，考量市面上房貸利率走低，「一段式機動利率方案還有調降空間。」對一段式機動利率是否如外傳的降至1 . 4 % ， 財政部官員說，會中討論利率降幅，但仍要等各公股銀行代表回去討論才能確定，雖然想儘量幫忙民眾，但也不能對公股銀行帶來太大負擔，使利差縮減太多，待公股回報後，會再報行政院核定。
央行：台商回流  
房市有基之彈
【2 0 2 0 - 1 0 - 2 7 /經濟日報】
政府該不該出手抑制高房價？央行官員2 6 日分析， 以中科、南科為例，政府鼓勵台商返台投資，商辦、廠辦與住宅需求全面提振，屬於「有基之彈」，對產業發展將有正面幫助，但政府不樂見投資炒作，未來將密切關注房市發展。央行指出，由於台商回台投資，置產投資需求增，加以政府推動都更政策，以及市場資金充裕，今年初以來，房市交易量增加，房價也呈上漲，不過房價指數漲幅均低於上波房價擴張初期的漲幅，六都「南熱北溫」，以台中市新案價格漲幅最大。
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【危老重建三級跳 全年衝500億】

 

住展雜誌2020/10/29日調查指出，累計至10月25日為止，北台灣危老重建已公開案量達447.6億，遠超乎預期，在政策大灑幣下，預期全年將爆量至500億元。不過，受限危老案多為迷你基地，超過65％以上危老案單戶坪數都不到30坪，「紙片屋」、小宅成為趨勢。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣危老新案共推出38個，比去年全年11個激增245％；推案金額累計達447.6億元，年增3.7倍。其中，台北市危老案量高達384億，占比高達86％；可售戶數也比去年攀升3.46倍至1,699戶。

何世昌表示，危老重建條例實施四年多以來，今年五月開發時程獎勵落日前，地主、建商紛紛催油門搶著掛照；內政部於落日後再度祭出基地規模容積獎勵，提供60.5坪以下小基地若周邊鄰房未達30年，再加碼2％容積獎勵，容積獎勵可謂「給好給滿」。他預期全年可輕易突破500億元，締造歷史新高。

何世昌指出，危老容獎給得大方，更免經都審程序，甚至有都更案乾脆直接改申請危老，因此快速在台全遍地開花；其中，台北市是危老案最熱門戰區，今年已推出29個新案，房價愈高的地方建商愈有利可圖、屋主改建意願愈大；其次是新北市五個，桃園市、新竹市各一個。

有趣的是，今年開賣的38個危老案中，高達32個是30坪以下小宅。何世昌分析，危老建案大多規劃首購型小宅，原因與市場需求、基地條件有關。近年相對低總價小宅成交最熱絡，業者自然會跟著市場走，才能創造最大利潤、加快銷售速度；其次，部份危老案基地面積過小，臨路寬太窄，建築需退縮或有建築削線等限制，室內格局可能不太漂亮，若規劃小宅銷售阻力較小。

何世昌認為，危老已成為政策寵兒，頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建。業者在因勢利導之下，更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來，若危老推案量彎道「超車」贏過都更案，也不會太意外。

資料來源：2020/10/30 工商時報https://www.chinatimes.com/newspapers/20201030000288-260204?chdtv

【2020年10月份安信月中分享報】

 

8月房貸、土建融餘額 續飆新高

民俗月效應，8月自住客紛紛提前完成交易，根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，當月各增至7.738兆元及2.293兆元，續雙創歷史新高，且餘額年增率分別上揚至7.18％及15.49％，各創121個月及106個月來年新高，房市買氣熱烘烘。

2020年9月26日   工商時報

內政部射三箭 拚危老、都更

內政部推動危老及都更持續射三箭，包括都更條例修法、國家住都中心公辦都更、續推危老等。根據營建署最新統計，今年9月全台危老重建申請件數共受理29件，核准64件，較上月受理24件、核准64件大致持平，申請狀況雖較上半年趨緩，但全年受理件數仍可望突破1,200件，危老主要火力仍集中在雙北及台中。

2020/10/18   經濟日報

六都危老都更南市最小　「市中心將蓋紙片屋」

危老重建風起雲湧，六都核准面積大不同，甚至可差到3倍之多，據內政部統計，全台危老核准平均面積約205坪，六都以台中342坪最大，台南97坪最小，專家分析，房地價、區位不同，關係各地危老案的基地面積，不過，基地較小的危老案日益增加，意味未來市中心的紙片屋將越來越多。

2020年9月15日   蘋果日報

 

安信時刻-

安信建經服務危老自建案　攜手瑞興銀行省錢又快速

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金。

【裝修寶】幸福點滴Story 4.

 揚承室內裝修之客戶親身案例：曾經痛過、才知道有保障真好~

劉先生說：裝修寶讓人覺得非常有保障及安心，之前被別間工程行做到一半被跑掉 非常氣憤，後來找到揚承室內裝修，他們建議我使用裝修寶。讓我體驗到原來還有第三方支付可以保障大家，我覺得非常棒！

 

◆設計師：揚承室內裝修有限公司-王設計師

◆縣市行政區：台北市萬華區艋舺大道

◆房屋狀況／屋齡：中古屋40年

◆房屋類型：公寓

◆室內空間：30坪

◆空間格局：3房1廳1衛

◆主要建材：木作、泥作、國產拋光石英磚、電線全室重拉、水管全室更新、廚具、浴室、油漆、木地板。

◆居住成員：大人2人

【2020年10月份市場研展月報】

 

台經院院長張建一估明年GDP成長4％起跳

2 0 2 0年的全球經濟，簡單形容就是「疫情干擾」，全年G D P大幅萎縮。唯獨台灣，無論怎麼看，都成功免疫。今年4月間， I M F把台灣G D P 預測下修到- 4 ％ ， 台經院修正2 0 2 0年國內實質G D P 成長率至1 . 5 8 ％ 時，台灣經濟研究院長張建一公開說， 「台灣經濟會是不一樣」。台灣經濟現階段成長大動能來自公民部門的投資，投資占台灣G D P比重達十年新高的2 4 ％左右，尤其廠商愈加把投資升級規劃在台灣，政策上更能發揮導引的助力，讓該值再衝刺向3 0 ％靠攏。且面對中美供應鏈爭奪大戰，台灣不必選邊戰，因為最好的時機會在台灣這一邊， 如果政策上能更調整， 激勵投資占G D P比能再升一階，2 0 2 1年台灣實質G DP成長率至少有4％！

 

台灣今年G D P成長率央行上看1 . 6％

【2 0 2 0 - 0 9 - 1 8 /工商日報】

央行總裁楊金龍1 7 日指出， 央行上修今年經濟成長率預估值至1.6％，高於主計總處8月發布的預測值1.56％，但同步認定「保一」無虞。楊金龍表示，今年經濟成長率預測1 . 6 ％ ，明年則是3.28％，觀察今年年中以來，受惠電子零組件及資通訊產品外銷熱絡，出口成長增溫。加上政府啟動振興方案，國人消費信心回溫，零售業營業額恢復成長，預期下半年經濟成長動能回升，隨國內疫情趨緩，及政府對勞工紓困及協助就業措施發揮成效，是上調經濟成長率的主因。

 

房貸降息五大族群最有感

【2 0 2 0 - 1 0 - 0 3 /工商時報】

降息後的史上新低利率環境，已成為這波房市轉熱的重要動能，根據金融聯徵中心資料顯示，房屋條件上「桃竹地區」、「套房產品」、「屋齡較新」，購屋客條件上「大齡」、「高所得」在這一年來降息幅度最有感，這五大族群也成為銀行不動產放貸眼中的貴客。今年第二季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1 . 5％，比起去年同期的1 . 7 4％，下降了0.24個百分點，以貸款800萬元、20年本利攤還計算，房貸戶每月償貸金額從3.95萬元降至3.86萬元。

 

房市熱     銀行新增房貸衝高

【2 0 2 0 - 0 9 - 2 4 /經濟日報】

房市熱呼呼， 中央銀行2 3 日公布五大銀行新承做放款，不畏民俗月衝擊， 8月五大銀行新增房貸5 7 4 . 9億元，創下今年以來、八個月新高， 較7 月增加2 7 . 3 7億元。在房貸利率部分， 自6 月起，已連三月維持1 . 3 5 9 % ，顯示房貸利率谷底已過，未來很可能反轉走揚。在房價指數部分，8月象徵中古屋行情的信義房價指數，台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中，台北市月增率1.91%、年增6.07%，新北市月增1.11%、年增3.19%。

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