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2022年4月21日 星期四

2022危老重建懶人包!8大危老必看重點總整理!

 

常聽到「危老重建」這名詞,但總是不清楚內容?究竟自己是否可以申請呢?那些資格條件及獎勵補助有什麼限制嗎?安信建經將8大重點分為基礎版懶人包進階版懶人包,一起來看看吧!

文章來源

一、危老重建入門-基礎版懶人包



Q、危老重建是什麼?我有危老重建的資格嗎?

危老重建的定義是甚麼?申請的流程、資格、危老條例限制是那些?甚麼樣的情況可以申請危老重建?安信建經幫你快速挑選出以下三則相關經典文章!

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Q、危老還是都更?如何選擇最有利的重建方式?

準備重建的地主們心中都會有個疑問,到底是要危老還是都更?其實危老跟都更最大的差別在危老程序簡便、無面積限制以及流程進行迅速!除此之外,危老自建分成「自地自建、委建、合建及全案管理」四種方式,想知道它們之間具體差別在哪嗎?帶你找出自己適合的模式!
想看更多?速連>>>常見QA

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Q、危老重建的注意事項、如何避免危老糾紛?

隨著老屋重建推案量日漸增加,重建糾紛與爭議不斷出現,怕遇到不良業者使自身權益受損,究竟要選擇哪一種方式,才能讓利益最大化且獲得權益上的保障呢?安信教您如何避開陷阱,千萬別踩雷啊!

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Q、危老重建的建經公司怎麼挑才不吃虧?

通常第一次面對需要技術性的事情,在什麼都不懂的情況下,該找誰尋求幫忙呢?通常都會發生這種囧境,小編強烈真心建議!找專業人士來處理真的比較省事,也會加速整個改建計畫的誕生,透過專業的建經公司指點一條龍包辦所有事務,更使地主完成自地自建的夢想哦!
想了解更多?歡迎>>聯絡我們

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Q、危老重建有哪些政府補助優惠?

擔心危老重建要花大錢?改建過程從申請到初評、重建計畫書等流程每個環節都要花錢,都是一筆大費用,針對危老重建,政府有提供哪些補助可以申請嗎?一起來看看補助資訊吧!

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二、危老重建專業-進階版懶人包



Q、危老重建好複雜,流程到底有哪些?

家中有老屋想申請重建,只要掌握重點資訊,透過危老流程辦理、相關老屋重建補助以及申請所需文件,了解自己是否符合這些條件,想改善現有居住環境其實並沒有想像中複雜,讓安信幫助您實踐重建的夢想吧!

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Q、有地沒錢,危老重建資金不足怎麼蓋?

危老重建能成功的重要關鍵其一就是「資金」,有時候就算條件符合也有高度意願,但卻卡在資金,最後也只能忍痛放棄,到底危老重建資金從哪來呢?針對銀行貸款放款評估點與貸款成數被打折扣時該怎麼辦?三種籌措資金的方式,讓你不用擔心錢的問題,勇敢提出危老重建案吧!

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Q、危老重建坪數分配比例怎麼算?

許多老屋地主心中都有重建夢,身為地主一定都會好奇,申請危老重建後實際可拿回的坪數是多少?會分到多少房屋或土地?分屋比例怎麼算呢?攸關自身權益的問題,當然要好好計算啊!讓安信幫你破解「一坪換一坪」的迷思。

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2021年10月27日 星期三

【FB知識懶人包】lesson4-教你分清楚各種危老重建方式及要領

 

下載完整懶人包檔案


【FB知識懶人包】lesson4-教你分清楚各種危老重建方式及要領

針對熱門關鍵字-危老自建」、「危老重建本篇提供您「自建與合建的比較表」重建、自建、合建方式的具體差別到底在哪呢?重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦?沒關係!就讓小編來告訴你吧!

一、危老重建要點

1.位於都市計畫範圍內。

2.通過危老建築評估後的合法建築物。

3.取得土地所有權人100%同意。

4.無面積限制,小基地也能進行危老重建。

5.符合危老建築資格,就可申請建築執照開始重建與施工。

6.政府提供危老獎勵政策,期限內完成申請,再享容積獎勵及賦稅減免等優惠

二、危老自建要點

1.分為「自建、委建、合建及全案管理」這四種方式。

2.所有權人分配到的土地比例、坪數及最重要的成本負擔及分潤都不相同!

三、什麼是「自建」?

1.就是自己的地蓋自己的房子,從申請到最後銷售及利潤都是地主自己處理

2.大部份地主非不動產、建築相關專業背景,較容易走冤枉路,導致耗時較長、成本過高,獲利降低...。若本身無相關經驗,較不建議一般民眾嘗試,建議可尋求專業管理顧問團隊操刀執行。

四、 什麼是「委建」?

1.全名為委託興建。

2.由地主委託建商興建,過程中由建商主導,但地主需負責自行籌措資金、控管成本、施工品質檢核及驗收。

3.適合具有營建相關專業及有能力負擔興建費用之地主。

五、 什麼是「合建」?

1.又稱為「合作興建」。

2.地主提供土地,建商參與興建,但建商會負擔興建過程所有費用,最後再按照雙方約定的分配比例分回房地。

3.簡單說明就是「地主出地、建商出錢及技術」。

4.最後分回的房地利潤較少。

六、 什麼是「全案管理」?

1.由建經公司擔任專業顧問角色,協助地主執行自地自建的流程

2.從融資、重建評估、設計、施工到銷售至完工交屋,一條龍式的整合服務。

3.以收取顧問費的方式與地主合作,地主保有百分之百的土地產權,不需與建商分配利潤。

4.地主可全程參與決策過程,全案成本和進度掌控皆公開透明。

七、「危老自建」與「危老合建」差異比較表

【FB知識懶人包】lesson4-教你分清楚各種危老重建方式及要領

選擇「危老自建」,讓地主無需委託建商,就可自行改建活化資產,不僅費用低、時間短,且利潤更極大化!

八、「全案管理」跟「傳統委建、合建」哪個好?危老自建方式大PK

【FB知識懶人包】lesson4-教你分清楚各種危老重建方式及要領

文章延伸閱讀→【知識文分享】危老重建與自建分不清?危老重建流程、獎勵補貼和優缺點整理懶人包

2021年8月4日 星期三

【知識懶人包】危老自建不用怕沒錢,輕鬆取得100%重建資金 地主不愁沒

針對熱門關鍵字「危老自建」、「老屋重建資金」本篇提供您「四種籌資管道優缺點分析」讓您不用和建商合建,擔心分回來房子坪數縮水;也不用申請自主重建煩惱重建費用的問題,如何輕鬆取得100%重建資金!一起來看看吧!

一鍵下載完整懶人包

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地主自籌

地主自籌經費是最直接的方式,但並非每個人手上都有那麼多現金,且需預先籌措,因此循此管道的成功案例並不多。

適合對象:手頭現金多者

優點:最單純、免利息

缺點:1.若地主人數多,易引起金錢糾紛、2.若無第三方控管帳目易引起紛端

建經公司

地主透過建經公司向銀行申請「危老重建融資」,此管道是目前危老重建最常見的籌資模式,藉由信託機制及透過安信建經的「全案管理」信託機制,最高可快速取得100%興建資金。

適合對象:信用優良 個人(企業)

優點:1.可比較多間銀行借貸方案、2.第三方專戶控管資金,收支管理有保障、3.借貸對象為大型金融機構,具信用保障

缺點:1.業主需配合銀行放款SOP、2.支付銀行利息及建經公司服務費

歡迎洽詢>>>>安信專業顧問團隊一條龍幫您搞定重建大小事!

都更信保基金

由中央都市更新基金撥款10億元專款提供100億元額度的保證,作為危老重建工程經費信用保證,若符合危老重建條例規範,就能向信保基金申請貸款!唯需注意的是,信保基金「每戶貸款額度上限為300萬元」哦!

適合對象:僅欠缺少額資金

優點:利率低

缺點:有上限額度300萬

民間借貸

針對信用違約的民眾,可能要考慮「民間借貸」的方式,雖然借貸條件較寬鬆,且審核不像銀行那麼嚴格,但缺點是利息高,起碼都在10%以上,年利率介於12%~24%,甚至有三分利、30%以上的高利貸,利滾利易造成借款人的沉重負擔。

適合對象:1.無資金籌措能力者、2.債信不良者

優點:貸款條件寬鬆

缺點:1.利率超高、2.風險大缺乏保障,若遇不肖業者,可能有危及生命安全

觀看更多相關文章:【知識文分享】危老自建不用怕沒錢 安信傳授如何籌措100%興建資金

2021年4月28日 星期三

【2021年4月份安信月中分享報】

 歡迎下載完整檔案:2021-4月【安信建經】月中分享報

 



【2021年4月份安信月中分享報】

Hito 熱點新聞

2月房貸、土建融 續雙創新高

2021/03/26 工商時報】

政府去年12月啟動打炒房,2月又因農曆春節連假使得工作天數減少,但中央銀行25日公布2月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.132兆元,土建融為2.515兆元,雙續創歷史新高,且年增率各為9.07%及18.18%,分別創171個月及115個月以來次高。

 

打炒房壓抑放款動能? 銀行:須關注建商推案量

2021/04/08 中央社】

政府一系列打炒房,部分建商保守看待買氣,是否會連帶抑制房貸量影響銀行放款動能,銀行業者表示,受自住需求支撐,評估打炒房措施上路後,對房貸影響不大,但審慎關注未來建商推案量否下滑。

 

危老都更 排除適用房地合一2.0

2021/04/12 經濟日報】

房地合一稅2.0已經立法院三讀通過,在協商過程中,特別新增條款,個人、法人依據都更條例或危老條例參與都更、危老所分回房地,若在五年內第一次移轉登記,也可排除在重稅範圍,可適用20%稅率。

 

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

2021/04/12 聯合報】

危老8%時程獎勵進入倒數一個月,有重建需求的地主,在今年511日前遞件申請危老重建,仍可享8%時程容積獎勵,512日後時程獎勵將降為6%,此後並逐年調降2個百分點。業界認為,接下來一個月,預料將會有一小波危老申請熱潮,趕搭8%獎勵末班車。

 

2021/3月大台北房價指數

台北市:月增1.41.%、年增6.73%

新北市:月增1.05%、年增8.38%

台北地區:月增1.26%、年增7.42%

 

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計(109Q4)

台北市:平均屋齡35.3730年以上老屋佔比70%

新北市:平均屋齡29.3530年以上老屋佔比46%

 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計

台北市:受理數605件;核准數468

新北市:受理數357件;核准數282

 

危老重建個案

板橋永豐街危老屋動土 

變身住宅大樓單價65

2021/3/24 蘋果日報】

新北市板橋區永豐街原為2層樓、屋齡屆滿47年的5棟老屋,去年核准危老重建並拆屋,3/24在新北市府代表見證下,建商興翔開發偕同原地主完成動土典禮。原164坪基地將改建為13層住商混合大樓「永豐景」,規劃15~30坪之1~3房產品,每坪開價65萬元。

 

永康商圈陷空置期

""外帶動危老改建潮

2021/04/15 非凡新聞】

東門永康商圈因為有6成以上都是觀光客源,疫情爆發之後造成45家名店、老店連環歇業。不過卻可以看到,建商趁著空置期卡位,周邊有7個新建案推出,很多是危老重建,形成店面跟住宅市場的互補效應。代銷公司專案經理林恒緯:「以今年度新開案的每坪單價,大約是在170萬到200萬之間,特別是基地具規模的,規劃坡平車位的個案,更是區域內的稀有產品。」

 

安信時刻

感謝:中時、自由、經濟日報、ettoday、今日新聞、yahoo、新浪新聞、MyGoNews、聯合...等大力報導

 

安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

安信建經全案管理」代建的危老個案,位於台北市中正區信義路二段,緊鄰東門市場,原為48年的透天老宅,成功取得最高40%危老容積獎勵,現已全棟拆除,於民國110412日正式動土,未來計畫興建成地上十樓、地下二樓的全新大樓,預計完工後,總戶數16戶,除了地主自住之外,剩餘戶數將對外銷售,主力坪數以1~2房產品為主,地主特別重視建物安全性,在結構設計方面,特別採用業界知名的「戴雲發耐震系統工法」,其「柱中柱」及「專利轉角補強」工法,強調超抗震的技術品質,保障住戶的居住安全。

 

信義路二段的危老都更個案位處北市精華地段,步行2分鐘即達東門捷運站,附近為中正紀念堂及永康商圈等觀光景點,坐享其地利優勢,已可預期未來完銷不是問題。安信建經總經理張峰榮表示:「本案規劃銷售坪數約450坪,重建後的資產增值符合業主期待,目前已接洽數家銷售業者,因安信隸屬於信義房屋關係企業,會先推薦以同集團的信義代銷,及其附近的信義房屋門市為合作首選,信義品牌的結合,提供地主最安心的服務價值。」

【2021年4月份安信月中分享報】

張峰榮最後提醒:「危老重建的申請期限雖然至116531日,但自時程獎勵於10959日起,逐年遞減1~2%,至114年同日即全數歸零,且所提供的稅賦優惠是在11159日申請截止,因此預測今年還會再有一波危老重建計畫的送件潮。安信建議若所有權人超過1/2同意重建,即可先申請老屋初評,切勿於截止前才開始動作,若被送審單位退件,以致超過獎勵期限而喪失權利。」

 

安信建經服務希望危老自建的地主,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,一條龍作業,快速完成老屋改建,給予住戶安心的居住環境,以及帶動市容翻新為使命。 

2021年4月18日 星期日

【媒體報導】:安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

 感謝中時、自由、經濟日報、ettodayYAHOO、新浪、MyGoNews 、聯合..報導 文章來源

 

安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

安信建經全案管理」代建的危老個案,位於台北市中正區信義路二段,緊鄰東門市場,原為48年的透天老宅,成功取得最高40%危老容積獎勵,現已全棟拆除,於民國110412日正式動土,未來計畫興建成地上十樓、地下二樓的全新大樓,預計完工後,總戶數16戶,除了地主自住之外,剩餘戶數將對外銷售,主力坪數以1~2房產品為主,地主特別重視建物安全性,在結構設計方面,特別採用業界知名的「戴雲發耐震系統工法」,其「柱中柱」及「專利轉角補強」工法,強調超抗震的技術品質,保障住戶的居住安全。

 【媒體報導】:安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

信義路二段的危老都更個案位處北市精華地段,步行2分鐘即達東門捷運站,附近為中正紀念堂及永康商圈等觀光景點,坐享其地利優勢,已可預期未來完銷不是問題。安信建經總經理張峰榮表示:「本案規劃銷售坪數約450坪,重建後的資產增值符合業主期待,目前已接洽數家銷售業者,因安信隸屬於信義房屋關係企業,會先推薦以同集團的信義代銷,及其附近的信義房屋門市為合作首選,信義品牌的結合,提供地主最安心的服務價值。」

 

張峰榮最後提醒:「危老重建的申請期限雖然至116531日,但自時程獎勵於10959日起,逐年遞減1~2%,至114年同日即全數歸零,且所提供的稅賦優惠是在11159日申請截止,因此預測今年還會再有一波危老重建計畫的送件潮。安信建議若所有權人超過1/2同意重建,即可先申請老屋初評,切勿於截止前才開始動作,若被送審單位退件,以致超過獎勵期限而喪失權利。」

 

安信建經服務希望危老自建的地主,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,一條龍作業,快速完成老屋改建,給予住戶安心的居住環境,以及帶動市容翻新為使命。