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2022年4月21日 星期四

2022危老重建懶人包!8大危老必看重點總整理!

 

常聽到「危老重建」這名詞,但總是不清楚內容?究竟自己是否可以申請呢?那些資格條件及獎勵補助有什麼限制嗎?安信建經將8大重點分為基礎版懶人包、進階版懶人包,一起來看看吧!

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一、危老重建入門-基礎版懶人包



Q、危老重建是什麼?我有危老重建的資格嗎?

危老重建的定義是甚麼?申請的流程、資格、危老條例限制是那些?甚麼樣的情況可以申請危老重建?安信建經幫你快速挑選出以下三則相關經典文章!

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Q、危老還是都更?如何選擇最有利的重建方式?

準備重建的地主們心中都會有個疑問,到底是要危老還是都更?其實危老跟都更最大的差別在危老程序簡便、無面積限制以及流程進行迅速!除此之外,危老自建分成「自地自建、委建、合建及全案管理」四種方式,想知道它們之間具體差別在哪嗎?帶你找出自己適合的模式!
想看更多?速連>>>常見QA

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Q、危老重建的注意事項、如何避免危老糾紛?

隨著老屋重建推案量日漸增加,重建糾紛與爭議不斷出現,怕遇到不良業者使自身權益受損,究竟要選擇哪一種方式,才能讓利益最大化且獲得權益上的保障呢?安信教您如何避開陷阱,千萬別踩雷啊!

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Q、危老重建的建經公司怎麼挑才不吃虧?

通常第一次面對需要技術性的事情,在什麼都不懂的情況下,該找誰尋求幫忙呢?通常都會發生這種囧境,小編強烈真心建議!找專業人士來處理真的比較省事,也會加速整個改建計畫的誕生,透過專業的建經公司指點一條龍包辦所有事務,更使地主完成自地自建的夢想哦!
想了解更多?歡迎>>聯絡我們

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Q、危老重建有哪些政府補助優惠?

擔心危老重建要花大錢?改建過程從申請到初評、重建計畫書等流程每個環節都要花錢,都是一筆大費用,針對危老重建,政府有提供哪些補助可以申請嗎?一起來看看補助資訊吧!

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二、危老重建專業-進階版懶人包



Q、危老重建好複雜,流程到底有哪些?

家中有老屋想申請重建,只要掌握重點資訊,透過危老流程辦理、相關老屋重建補助以及申請所需文件,了解自己是否符合這些條件,想改善現有居住環境其實並沒有想像中複雜,讓安信幫助您實踐重建的夢想吧!

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Q、有地沒錢,危老重建資金不足怎麼蓋?

危老重建能成功的重要關鍵其一就是「資金」,有時候就算條件符合也有高度意願,但卻卡在資金,最後也只能忍痛放棄,到底危老重建資金從哪來呢?針對銀行貸款放款評估點與貸款成數被打折扣時該怎麼辦?三種籌措資金的方式,讓你不用擔心錢的問題,勇敢提出危老重建案吧!

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Q、危老重建坪數分配比例怎麼算?

許多老屋地主心中都有重建夢,身為地主一定都會好奇,申請危老重建後實際可拿回的坪數是多少?會分到多少房屋或土地?分屋比例怎麼算呢?攸關自身權益的問題,當然要好好計算啊!讓安信幫你破解「一坪換一坪」的迷思。

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2022年4月8日 星期五

危老重建眉角多 「安信建經」教你如何避開陷阱題!

老屋重建有多夯?根據市調機構統計,老屋重建推案量快速成長,尤以台北市最為火熱;台北市2021年所有新建案中,超過7成是老屋重建案,且危老重建案量更已追上都市更新。但隨著危老重建案日漸增加,相關爭議也層出不窮。小編為您整理危老重建5大常見陷阱,提醒屋主們參與重建別踩雷。

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1.「委建合約內容太簡陋」:

危老實施者辦理重建時,需與住戶簽訂「同意書」,另外地主若是選擇委建,就需要與「委辦單位」簽立「委建合約」;委建合約原則上寫得愈詳細、對地主愈有保障。地主必須注意,有些實施者委建合約寫得過於簡單,對於「分配比例原則」、「房屋分配方式」(選屋規則)、「車位分配方式與原則」……等關於地主權利都沒有寫,就要地主「先簽同意書及合約書,其他的以後再說」。這類合約書無法有效保障地主權益,在簽下大名之前應謹慎考慮。

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2.「禁止讓與條款」:部份實施者為了降低重建案的變數,會在「同意書」內明訂「禁止讓與條款」,俗稱「霸王條款」,明訂「地主不得將開發權利讓與他人,否則須賠償實施者損失」。如果地主同意霸王條款,在合約期限內完全沒有反悔的餘地,地主可以透過不同實施者霸王條款把地主吃得死死的。霸王條款該不該簽呢?建議審視合約內容有無清楚明訂雙方權益與義務,若同意書及合約內容簡陋又加上霸王條款,那就要三思了。

 

3.「口頭承諾不算數」:危老重建最難的部份在於整合地主意見,為了儘快取得地主同意,部份實施者事先承諾「一坪換一坪以上、免費送一個停車位」等大方條件,但承諾並未白紙黑字寫入合約書當中,日後可能蓄意欺瞞、或因容積獎勵不如預期等各種因素,地主分配的房屋權狀面積出現縮水的狀況。因此,地主若與實施者談重建,最好白紙黑字寫清楚,避免落入不肖人士的陷阱。

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4.「實績不誠實」:實施者為了取信地主們,說明會上往往會列出過去的「實績」(實績指的是以往興建的工程、建案),來證明自己是一家有經驗、值得信賴的好公司,取得地主信任後就能順利推動重建整合。如果想查明實績張冠李戴的陷阱,地主必須仔細查明真偽,才能知道這個實施者可不可信。

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5.「實施者假冒身份」:由於老屋重建商機大爆發,坊間出現不少新創的顧問公司、建設公司投入危老重建市場。同時,為了讓地主安心、順利整合,這類新創公司往往會假冒是其他大集團、大建商的關係企業,甚至出現「假整合、真詐騙」的不肖業者,不肖業者可能會給予極優渥的分回條件,讓地主活在捏造的美夢泡泡當中。連內政部營建署都出面提醒,地主應審慎評估並確認契約關係,切勿輕信來路不明的代辦業者。

 

地主若想參與危老重建?首要之務是「慎選實施者」,老字號、口碑好的建商、營造廠、建經公司會是較優質選擇,或者選擇有良好實績的公司,才是務實、可靠的作法。危老自建需求?聯繫安信建經