【信義房屋】-公共事務部「2021.01.14快訊週報」

 

每周房市新訊(2020.1.08-2021.01.14)

• 讀者嚴選五區新聞

雙北新聞

NOWNEWS／去年土城熱門交易　都在這條路上 板橋地政事務所公布去年土城前11個月熱門交易路段，「學府路一段」月月上榜。信義房屋土城店店長游靜宜表示，該路段近捷運海山站，生活機能完善，此外，買氣也受暫緩重劃區帶動，去年房價約上漲1成左右。

NOWNEWS／擁熱門重劃區　三重、新莊交易最威 新北市去年交易量成長幅度前兩名是三重與新莊。信義房屋三重菜寮店店長黃世豪表示，三重以捷運沿線房市熱度最高，自住客居多；信義房屋新莊公園店長洪銘鴻則說，新莊因有塭仔圳、副都心、頭前三大重劃區，新案多，買方選擇多元。

桃竹新聞

NOWNEWS／三房總價600萬　藍領族撐起南桃園 中壢、平鎮和楊梅工業區就業人口穩定支撐南桃園房市。信義房屋平鎮店副店長宋律吾舉例，中壢工業區周邊的社區大樓，因工業區就業人員穩定購買需求，支撐房價；平鎮區南側的南勢重劃區的建設與房市，也受工業區就業人口帶動。

NOWNEWS／房價是北市的四分之一 A7、青埔成桃園最大推手 桃園市地政局資料顯示，龜山區去年全年交易量與前年同期相比增長28%，中壢區則成長25%。信義房屋長庚重劃店店長李德煌指出，A7重劃區去年陸續交屋，帶動龜山區交易量成長；中壢則受青埔的新案拉抬。

台中新聞

NOWNEWS／北屯連6年交易奪冠　今年看點在14期、水湳 去年北屯買賣移轉棟數8162棟創新高，蟬聯台中交易量寶座六連霸。信義房屋文心中清店店長謝明哲指出，北屯重大建設議題多，帶動房市熱度，今年14期重劃區、水湳經貿園區議題持續發酵，預估將成為2021年當地房市最大看點。

NOWNEWS／外地建商鎖定彰化首購　在地人不外求 彰化市2020年第三季交易量創15季新高。信義房屋彰化三民店店長陳明遠分析，彰化市自住客居多，交易量頗為穩定，但近期外地建商積極推案，連帶激勵本地置產客留在彰化市置產的信心和意願，而非都往台中等外縣市外溢。

南高新聞

NOWNEWS／安平新屋太貴　千萬買不到標準三房 去年安平區移轉棟數達2184棟，創歷年新高，且竄升全台南交易量第四高。信義房屋安平店專案經理李進富分析，安平新建案房價漲幅驚人，總價1000萬如今約只能買20坪左右，因而帶動房價較親民的中古屋市場，進而推升交易量。

ETtoday／「景觀第二排」每坪掉10萬　高美館生活圈交易正熱 信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示，美術館附近馬卡道路在鐵路地下化後改建成綠園道，工程已經接近完工，而輕軌第2階段也已經底定施工中，都對區域房市有加分效果。

【2021年01月份市場研展月報】

2021年GDP成長坐三望四
智庫樂觀看待2 0 2 1年經濟情勢。中華經濟研究院1 8日表示，隨著疫苗研發利多，各國經濟逐步回復， 2 0 2 1年台灣經濟成長表現持續攀升，預估全年成長表現約3 . 7 3％ ，較防疫成效顯著的2 0 2 0年2 . 3 8％估值，增加1 . 3 5個百分點。中經院院長張傳章表示， 2 0 2 0年台灣經濟成長模式呈現「外熱內平」情勢， 2 0 2 1年將「內熱外溫」，民間消費和民間投資是動能掌旗要角，期待明年下半年邊境管制有機會解封下，再創景氣的榮景，全年經濟成長率坐三望四。中經院經濟展望中心主任彭素玲指出，就成長模式觀察， 2 0 2 1年成長貢獻則倚賴國內需求支撐， 內需在消費與投資挹注下成長貢獻3 . 4 3 個百分點； 而國外淨需求貢獻0 . 3 0 個百分點。受到比較基期的影響， 以及疫苗研發接種時程等因素， 第1季成長率約3 . 3 2 ％ 、第2季為成長高峰， 成長率可望達5 . 4 8％。
 
台灣為「璀璨明珠」  中研院估今年G D P成長率2 . 7 1 %
【2 0 2 0 - 1 2 - 1 6 /台灣蘋果日報】
2 0 2 0 年武漢肺炎席捲全球， 唯有台灣經濟成長動能仍舊穩健，中研院經濟所於1 6 日發布經濟預測，估今明年經濟成長率分別達2.71%、4.24%。不過中研院經濟所周雨田示警， 台灣出現「三飆」的金融現象，股價、房價、匯率都在狂飆，特別是股市，走勢已與基本面背離，泡沫有一天會破掉。中研院經濟所表示，疫情全球肆虐，重挫各國經濟成長、全球貿易，全球仍陷嚴重經濟衰退；然而，台灣因政府與全民齊心抗疫， 經濟持續活絡，逆勢成長，成為全球焦點。
 
 
青年安心貸款延至2 0 2 2年底  一段式利率降至1 . 4 %
【2 0 2 0 - 1 2 - 1 9 /中央通訊社】
青年貸款原訂今年底到期，財政部1 9 日宣布， 再延長實施兩年至2 0 2 2年底，且從2 0 2 1年元旦起，一段式機動利率方案利率由1 . 4 3 %降為1 . 4 %；受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長，最長可至5 年。財政部表示，自2 0 1 0年1 2月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，有效支援民眾購屋置產、成家立業，實施至今已歷經4次展延；原訂今年底結束，但考量民眾仍有需求，為持續落實居住正義，因此報行政院核定， 再延長實施兩年至2022年底。
 
台灣搶到2千萬劑新冠疫苗！最快3月供貨、1千萬劑為A Z疫苗
【2 0 2 0 - 1 2 - 3 0 / E T t o d a y新聞雲】
中央流行疫情指揮中心於3 0 日公布國內新冠疫苗採購結果截至目前，指揮中心洽購之CO V I D -19疫苗總計近2,000萬劑，包含C O V A X 約4 7 6 萬劑、AstraZeneca疫苗1,000萬劑及另一家洽談中。預期最早可能供貨時程為1 1 0 年3 月，疫苗所需冷鏈系統亦已規劃。另尚與數家已進行第三期臨床試驗之疫苗廠商持續洽談中。未來將視國內疫情狀況、疫苗取得數量及適用對象等滾動調整，同時將評估開放緊急特殊需求之民眾自費接種的方案。

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年末裝潢熱潮 專家：搭配「裝修履約管理」保障交易安全

 

年末裝潢熱潮  專家：搭配「裝修履約管理」保障交易安全

https://www.an-sin.com.tw/Front_News_Content.aspx?id=390&type=2

年底至農曆過年前本為裝修市場旺季，加上今年房產交易熱絡，帶動室內裝潢需求激增，但也引發糾紛案量攀升，根據行政院消費者保護協會統計，受理全國「室內設計及裝修類別」之申訴案件，今年上半年度統計，平均每月超過20起，預測到年底旺季，室內裝潢糾紛件數將再衝高。

 

在年關將近之際，隸屬於信義集團旗下之「安信建經」總經理張峰榮給予計劃裝修的民眾幾點提醒：

一、應先挑選具備室內裝修業登記證之合格業者；

二、合作時請務必簽訂白紙黑字的合約，詳讀並確認約內條文；

三、再搭配公正第三方的裝修履約管理機制，讓每筆款項公開、透明，以降低裝修糾紛之風險，除了維護消費者自身權益外，亦保障裝修市場之交易安全。

 張峰榮更提到：

「網路的普及讓許多消費者會不斷比價、貪小便宜，因而忽略品質的重要！也讓『金錢』造成往後的糾紛，尤其透過傳統的雙方交易模式(即是消費者把款項直接匯入裝修業者或室內設計師的帳戶)，這時若遇到不肖業者(俗稱：裝潢蟑螂)，極為可能發生捲款潛逃、偷工減料、工期延宕及變相加價等狀況。」

 

因此為預防交易風險，可參考「裝修履約金流管理」服務，主要是由第三方專戶來控管裝修款，依照雙方簽訂的履約管理合約，按約定時間由消費者分次匯入專戶，若未收到款項，金流控管單位也會向消費者及裝修業者確認狀況，甚至視狀況居中協調，以致雙方有達到共識下才進行撥款，任一方均可清楚了解每一分錢的動向，保障裝修期間的款項安全。

 

 現今民眾風險意識高漲，裝修業界也不例外。

「安信建經」所提供之裝修履約金流管理服務(稱：裝修寶)  已穩定經營5年以上，目前所簽約合作之室內裝修設計業者共超過220間，且均領有國家認證牌照、合法經營之廠商。

而安信經營房屋交易的「買賣價金履約保證」，累積超過25年以上之專業經驗，具備完整的資金管理體系，以及運作順暢控管機制，目前已安全把關數十萬件的不動產交易金流，控管金額累積超過30兆。

【2020年12月份安信月中分享報】

 

8銀行遭點名 土建融過高
金管會點名，有八家銀行建築貸款集中度過高，若不積極改善，將要求提高備抵呆帳，提列比率從原本的百分之一點五提高到百分之二。但金管會強調，建築貸款跟民眾的購置住宅貸款不同，不影響民眾申請購屋貸款。
【2020年12月16日   聯合報】
加速高樓層危老都更 容積獎勵最高1.3倍、地方代拆免協調

為了加快中高層危老屋重建，行政院會通過「都市更新條例」部分條文修正草案。內政部次長花敬群表示，都更案內危險建築物，經過8成權利人同意、事業計畫經完整審議、做好拆遷安置，就可免除地方政府代為拆除的協調程序；另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，讓高低樓層的覆蓋率達到相同水準；草案將送立法院審議。
【2020/12/17   經濟日報】
老辦熬成新豪宅？ 蘇黎世前總部取得危老重建
港系私募基金豐泰地產整合逾7年，一度想要退出公開標售的「蘇黎世產險大樓」，上個月順利獲得北市核准危老重建，取得原建築容積1.15倍的容積獎勵，另加計基準容積10%的時程獎勵；房地產業者指出，該案未來有很大機會規劃為敦北商圈的豪宅新案，每坪開價直接站上200萬元。

【2020年12月1日   自由時報】

【工商時報專欄】張峰榮：「全案管理」幫助危老重建品質把關

 

張峰榮：「全案管理」幫助危老重建品質把關

【2020/11/13 工商時報】 作者：安信建經總經理張峰榮

https://ctee.com.tw/house/celetalk/369309.html

自2017年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱：危老條例）實施，所給予之容積獎勵條件，大大激起住戶改建之意願，根據內政部統計資料，2018年申請136件、核准72件，2019年申請433件、核准313件，2020年統計至9月底申請922件、核准614件，重建案量翻倍成長，同時也反應營造需求量大增，此時如何嚴選優良的營造業者，並把關興建過程及建材品質，實為攸關一般危老自建住戶居住生活安全之重要課題。

營造廠商對於整個重建案，是最基本且重要的角色。重建的新大樓，從挖掘地基、結構體施作、材料品質…等，都由營造廠商做決策。從動工開始，地主即須支付給營造廠施工費用，若選擇到非優質的營造廠，產生製程中的偷工減料、降低大樓結構的安全性、輕忽工地安全造成意外，讓建案蒙上負面形象，影響未來銷售、另外建案在未經第三方專案管理下，工程恐不按預定進度執行，容易造成工程延宕，造成業主須多額外支付費用；委建業者財務不佳或資本額不大者，無法代墊營造款項，恐拖欠工錢、甚至捲款潛逃的可能性大增。

所以，在危老重建的過程中，怎麼挑選營造業者至關重要，但一般大眾對營造業者較為陌生，常常會因為不瞭解廠商在業界的評價而出狀況，如果透過專業的評鑑機制及遴選流程，就能大幅減少地主四處洽詢的時間，另外若透過企業（專業顧問）去對企業（廠商）談價格，也會比個別地主去談更有議價空間。

筆者身為建經公司經營者，從事不動產顧問累積超過25年以上之經驗，旗下的「全案管理」服務模式，更是專門協助危老住戶完成自地自建的任務，在此筆者分享公司對於營造業者的評鑑內容，首先，配合的營造廠基本條件必須為「甲等綜合營造」（資本額達新臺幣二千二百五十萬元以上、營造業登記證書六年以上，並於最近十年內承攬工程竣工累計額達新臺幣五億元以上者）。

符合「甲等綜合營造」的廠商，就會再進行內部初步篩選，檢核營造廠背景，檢視工程履歷，撇除負面形象者。並且安排至少超過5位成員之專業評鑑團隊，其中包含領有「工地主任」、「品管工程師」等國家認證執照者，每間評鑑之營造業者實地參訪至少2件興建中之個案。

最後進行現場評鑑，項目包含：施工品質、工程進度、物料管理、財務能力、安全衛生、介面協調、工班調度、整理整頓及緊急應變等，各有不同的權重分數，其中最重要的是「施工品質」及「工程進度」，「施工品質」包含：結構體安全、鋼筋、模板等材料品質…，另外亦會透過施工排程表來檢視「工程進度」是否皆如期完成，尤其近期缺工情況嚴重，工程只要一延宕，即會造成業主成本增加。整個評鑑作業大約1-2個月，最終評鑑合格者，即可參與公司「全案管理」建案營造廠商之遴選，讓地主決議合作之對象。

以上為筆者大致分享建經公司在評鑑營造廠商之運作機制，總而言之，建經公司身為地主之興建管理專業顧問，替地主篩選出優良之執行廠商，並監督把關整個興建過程，並適時給予最佳建議，對於專業顧問來說，守護及保障這些危老自建住戶的最高權益及居住安全是我們的責任及使命。

【2020年12月份市場研展月報】

台灣所得增加+台幣升值明年人均GDP首破3萬美元

行政院主計總處2 7日公布最新G D P統計，由於出口暢旺，今年G D P大幅上修至2 . 5 4 % ，預測明年G D P成長3 . 8 3 % ，且每人G D P將達3萬3 8美元、首度突破3萬美元。行政院主計長朱澤民表示，人均G DP破3萬美元，除了G D P成長之外，新台幣升值也是主因。主計總處表示，今年第1季G D P由2 . 2 %修正為2 . 5 1 %，第2季G D P更由- 0 . 5 8 %修正為0 . 3 5%，第3季G DP也上修至3 . 9 2%，為2 0 1 5年第2季以來最高；同時預測第4 季G D P成長3 . 2 8 % ，今年G D P成長2 . 5 4 % 、上修0 . 9 8個百分點，每人G D P 為2 萬8 1 8 0美元。另外，主計總處預測明年G DP成長3 . 8 3%，較8月預測下修0 . 0 9個百分點，主因今年基期墊高所致，明年每人G D P將達3萬3 8美元，台灣人均G D P將首度站上3萬美元。

 

成功保2 !今年G D P達2 . 5 4 %   主計總處估明年3 . 8 3 %

【2 0 2 0 - 1 1 - 2 7 /台灣蘋果日報】

主計總處最新預測，今年不但保有正成長， G D P 成長率還可望高達2 . 5 4 % ，其中第3季單季表現也創下2015年2月以來新高；明年G D P 成長率也可望有3.83%，雖然較上次預測小幅下修0.09個百分點，主計長朱澤民解釋，主要是基期因素。經濟預測方面，主計總處預估第4季可達3 . 2 8 % ， 較8 月份預測上調0.72個百分點，上調主因也是因為出口表現的加持； 併計下來2 0 2 0 年全年經濟成長率可達2 . 5 4 % ， 上調0 . 9 8 個百分點，創全國最樂觀。

 

央行理監事會聚焦匯率房市  估利率連三凍

【2 0 2 0 - 1 2 - 0 5 /中央通訊社】

中央銀行第4季理監事會議預計1 7 日舉行， 今年超低利率以及資金寬鬆的情況，導致房市愈來愈熱，行政院亦已端出「健全房地產市場方案」，提出短中長期9大因應對策，當中提到，必要時，央行會依法採行選擇性信用管制措施。不過台經院六所所長吳孟道認為，台灣經濟相對其他國家不差，但也不到非常好，房市過熱屬於區域而非全面，此時央行生火還是滅火都不太對。總歸而論，市場目前普遍預期利率連三凍，重貼現率維持1 . 1 2 5 %的歷史低點。

 

營建業缺工缺料  推升房價

【2 0 2 0 - 1 1 - 2 5 /經濟日報】

營建業近來深陷缺工、缺料潮，又以缺工問題最嚴重，不僅建案交屋期延長半年，更因工資大漲加重營建成本；上市櫃建商坦言，缺工、缺料雙殺，讓房價相對較低的新竹、台中、南部市場建案，已掀起漲價10%~30%不等幅度風潮。達麗建設執行副總梁景清分析，面對缺工，現在公司做法就是「工資以現金支付取代

月結」，讓工人如期上工、工程按進度進行；缺料問題還好，影響不大。另外為反映成本，建案價格將分別調漲10%~30%不等幅度。

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信義房訊專訪：【危老自建與重建分不清？教你如何分清楚！安信-全案管理服務】

快速導讀

危老自建跟重建到底是什麼？近期這麼熱門的危老重建議題與都市更新有什麼不同？危老重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦？重建、自建、合建方式的具體差別在哪呢？就讓小編來告訴你吧！

危老自建跟重建到底是什麼？根據營建署統計，自危老條例上路累計至2020年9月底，全台已受理1,491件申請案，2020下半年7至9月每月約以25件申請案量穩定成長，可見民眾對危老重建仍有穩定需求。但近期這麼熱門的危老重建議題與都市更新有什麼不同？危老重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦？重建、自建、合建方式的具體差別在哪呢？就讓小編來告訴你吧！

▌ 危老重建說明：

符合都市計畫範圍內，並通過危老建築評估後的合法建築物，經重建計劃範圍內土地及合法建築物所有權人100％同意後，即可申請進行危老重建。

相比起都更條例，基地面積和建蔽率上的限制更有彈性，而且政府為了鼓勵民眾進行危老重建，也將都更裡原有舉辦公聽會等耗時的評估程序簡化，更提供結構安全性能評估補助、容積獎勵及賦稅減免等多項配套措施！

▌ 危老自建說明：

危老自建多分為四種，自地自建、委建、合建及全案管理，從負責人、分配到的土地比例及坪數到最重要的資金來源及分潤都不相同，跟著小編來看看他們的差異吧！

→ 「全案管理」跟「委建、合建」哪個好？危老自建方式大PK

Q. 什麼是「自地自建」？

「自地自建」就是指從申請到最後銷售及利潤都是地主自己處理，但往往因為地主非不動產、建築相關專業出身，較容易走冤枉路，常導致耗時較長、成本過高，更重要的是獲利降低！若本身無相關經驗、專業背景或是重建計劃規模龐大，較不建議一般民眾嘗試，或建議可尋求專業之興建管理顧問團隊操刀執行。

Q. 什麼是「委建」？

「委建」全名為委託興建，顧名思義是由地主委託建商興建，建設過程由建商主導、把關控制成本，除此之外皆由地主負責，包含自行籌備資金、施工品質檢核及驗收等，比較適合擁有營造相關專業及擁有資金地主。

Q. 什麼是「合建」？

又多稱為「地主合建」，同樣是地主提供土地，建方參與興建，但建方會負擔興建過程所有費用，最後再按照約定地分配比例分回房地。簡單來說就是，「地主出地、建商出錢」，因此地主也要考慮到最後分回的房地空間可能不符合期待或是分到的利潤較少。

Q. 什麼是「全案管理」？

則是由專業建經公司以顧問的角色，協助地主執行整個自地自建的流程，從融資、重建評估、設計、施工到銷售，甚至是交屋後的維護管理及裝修，一條龍式的整合服務。以收取服務費的方式與地主合作，讓您保有有百分之百的土地產權，不需與建商分配利潤。讓專業顧問為您剩下大把時間、心力，把關每個細節，快速爭取最高獎勵！

 

危老重建，交給專業!!

安信建經為想「自地自建」的地主提供一條龍整合服務，

擔任代位執行顧問，為您快速爭取最高獎勵！

安信建經積極推動「全案管理」服務，一條龍整合信義企業集團之不動產資源，

在建商、地主、金融機構及消費者之間，擔任專業之公正第三人，

從協助興建到完工結案，憑藉全案管理模式，

達到降低風險、順利完工之目的。

→ https://www.an-sin.com.tw/events/reconstruction/

【安信建經】秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱，信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司；希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究，不斷為市場導入新的觀念與管理制度，以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場，建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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