危老重建自己來 安信公開八大步驟
您家有老屋嗎？您的老屋想自行申請重建嗎？其實申請危老重建並沒有想像中那麼複雜，只要簡單八個步驟就能完成重建的夢想。
但執行步驟前，請事先確認土地及建物所有權人的意願唷！有些起造人在未取得共識前就先申請重建，但若有住戶不願意，等於是白忙一場，因此「整合居民達初步共識」是首要任務，建議可先邀請所有權人進行初步民調，至少取得二分之一以上同意才有重建機會。若在意見整合上有困難，可協尋專門負責整合服務的建商或開發商，以了解相關權利義務。
在確定所有權人具有重建意願後，直接說明危老重建的「申請流程」(各縣市有負責危老重建申辦之機關，本篇以台北市建管處為例)，首先：
步驟一、先請「確認重建資格」。
危老重建申請者須確認老舊建築物符合重建資格，即「都市計畫範圍內不具文化保存價值之合法建築物」。民眾可向各縣市文化局確認建築物是否具文化保存價值。另外，申請者也要出具合法建築物文件，如使用執照、建物登記或合法房屋的相關證明文件。如果位在都計範圍內、卻沒有使用執照的老舊建物，可向當地主管機關申請合法房屋證明及確認屋齡。
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步驟二、需「取得建築物過半戶數所有權人同意」。
有的縣市另有取代方案，例如新北市允許管委會召開區分所有所權人會議，並「經區分所有權人會議決議」，亦可提出申請。
步驟三、為辦理「結構安全性能初步評估」，簡稱「結構初評」。
結構初評結果大致分為：
- 「未達乙級」(R>45)：確有疑慮，無需再進行詳評，即可申請重建計劃。
- 「乙級」(45≥R>30)：尚有疑慮，屋齡達30年以上。無昇降設備：無需再進行詳評，即可申請重建計劃。有昇降設備：需再辦理「結構詳評」，而審查機構判定結論為「改善不具效益者」，才可以申請重建計畫。
- 「甲級」( R≤30)：結構尚無疑慮，不符合危老重建資格。
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步驟四、是最困難的一步，即「取得全體土地及建築物所有權人100%同意」並簽署同意書。
前四個步驟屬於危老重建的前置作業，接下來第五~八個環節，才是開始進入申請重建的作業。
步驟五、起造人必須備妥由開業建築師擬具之「重建計畫」，及其所需準備文件：
1、申請基本資料
2、危老資格證明
3、土地及合法建築物權利證明
4、土地使用規定
5、建築物配置及設計圖說
6、申請容積獎勵項目及額度
相關表單可於「台北市建管處」網站內下載，待主管機關核准重建計畫後，
步驟六、「申請既有建物拆除執照、申請新建物建造執照」。取得建照之後，
步驟七、「動工興建」。房子蓋好以後，進入下一步驟
步驟八、「申請使用執照、取得使用執照」。當房子完工拿到使用執照及申請水電接通後，便能交屋歡喜入住囉！
對多數民眾而言，危老重建流程知易行難。因此，越來越多地主接洽像安信建經提供的「全案管理」服務；「全案管理」服務訴求只要所有權人100%同意，其他細節全由專業人員一條龍包辦到好，省時省心又省力。建議地主趕緊把握重建黃金期，老屋換新屋、價值翻倍不是夢！
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危老重建的8大步驟：
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