危老重建熱度居高不下，尤其大台北危老重建成功案例與日俱增。如果危老重建選擇和建商合建，雖然屋主免錢花錢，但卻要被建商分走很大一杯羹，而且分回來的房子坪數又縮水，街坊鄰居們大家算一算覺得吃虧。但若社區鄰居們自己申請危老重建（自主重建），大夥們又擔心重建費用沒有著落，因此進退維谷。究竟危老重建的錢從哪來？已關係到危老自主重建的成敗。
老屋重建資金來源主有三種，第一種是「地主自籌」；所謂地主自籌是指計算出重建總體費用後，每戶屋主依負擔比例各自出一筆錢。譬如說，總工程費用約10億元，若參與重建戶數共100戶、且每戶坪數相同的情況，則每戶需分擔1000萬元（以下試算案例皆同此條件）。
雖然地主自籌經費是最簡單的方式，但並非每個人手上都有那麼多現金，而且預先繳付如此大的一筆費用易引起鄰居間的猜忌，所以循此管道的成功案例並不多。再者，隨著危老籌資管道增加，選擇地主自籌的重建案已經很少了。
第二種方式為地主可透過「建築經理公司」(簡稱建經公司)向銀行申請「危老重建融資」，此管道是目前危老重建最常見的籌資模式，地主把土地抵押給銀行以取得重建資金。
雖然現在國內銀行大多有危老重建融資方案，但銀行會對地主進行徵信調查和授信評估；假如地主信用條件良好，用個人身分於銀行核貸成數通常約6成至7成左右；若按「安信建經」經驗，為地主成立法人(公司行號)，安信透過【全案管理】的信託機制，運用銀行金融業超過25年的人脈資源，再加上超過30間的合作銀行，精準找出對地主最有利的貸款方案。若個案及借款人條件佳，最高可快速取得100%興建資金，而該筆資金可用於興建房屋、週轉金與代償既有債務。
第三種方式，透過政府提供的「都更信保基金」，來補足短缺的資金。內政部為了加速危老重建效率，與「財團法人中小企業信用保證基金」簽訂契約，由中央都市更新基金撥款10億元專款提供100億元額度的保證，作為危老重建工程經費信用保證。只要民眾的老屋符合危老重建條例規範，就能向信保基金申請貸款。唯需注意的是，信保基金「每戶貸款額度上限為300萬元」。正常情況下，靠著以上融資管道，大多能取得100％重建資金，地主不愁沒錢蓋新厝。
對於信用條件優良的民眾而言，取得貸款並非難事，但若是信用不良的民眾恐怕會吃閉門羮，申請貸款可能遭銀行打回票。
若是近年內有信用違約的民眾，可能要考慮向「民間借貸」。民間借貸條件比較寬鬆，且審核不像銀行那麼嚴格，但缺點是利息很高，起碼都在3％以上，年利率多介於3％至10％左右，部份不肖業者甚至有二分利、即20％的高利貸，利滾利易造成借款人的沉重負擔。所以，除非逼不得已，否則還是向金融機構申貸較有保障。
透過以上幾種籌措資金的方式，老屋重建唾手可及。如果鄰居們對老屋重建已經有高度共識，那就不用擔心錢的問題，勇敢提出危老重建案吧！
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取得資金方式 |
適合對象 |
優點 |
缺點 |
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地主自籌 |
手頭現金多者 |
最單純、免利息 |
1.
若地主人數多，易引起金錢糾紛 2.
若無第三方控管帳目，易引起紛端 |
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建經公司籌資 |
信用優良的個人(企業) |
1.
可多間比較，篩選最佳銀行借貸方案 2.
第三方專業控管金流，款項動態公開、透明 3.
可籌措到全額興建資金 4.
借貸對象為大型金融機構，具信用保障 |
1.
業主須配合銀行放款SOP 2.
支付銀行利息 3.
支付建經公司服務費 |
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都更信保基金 |
僅欠缺少額資金 |
利率低 |
有上限額度300萬 |
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民間借貸 |
信用不佳者 |
貸款條件寬鬆 |
1.
利率超高 2.
風險大，缺乏保障，若遇不肖業者，甚至危及生命安全 |
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