2022年10月27日 星期四

【PODCAST 動口不動產12】想要危老重建?如何靠全案管理完成得快又賺!

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全台近450萬棟30年以上老屋,超過房屋總數一半,為了住得更好、更安全,現在有愈來愈多人選擇找「全案管理」業者自地自建。身為建築門外漢的危老屋主,要如何確保新房品質?今天請到危老重建的專家-譚又銓經理為您解析,千萬別錯過本集精彩內容!

客座嘉賓:安信建經建築開發部—譚又銓 經理

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本集重點:

# 老屋重建型式:合建、委建、自建優缺點跟風險?

# 近年地主走向全案管理服務有增加現象,原因為何?

# 全案管理服務是什麼?如何協助地主規避風險?

# 費用有哪些?地主貸款問題?

# 專家全案管理案例分享。

# 選擇全案管理合作評估項目及建議?

 

老屋重建型式:合建、委建、自建,其優缺點、風險?(01:15秒處)

「合建」的概念為地主岀土地、建商出資金,整個過程專業地把關,待興建完成後再交還給地主,簡單來說,合建的優點對地主來講就是很單純,不需承擔資金上的風險,只要選擇找品牌好、信譽良好的公司合作即可。但缺點是因建商蓋房是為了要銷售,對他們來說利潤是最重要的,在執行過程中,建商握有整個主導權,分配土地跟房屋是建商說了算,地主需承擔將來屋況品質可能會不好的風險。

 

另外自建是地主有土地自己蓋,「委建」則是找營造廠、全案管理之業者或是小型建商等委託興建,其最大優點為個案利潤自己賺取,土地開發後的利益皆由地主享有,也可依造自己想法去規劃及興建,但缺點則是,因地主通常為非業界人士,缺乏業界管道、人脈、資金,以及難以整合各專業廠包商。

 

如果地主想獲得更大的利潤,重建方式請選擇「自建,因銀行對於自建、危老重建在融資需求上有相當大的挹注,地主可透過低利率來執行個案相關的成本,創造出更多重建後的收益利潤哦!

 

觀看更多?危老自建與重建分不清?教你如何分清楚!

 

地主選擇和全案管理業者合作,近年有增加現象,原因為何?(03:51秒處)

近年為促進都市內的危險及老舊建築物重建、更新,政府通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,放寬危老建物資金融通,不受銀行法放款融資比率限制,讓申請民眾真正得到銀行融資協助,現在雙北地區危老重建之趨勢也越來越普遍了。

 

了解更多?甩掉擺爛建商!危老地主如何靠這群「工頭」自地自建,蓋更快、賺更多?

 

全案管理具體在做什麼?如何協助地主規避風險? (04:53秒處)

全案管理」由安信建經張峰榮總經理提出,創造後引領業界風潮,而全案管理主打一條龍概念,針對個案先統籌資金,評估財務是否能夠由銀行融資資助,再來進入到興建、銷售、交屋最後到物管售服。

 

延伸閱讀:全案管理神救援 老屋重建、素地自建輕鬆搞定!

 

費用有哪些?地主貸款問題 (05:59秒處)

以安信手上個案來看,因都需申請危老流程,故執行時間均在4-5年之間不等,而在費用上實為划算,安信只收取「管理費」,就是個案總銷、總價值的5-10%不等來進行報價,再來討論到地主貸款問題,一開始安信會先評估地主資金是否足夠,而危老是超過三十年以上的房子,貸款有些已繳清或是剩下少部份貸款餘額,專案所需要花費的成本,以土建融的角度評估是否可以100%去滿足地主,以目前來說,銀行普遍對危老的支持,以我們目前的個案都有達到百分百的水準。

 

專家全案管理案例分享 (07:17秒處)

個案分享「信義路案」基地面積為90.45坪、位於東門捷運站附近,外觀已老舊斑駁,其實早年地主曾有跟建商談合建,但後來並不是很理想,索性安信的出現,協助地主在重建過程中專業地分享及針對需求去解決問題,並在三個月內取得危老容積獎勵、建照及興建。

 

延伸閱讀:安信建經代建信義路透天速獲40%危老容積獎勵

 

地主在選擇全案管理合作方,有什麼評估項目或建議呢? (08:06秒處)

全國掀起危老改建風潮,地主在挑選合作方時,首選一定是「品牌好、經驗多、有實機」的全案管理業者來進行合作,包括團隊的成熟度、完整性也相當重要,不管是選擇建設公司或建經公司都好,一定要貨比三家不吃虧,一分錢一分貨,找錯團隊可是一輩子會後悔,因為興建房子是大事,很多工程面的東西都要顧慮哦!

 

想要了解更多?歡迎聯絡安信

 

 

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