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安信建經「全案管理」危老自建個案簡述
位於台北市中正區信義路二段，基地面積90.45坪的48年透天老宅，在110年1月4日進行拆除、重建，預計112年完工，打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓。
北市老屋比例甚高
承接本案的安信建經張峰榮總經理表示：「它就是符合改建效率，可以最快執行的個案，因為所有權人單一的老透天住宅，基地面積100坪以內，地點又很好，所以等於整個在興建開發過程，溝通上變得順利，安信只有花了2個月的時間，就取得政府法定上限最高40%的危老獎勵，再經過1年的時間就取得建築執照。
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全案管理三大優勢
根據內政部統計，台北市住宅平均屋齡40年以上的老屋比率超過4成，30年以上的建物更高達7成。秉持全民共同推動都市再造更新的願景，安信建經積極推動「全案管理」方案，替危老開啟了方便之門。 張峰榮總經理：「安信建經整合了信義集團從上游到下游的相關資源，第一項就是品牌加值的好處，第二項是資金的提供，因為安信長期在整個不動產開發領域上，對資金籌措是我們的強項，包括現在合作的金融機構將近有2、30家，甚至合作的分行超過數百家，而安信會透過與銀行的長期合作的關係，幫地主爭取到最好的融資條件。最後一項是整個改建過程需要相關的專業技術，安信會協助地主最好的把關和控管。」
「全案管理」如何協助地主改建及收費模式
安信建經接受代建委託後，即提供一站到位的全方位服務，讓地主坐享資產增值的利益，以信義路二段的老宅為例，當地預售行情每坪約120-130萬元(110年資訊)，扣除自住部份，其餘進行銷售，預估地主將可獲利上億元。 張峰榮總經理：「包括從前期的稅務諮詢、建築規劃、營建廠商的遴選、營建相關的管理、產權登記、完工交屋，直到成立管委會，提供一些物業上面的服務，這所有的過程安信完全給地主一條龍的服務，地主只要付總銷金額的5-10%，作為安信專案管理費用。」
改建落實居住安全及資產活化
安信建經透過「全案管理」，將傳統合建開發商的利潤直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質確實把關，讓地主在重建後，能居住在安全舒適的環境裡，達到真正資產增值的效益。
本集重點段落
0:00 開頭：安信建經「全案管理」危老自建個案簡述
0:55 北市老屋比例甚高
1:12 全案管理三大優勢
1:47 「全案管理」如何協助地主改建及收費模式
2:38 結尾：改建落實居住安全及資產活化
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