危老重建條例為什麼要成立?背景與目的是什麼?危老重建條例延長是什麼意思呢?那就來看看安信幫你整理好，有關危老重建條例的背景及政府延長補助的內容吧!
了解危老條例之前，先來看看當初立法背景!
根據都市危險及老舊建築物加速重建條例第一條，由於台灣地震頻繁，老舊建築物容易倒塌，再加上高齡化社會來臨，對於無障礙的居住環境需求的增加，所以為了因應潛在災害風險及提高居住品質，因此加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)去改善居住環境，以提升建築安全與國民生活品質。
危老重建條例的目標是什麼呢?
l 加速和獎勵危老屋重建:
危險老舊建物經過100%土地及合法建築物所有權人同意後，不用經過都市更新審查程序，申請獎勵後即可重建。
l 提供小面積的危險建物重建管道:
讓無法透過都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建，解決危險及老舊建物的問題。
l 打造樂齡住宅:
關懷高齡化社會，老屋重建可以改善高齡者生活品質，符合高齡者居住需求。
加速重建的危老條例的三大獎勵內容有什麼呢?
1. 容積獎勵:
#最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍。
圖片來源：新北市老屋改建發展協會
#若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000m2內。
(容積率:建物總樓地板面積與基地面積比，越高表示可建築的室內坪數越多)
*延伸閱讀：【知識文分享】危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換一坪」的迷思！
#自109年5月起逐年遞減，搭配規模獎勵合計最高仍有10%。
為提升老屋重建的意願，依危老條例中，在其30%的容積獎勵外，另有額外的「時程獎勵」在前三年最高可獲得至10%，但在109年5月12日起，則逐年遞減2%(隔年為8%...以此類推)，直至民國114年5月11日歸零。
為引導擴大面積規模，同時法案也新增「規模獎勵」，替代逐年遞減的「時程獎勵」，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵；時程獎勵與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10%的額度上限。
資料來源: 內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵
圖表來源：財團法人都市更新研究發展基金會
*延伸閱讀：危老獎勵多多 一籮筐優惠補助報你知
2. 放寬建蔽率及高度管制：
#由地方主管機關另定標準酌以放寬。
#建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。
(建蔽率:建築面積占基地面積比率，越高表示基地留設之法定空地越小)
圖片來源：新竹市府。
*延伸閱讀：什麼是危老老屋重建建蔽率?安信一次帶你搞懂「建蔽率」影響與計算方式
3. 減免稅負:
本條例施行後5年內申請重建者，享有以下利多：:
#重建期間，免徵地價稅。
#重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
#重建後未移轉所有權者(原屋主為自然人適用)，房屋稅減半徵收期間得延長，以10年為限。(合計最長12年)
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