【知識文分享】一次弄懂【危老獎勵】！危老重建容積獎勵內容、申請資格、期限、注意事項懶人包！

 

危老重建容積獎勵資格：合法建築、耐震評估未達標準、所有權人同意

●          符合條件：都市計畫區內的合法建築、非歷史古蹟藝術建築

許多人覺得自己的房子已相當老舊，應該符合危老建築吧？但其實在確認是否為危老建築前，還有以下兩點得確認喔

●           一定要在都市計畫地區內的合法建築
基本上一定要在所謂的「都市計畫區」中，若是不確定可以前往全國土地使用分區查詢系統查詢，或是可申請土地謄本時詢問查詢。
而合法建築的判定，就是領有該建築的使用執照，但有大部分老舊建築是在民國60年建築法修訂前就已建築完成，若是這種情況的屋主可向當地政府機關詢問是否可補使用執照，或是其他認定方式。

●           非古蹟、非具有歷史保存價值之建築、非特殊藝術價值建築

 

若符合以上條件，可再往下確認是否符合耐震評估

 

●          耐震評估：危險建築、耐震評估未達乙級

以下條件只要任一則符合，即可提出危老重建的申請

1. 被政府機關判定為危險建築並限期拆除之房屋，舉例如海砂屋、結構受損房屋
2. 屋齡超過30年，無電梯，經判定後耐震程度未達乙級之建築
3. 屋齡超過30年，有電梯，經判定後耐震程度經詳評未達乙級且改善不具效益之建築

若連耐震評估都符合了，便可向政府機關提出危老重建申請囉！

●            取得房屋所有權人同意、重建計畫書

想向當地政府機關提出危老重建申請還得準備兩個項目：取得全體建築物所有權人之同意、合格建築師為該房屋所擬定的「重建計畫書」（可參考台北市重建計畫範本）

提交以上兩個項目後，在無退件或補件之前提下，通常可於60天內可以知道申請是否通過，但也要記得在申請通過後的360天(含展延)內申請建造執照，以免錯失資格了！

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危老重建容積獎勵內容：容積獎勵、時限獎勵

依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請老屋危老重建之獎勵：

■           容積獎勵：最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍，條例實施前三年，原有之10%時程獎勵，自109年5月9日起，將以8%、6％、4％、2％、1％方式逐年遞減(搭配規模獎勵合計最高仍有10%)，至114年5月9日截止歸零。

另依照「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，老屋重建若配合申請：

●           耐震設計標章

●           綠建築標章

●           智慧建築標章

●           無障礙住宅標章

●           結構安全性能評估

●           無障礙環境性能評估

依照各項標章或評估的等級不同，可分別獲得2％至10％不等的容積獎勵，總和上限30%。

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危老重建容積獎勵申請注意事項：應繳納各項保證金

申請相關標章、容積獎勵者，要先繳納各項申請之保證金，算法如下：

●           容積獎勵申請額度超過基準容積6%者：保證金＝當期公告現值＊0.45＊申請獎勵容積樓地板面積

●           容積獎勵申請額度未超過基準容積6%者：鼓勵案主加速重建，上述保證金減半計算

而保證金的領回，只要案主在領到建築使用執照後2年內，取得相關標章或通過評估，並將其證明文件提交至都發局申請退還保證金即可，且為無息退還。

但若申請的標章、評估未取得或逾期，則保證金將全數繳納給政府機關。